Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А07-9366/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9366/20
г. Уфа
19 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021

Полный текст решения изготовлен 19.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметовой З. Р., при ведении протокола судебного заседания Феоктистовой А.А., рассмотрев дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" (ИНН 0260008611, ОГРН 1060260001614) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности в отношении объектов недвижимости;

заинтересованные лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2) Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

3) Администрация сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

4) Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и городу Дюртюли (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, паспорт, по доверенности б/н от 10.04.2021

от других лиц, участвующих в деле – не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности в отношении следующих объектов:

1. Нежилое здание (материальный склад), 1982 года постройки, площадь: 336,5 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060501;

2. Нежилое здание (дом быта с гостиницей), 1989 года постройки, площадь: 602,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:238;

3. Нежилое здание (пилорама при МТМ), 1995 года постройки, площадь: 142,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101;

4. Нежилое здание (ЦРМ), 1984 года постройки, площадь: 1468,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101;

5. Нежилое здание (телятник с родильным отделением), 1969 года постройки, площадь: 1578,4 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060201;

6. Нежилое здание (коровник на 400 голов), 1983 года постройки, площадь: 3421,7 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:667;

7. Нежилое здание (автогараж), 1971 года постройки, площадь: 845,8 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060101;

8. Нежилое здание (автогараж на 4 легковые а/м), 1975 года постройки, площадь: 127,5 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:271;

9. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 946,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060201:220;

10. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 937.5 кв.м., местоположение: 452316, Республика Башкортостан, район Дюртюлинский, село Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060501:80,

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.04.2020 указанное исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

От заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, поступил отзыв на заявление, согласно которому оставляют решение на усмотрение суда, просит рассмотреть спор в их отсутствие, считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, являющийся одним из оснований для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Иные заинтересованные лица отзыв на заявление не направили, в судебное заседание не явились, уведомлены в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании заявитель ранее изложенные доводы заявления поддержал, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным перечисленного в иске недвижимого имущества.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей заинтересованных лиц по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя заявителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Племзавод «Уныш» зарегистрировано 31.01.2006, Межрайонной ИФНС России №23 по РБ, и создано путём реорганизации в форме преобразования.

До 12.07.2006 ООО Племзавод «Уныш» именовалось ООО «Уныш», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования ГРН № 2060260028520 от 12.07.2006 года.

Заявитель является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива "Уныш" в результате реорганизации в форме преобразования, о чем в ЕГРЮЛ ООО Племзавод «Уныш» внесена запись за ГРН № <***> от 31.01.2006 года.

В результате реорганизации от правопреемника к заявителю перешили следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание (материальный склад), 1982 года постройки, площадь: 336,5 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060501;

2. Нежилое здание (дом быта с гостиницей), 1989 года постройки, площадь: 602,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:238;

3. Нежилое здание (пилорама при МТМ), 1995 года постройки, площадь: 142,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101;

4. Нежилое здание (ЦРМ), 1984 года постройки, площадь: 1468,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101;

5. Нежилое здание (телятник с родильным отделением), 1969 года постройки, площадь: 1578,4 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060201;

6. Нежилое здание (коровник на 400 голов), 1983 года постройки, площадь: 3421,7 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:667;

7. Нежилое здание (автогараж), 1971 года постройки, площадь: 845,8 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060101;

8. Нежилое здание (автогараж на 4 легковые а/м), 1975 года постройки, площадь: 127,5 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:271;

9. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 946,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060201:220;

10. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 937.5 кв.м., местоположение: 452316, Республика Башкортостан, район Дюртюлинский, село Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060501:80.

Факт передачи вышеуказанных объектов заявителю подтверждается актами приема передачи активов от СПК-племзавод «Уныш» к ООО «Уныш», утвержденный общим собранием участников СПК «Уныш» Протокол № 1 от 20.01.2006г., за номерами: №24; №18; №50; №29; №2; №1; №30; №31; №8; №10.

В свою очередь СПК «Уныш» являлся правопреемником СПК Племзавод «Уныш» в результате реорганизации в форме выделения, о чем в ЕГРЮЛ СПК «Уныш» имеется запись за ГРН № 1060260000570 от 18.01.2006 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, срока 32-35), СПК- племзавод «Уныш» состоит на учете с 30.06.1994 года.

Согласно архивной справки управляющего делами администрации муниципального района Дюртюлинский район СПК- племзавод «Уныш» создан на базе колхоза «Уныш», созданного в 1965 году.

Таким образом, по мнению заявителя, устанавливается правопреемственность, начиная с 1965 года.

В течение всего срока, заявитель и его правопредшественники, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорными объектами недвижимого имущества, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств (ОС-6).

