Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А20-4199/2021



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4199/2021
г. Нальчик
01 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Ард-М» (ОГРН 1020700740356, ИНН 0708008960), с. Нартан

о расторжении договора аренды,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ард-М» (далее - ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды №7от 06.04.2020 и обязать ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:180, общей площадью 1 875 151 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский р-н, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. №36).

Извещение надлежащим образом стороны не явились в судебное заседание.

Поскольку, от сторон не поступило возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

06.04.2020 между истцом и ответчиком заключен договора аренды №7 земельного участка (далее -договор аренды), в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) в аренду земельный участок площадью 1 875 151 кв.м., расположенный по адресу: КБР. Чегемский р-н, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. № 36), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.4.5. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора) путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.02.2021 по делу №А20-5224/2020 с ответчика взыскано 531 704 рубля 25 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 01.10.2020.

Также в рамках дела №А20-1838/2021 рассматривается требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 904 808 рублей 50 копеек и пеней в сумме 51 408 рублей 32 копейки за период с 01.10.2020 по 31.03.2021.

14.05.2021 истец в адрес ответчика направил письмо с предложением о расторжении договора аренды №7 от 06.04.2020, в котором истец предлагает ответчику до 17.06.2021 погасить всю просроченную задолженность либо явиться в адрес истца для подписания соглашения о расторжении договора в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что указанное письмо получено ответчиком 18.05.2021.

Письмо истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска о расторжении договора аренды.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан возвратить имущество с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В письме от 14.05.2021 истец предлагал ответчику до 17.06.2021 погасить всю просроченную задолженность либо подписать соглашение о расторжении договора в добровольном порядке.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате и возврату земельного участка истцу не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ, а именно из содержания части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что за требование о расторжении договора государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды №7 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06.04.2020, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике и обществом с ограниченной ответственностью «Ард-М».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ард-М» в течение десяти рабочих дней со дня вступления данного решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:180, общей площадью 1 875 151 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Чегемский р-н, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. №36).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ард-М» в бюджет Российской Федерации 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья З.А. Хатухов