Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А43-35194/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-35194/2023


г. Нижний Новгород 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-8112),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Технопарк-Технология» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО НПП «Центр Пултрузии» (ИНН <***>)

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование о взыскании 23040910,90 руб. долга по договору аренды нежилого здания от 22.02.2017 № 2-18-16/07 и 1096588,65 руб. пени.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 22.02.2017 между АО "Технопарк-Технология" (арендодатель) и ООО "Научно-производственное предприятие «Центр Пултрузии" (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания ЦЭЭ № 2-18-16/07, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое (офисно-производственное) здание «Центр эффективной энергетики» (кадастровый номер 52:55:0100008:41), расположенное по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, пос. Сатис, территория технопарка и закрепленную территорию согласно приложения №1 к настоящему Договору, для использования под производство профильных композитных материалов методом инжекционной пултрузии высокого давления.

Договор заключен сроком до 30.12.2025 (пункт 2.1).

Пунктом 2.2 договора стороны распространили его действия на отношения, возникшие с 01.08.2016.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2016.

В соответствии с пунктом 3.1.5. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором в соответствии с графиком арендных платежей.

Согласно пунктам 5.1, 5.4 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 216,32 руб. за месяц за 1 кв.м. помещений, переданных арендатору. Общая стоимость арендной платы за пользование имуществом в месяц составляет 385590,40 руб. Стороны договорились, что в размер арендной платы включены стоимость пользования имуществом, стоимость технической эксплуатации здания и эксплуатации здания и инженерных сетей, а также стоимость пользования закрепленными территориями (приложение 1).

Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего за текущим кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с графиком арендных платежей (Приложение № 4), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 5.4 договора).

Пунктом 6.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от неуплаченной суммы арендной платы.

Соглашением от 01.11.2021 стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор 01.11.2021 (л.д. 41).

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора установлено, что задолженность арендатора в пользу арендодателя по арендным платежам по состоянию на 31.10.2021 составляет 23040910,90 руб.

Пунктом 4 соглашения установлена задолженность арендатора в пользу арендодателя по пени по состоянию на 21.10.2021 в размере 1096588,65 руб.

Пунктом 6 соглашения арендатор обязался погасить задолженность по пунктам 3, 4 настоящего соглашения в полном объеме и исполнить все иные неисполненные на момент подписания данного соглашения обязательства по договору.

Однако арендатором обязательства по оплате долга и начисленных пени не исполнены надлежащим образом.

Истец обращался к ответчику с претензиями с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование имуществом.

Обязательства по оплате арендных платежей по договору не исполнены арендатором надлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 23040910,90 руб., а также по пени - 1096588,65 руб.

Наличие задолженности по арендным платежам и пени в указанном размере установлено подписанным между сторонами соглашением от 01.11.2021 (л.д. 41) и вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не оспорено.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Задолженность подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с ООО НПП «Центр Пултрузии» (ИНН <***>) в пользу АО «Технопарк-Технология» (ИНН <***>) 23040910,90 руб. задолженности, 1096588,65 руб. пени, а также 143687 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья С.А. Боровиков