Установления юридического факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, необходимо в соответствии с пп. 5, п. 2, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Указанные обстоятельства соответствуют требованиям п.п. 3 ст. 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным т.к. согласно архивной справки Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ от 09.08.2016 №2576 акты ввода в эксплуатацию нежилых зданий в архивных документах фонда № 2 администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ и фонда № 165 Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, не обнаружены.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты, согласно представленным заявителем выпискам из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Спор о праве в отношении Спорных объектов отсутствует.

Ввиду того, что в настоящее время сроки исковой давности и приобретательной давности истекли, право собственности на имущество никем не заявлялось и не установлено, то установить заявленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанного в заявлении имущества кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Оценив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, заявитель ООО Племзавод «Уныш» является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива "Уныш" в результате реорганизации в форме преобразования, о чем в ЕГРЮЛ ООО Племзавод «Уныш» внесена запись за ГРН № <***> от 31.01.2006 года. (до 12.07.2006 ООО Племзавод «Уныш» именовалось ООО «Уныш», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименование ГРН № 2060260028520 от 12.07.2006 года).

В свою очередь СПК «Уныш» являлся правопреемником СПК Племзавод «Уныш» в результате реорганизации в форме выделения, о чем в ЕГРЮЛ СПК «Уныш» имеется запись за ГРН № 1060260000570 от 18.01.2006 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, срока 32-35), СПК- племзавод «Уныш» состоит на учете с 30.06.1994 года.

Согласно архивной справки управляющего делами администрации муниципального района Дюртюлинский район СПК- племзавод «Уныш» создан на базе колхоза «Уныш», созданного в 1965 году.

В результате реорганизации от правопреемника к заявителю перешили вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, что подтверждается актами приема передачи активов от СПК-племзавод «Уныш» к ООО «Уныш».

Как следует из материалов дела, вышеперечисленные объекты недвижимости были построены в период с 1969 года по 1995 год.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела акт приема передачи активов от СПК-племзавод «Уныш» к ООО «Уныш», утвержденный общим собранием участников СПК «Уныш» (Протокол № 1 от 20.01.2006г.), где за номерами: №24; №18; №50; №29; №2; №1; №30; №31; №8; №10, числятся вышеуказанные объекты недвижимости, а также инвентарные карточки учета основных средств ООО Племзавод «Уныш».

В отношении объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке заявителем были проведены в 2018-2019 работы по технической инвентаризации и получены технические планы на данные объекты.

Судом также истребованы из Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан (450071, <...> СССР, д. 30/5) сведения о нахождении вышеуказанных объектов в пределах границ земельного участка, предоставленного Колхозу «Уныш» по государственному акту на право пользования землей А-I №860077 1985 г. и сведения о нахождении вышеуказанных объектов в правообладании (собственности) других лиц.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о спорных объектах недвижимости отсутствует.

В материалы дела заявителем представлено заключение ГБУ РБ «ГКО и Ти» №1-№10 от 22.04.2021, согласно которому спорные объекты недвижимости находятся в пределах границ земельного участка, представленному по государственному акту на право пользование землей А-I №860077 1985 г.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел имуществом как своим собственным более 15 лет.

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не внесено.

Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не заявили.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью Племзавод "Уныш" как своим собственным в течении срока приобретательной давности следующими объектами:

1. Нежилое здание (материальный склад), 1982 года постройки, площадь: 336,5 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060501

2. Нежилое здание (дом быта с гостиницей), 1989 года постройки, площадь: 602,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:238

3. Нежилое здание (пилорама при МТМ), 1995 года постройки, площадь: 142,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101

4. Нежилое здание (ЦРМ), 1984 года постройки, площадь: 1468,3 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060101

5. Нежилое здание (телятник с родильным отделением), 1969 года постройки, площадь: 1578,4 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект: 02:22:060201

6. Нежилое здание (коровник на 400 голов), 1983 года постройки, площадь: 3421,7 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:667

7. Нежилое здание (автогараж), 1971 года постройки, площадь: 845,8 кв.м., местоположение: 452316, Дюртюлинский р-н, с. Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060101

8. Нежилое здание (автогараж на 4 легковые а/м), 1975 года постройки, площадь: 127,5 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060301:271

9. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 946,8 кв.м., местоположение: 452316, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060201:220

10. Нежилое здание (зернохранилище), 1971 года постройки, площадь: 937.5 кв.м., местоположение: 452316, Республика Башкортостан, район Дюртюлинский, село Нижнеманчарово, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:060501:80.

Судебный акт является основанием для включения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова