Решение от 19 марта 2026 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7337/2025
20 марта 2026 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баярэ Б.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2025г. по 28.02.2025г. по жилым помещениям пустующего фонда в неоспариваемой части в размере 867 562,21 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 26.11.2025г. в размере 133 768,38 руб., пени за просрочку платежей с 27.11.2025г. по дату исполнения обязательств в полном объеме, с уточнением,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2025 № 1,

от ответчика: не явились, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось с иском в суд к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 100 000 руб., в том числе: 90 000 руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям пустующего фонда в неоспариваемой части за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, 10 000 руб. – неустойка за период с 11.02.2025 по 26.11.2025, пени за период с 27.11.2025 по день вынесения решения, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 05.12.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением от 25.12.2025 судом принято уточнение иска.

Определением от 02.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал, представил пояснения.

В судебное заседание ответчик представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000815868371, а также направленными в материалы дела 27.01.2026г. возражением относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, 04.03.2026г. ходатайством об ознакомлении с материалами дела.

Отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые бы подтверждали возражения относительно иска, в установленный судом срок ответчиком в материалы дела не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие стороны ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество «Стройкомсервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами сроком до 01.06.2028 (лицензия от 08.05.2015, приказ Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 03.04.2023 № 61).

Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (управляющая компания) и Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (собственник), выступая от лица собственника помещений, указанных в приложении № 1 к Приказу МУ «Комитет городского хозяйства Администрации 4 г. Улан-Удэ» № 095 от 04.10.2024 года, заключили Договор управления многоквартирными домами от 12 декабря 2024 года (далее - Договор).

Договор заключен на основании Приказа МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» № 096 от 16.01.2020 (в редакции Приказа МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» № 095 от 04.10.2024), в целях обеспечения управления и надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1 к Приказу № 095 от 04.10.2024г. (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 2.1 Договора Управляющая организация по заданию Собственников в течение всего срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Пунктом 5.3.1 Договора собственник и наниматели обязуются нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Цена Договора определяется как общая стоимость услуг, работ по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, согласно Приказа МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» № 095 от 04.10.2024г. Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда. Плата за содержание жилого помещения определяется для каждого Собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество (пункты 6.1 и 6.2 Договора).

Согласно пункту 6.4 договора плата за содержание жилого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключен на 1 год и вступает в действие с момента включения многоквартирных домов в приказ МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» № 095 от 04.10.2024г. (пункт 13.1 Договора).

Согласно Приложению №1 Приказа МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» № 095 от 04.10.2024 в перечень ООО «Стройкомсервис» включены следующие многоквартирные дома: п. Тальцы, ул. Волочаевская 30: <...>; <...>:, дома: 105/16, 108/17; <...> дома: 11, 12, 13, 14, 19, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8; <...> дома: 2б, 17, 18, 24; <...> дома: 21, 22, 26, 173, 171, 20,25; <...> Октября, дома: 49,147,157,163; <...> дома:27,172,174; <...> Октября, д. 164; <...> дома: 2, 9, 10, 10А; <...> дома: 168/24, 86/12, 100/14, 102/15, 125/20, 126/18, 128/19, 133/21, 135/22, 138/23, 157/25, 158/26, 159/27; <...> Октября, дома: 52, 53, 54, 63, 64; <...> дома: 23, 46, 47, 56, 65, 66; <...> дома: 185, 187, 196, 308/211, 309/403, 312/407; <...> дома: 15, 16; <...> дома: 123, 132,146,154,155,156,160,161/152,163,170,177,178,182,186, 47,55/189,69; ст. Дивизионная, 3 участок, дома: 943, 740, 741, 742, 770, 790, 835, 836, 837, 838, 874, 875,891,892,918, 933,937; ст. Дивизионная, 1 участок, д. 975; ст. Дивизионная, 3 участок, дома: 272,273,278,279,274,275,280,282,283.

В МКД по вышеуказанным адресам в период с 01.01.2025г. по 28.02.2025г. находились незаселенные квартиры (пустующий фонд), что не отрицается ответчиком.

Указанные дома находятся в оперативном управлении ответчика, что следует из ответа на претензию от 19.08.2024, согласно которому ФГАУ «Росжилкомплекс» указал, что часть оказанных услуг не приняты по причине заселенности помещений нанимателями, отсутствия регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимого имущества, консервации МКД.

За содержание незаселенных помещений, переданных в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» за период с 01.01.2025г. по 28.02.2025г. задолженность перед истцом, согласно универсальным передаточным документам (далее – УПД) с учетом контррасчетов ответчика (разногласий) в неоспариваемой части составляет 867 562,21 руб.:

- 433 632,63 руб. за период с 01.01.2025г. по 31.01.2025г., согласно УПД № 47 от 31.01.2025;

- 433 929,58 руб. за период 01.02.2025г. по 28.02.2025г., согласно УПД № 51 от 28.02.2025.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 18.06.2025 № 5, № 6 с предложением оплатить неоспариваемую задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ответу ФГАУ «Росжилкомплекс», последнее не отказывается от своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по заключенному договору, при этом оплата денежных средств на момент подачи искового заявления на расчетный счет истца не поступала, в связи с чем, ООО «Стройкомсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в заявленный к взысканию период спорное недвижимое имущество находилось в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс», что не отрицается последним.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

За содержание незаселенных помещений, переданных в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» за период с 01.01.2025г. по 28.02.2025г. истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 867 562 руб. 21 коп.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Бремя доказывания заселенности жилого фонда нанимателями лежит на ответчике.

Однако, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующие доказательства заселенности жилого фонда в материалы настоящего дела ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик в спорный период обладал правом оперативного управления на спорные нежилые помещения, именно он в соответствии с положениями статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Проверив расчет задолженности, судом установлено следующее.

Согласно УПД № 47 от 31.01.2025, скрепленному печатями сторон, контррасчету ответчика к УПД № 47 от 31.01.2025 на содержание пустующего жилого фонда, ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждает принятие в неоспариваемой части и оказание ему услуг на сумму 433 632 руб. 63 коп.

Согласно УПД № 51 от 28.02.2025, скрепленному печатями сторон, контррасчету ответчика к УПД № 51 от 28.02.2025 на содержание пустующего жилого фонда, ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждает принятие в неоспариваемой части и оказание ему услуг на сумму 433 929 руб. 58 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору за период с 01.01.2025г. по 28.02.2025г. требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 867 562 руб. 21 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 133 768 руб. 38 коп. за период с 13.03.2025 по 26.11.2025, пени с 27.11.2025 по дату оплаты задолженности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

По результатам проверки представленного истцом расчета пеней суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен.

Оснований для снижения размера пени (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) или для освобождения ответчика от ответственности в данном случае судом самостоятельно не установлено, в том числе ввиду отсутствия со стороны последнего соответствующего ходатайства.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 133 768 руб. 38 коп. за период с 13.03.2025 по 26.11.2025.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения с учетом вышеизложенного, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности по кредитору, включается в период расчета пени.

Таким образом, суд удовлетворяет также требование истца о присуждении пени с 27.11.2025 по дату оплаты задолженности.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 55 040 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 056 370 руб. 59 коп., из которых: 867 562 руб. 21 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, 133 768 руб. 38 коп. - пени за период с 13.03.2025 по 26.11.2025, пени с 27.11.2025 по дату оплаты задолженности,

55 040 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Н.Г. Путинцева