Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А40-253769/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253769/22-61-1908
г. Москва
30 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения подписана 09 февраля 2023 г. Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ" (129110, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЩЕПКИНА УЛ., Д. 42, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2021, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЗАВОДСКАЯ" (125363, Г. МОСКВА, УЛ. ГЕРОЕВ ПАНФИЛОВЦЕВ, Д. 2, ЭТАЖ 1 ПОМ. 1 КОМН. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2020, ИНН: <***>)

о взыскании долга по договору от 10.02.2020 г. № 088 в размере 870 224 руб. 40 коп., долга по коммунальным услугам за август-сентябрь 2022 г. за водоснабжение в размере 67 324 руб. 42 коп., за электричество в размере 365 771 руб. 55 коп., неустойки за период с 11.09.2022 г. по 21.20.2022 г. в размере 9 418 руб. 33 коп. с последующим начислением по дату фактической оплаты

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ- ПЛАНЕТА-1" (121467, Г. МОСКВА, МУН. ОКРУГ КУНЦЕВО ВН.ТЕР.Г., ИСТРИНСКАЯ УЛ., Д. 8, К. 1, КВ. 165, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 14.12.2022 г. от ответчика – не явился, извещен. от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЗАВОДСКАЯ" долга по договору от 10.02.2020 г. № 088 в размере 870 224 руб. 40 коп., долга по коммунальным услугам за август-


сентябрь 2022 г. за водоснабжение в размере 67 324 руб. 42 коп., за электричество в размере 365 771 руб. 55 коп., неустойки за период с 11.09.2022 г. по 21.20.2022 г. в размере 9 418 руб. 33 коп. с последующим начислением по дату фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ-ПЛАНЕТА-1".

Третье лицо и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор (в редакции соглашения о замене стороны в договоре от 07.12.2020 г.) аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения от 10.02.2020 г. № 088.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество (отдельно стоящее нежилое здание, этажность 4, подземных – 0, назначение: административное), площадью 444,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Б.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1. договора).

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.), ежемесячная плата состоит из арендной платы и возмещения стоимости потреблённых коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2. договора, сумма годовой арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 5 221 346 руб. 40 руб. коп. с учетом НДС 20 %, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Ежемесячная сумма арендной платы составляет 435 112 руб. 20 коп. с учетом НДС 20 %, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что внесение ежемесячной арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке, ежемесячно, авансовым платежом за текущий месяц, до десятого числа текущего месяца в сумме, предусмотренной в п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.17. договора расходы арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную договором ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором дополнительно.

Внесение платы за возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг по договору производится арендатором в соответствии с договором на возмещение затрат по коммунальным услугам не позднее 5 рабочих дней после подписания сторонами акта о возмещении затрат на основании выставленного арендодателем счета (п. 4.18. договора).

Ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2022 г. по октябрь 2022 г. по арендной плате в размере 870 224 руб. 40 коп.; по


коммунальным платежам за водоснабжение за август и сентябрь 2022 г. в размере 67 324 руб. 42 коп., за электричество - 365 771 руб. 55 коп.

21.10.2022 г. истец в адрес ответчика направил претензию, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 8127/13 от 15.10.2013 г. по делу N А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств внесения платежей, предусмотренных договором аренды, не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 870 224 руб. 40 коп. и задолженности по коммунальным услугам в размере 433 095 руб. 97 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку оно подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере не ниже 1/300 двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 418 руб. 33 коп. за период с 11.09.2022 г. по 21.20.2022 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.


Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 9 418 руб. 33 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЗАВОДСКАЯ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ" задолженность в размере 1 303 320 руб. 37 коп., неустойку в размере 9 418 руб. 33 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму задолженности, в размере 1/300 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 22.10.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 26 127 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова