Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А41-55573/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55573/20
26 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ХИМКИ, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, ДОМ 15, ОГРН: 1025006177525, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 5047009801,)

к АО "НЕЗАВИСИМЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (156000, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КОСТРОМА, ПРОСПЕКТ ТЕКСТИЛЬЩИКОВ, ДОМ 40/39, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1134401013669, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2013, ИНН: 4401146759, )

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "НЕЗАВИСИМЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" о взыскании 480 386, 55 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 по 2 кв. 2020 г., подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № ЮА-198 от 15.09.2003 г., а также 17 89616.03.2020 г. по 01.07.2020 г. неустойки за период с по , начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с неоплатой и обязании возвратить земельный участок.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией городского округа Химки Московской области и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2003 № ЮА-198 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:030101:0046, общей площадью 4900 кв. метров, с категорией земель «земли промышленного», расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, пос. Чашниково, предоставленного для «размещения административно-бытового, производственного и складского комплекса» сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по Договору аренды неоднократно по договорам уступки передавались иным лицам.

В соответствии с Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от 13.11.2013 года права и обязанности арендатора были переданы АО “Независимые Технологии”.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, за период 1-2 кв. 2020 г. у ответчика имелась задолженность в размере 480 386, 55 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 2 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчиком представлены платежные поручения № 286 от 26.08.2020 г., № 287 от 26.08.2020 г. о погашении основного долга и неустойки.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, доказательств нарушения условий договора о сроках оплаты более двух раз подряд не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров