Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А41-78753/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78753/17
10 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "НЕДРЫ" (ИНН 5048005670, ОГРН 1035009954187)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.1998 № 203 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 1646700 руб., неустойку за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 в размере 1010822, 08 руб., расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "НЕДРЫ" о взыскании 1 646 700 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 г., а также 1 010 822, 08 рублей неустойки за период с 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму основного долга по настоящему делу, а так же на сумму взысканного основного долга решениями Арбитражного суда Московской области от 17.10.2014 г. по делу № А41-45525/14, от 16.02.2017 г. по делу № А41-80088/16, от 07.06.2017 г. по делу № А41-30333/17.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 203 от 01.07.1998 г. аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчеты по задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены, доказательств оплаты на день рассмотрения дела в суд также не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2014 г. по делу № А41-45525/14 взыскано с ЗАО «Недры» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01.07.1998 года № 203 за период с 01.01.2009 года по 30.09.2014 года в размере 8 213 450 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 01.07.1998 года № 203 за период по состоянию на 12.10.2014 года в размере 3 001 598 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от от 16.02.2017 г. по делу № А41-80088/16 взыскано с ЗАО "Недры" в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области 4116750 руб. задолженности по оплате аренды за период с 1 квартала 2015 г. по 1 квартал 2016 г., 2249109,06 руб.пени. за период 01.01.2015 по 22.04.2016 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2017 г. по делу № А41-30333/17 взыскано с ЗАО "НЕДРЫ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА по договору аренды земельного участка от 01.07.1998 № 203 задолженности в размере 2470050 руб. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 и неустойки в сумме 2267971,02 руб. за период с 23.04.206 по 28.02.2017,

Таким образом, всего взыскано 14 800 250 рублей.

За период с 01.03.2017 г. по 30.06.2017 г. неустойка, начисленная на сумму долга, составляет 902 815, 25 рублей.

Неустойка, начисленная на сумму задолженности за период с 1-2 кварталов 2017 года составляет 56 409,48 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "НЕДРЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 605 914, 73 рублей, в том числе: 1 646 700 рублей основного долга, 959 214, 73 рубля неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "НЕДРЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 42 030 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.


Судья А.О. Уваров