Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А29-3131/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3131/2018
26 апреля 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 26 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «ТК «Центральный Дом Быта»

о взыскании задолженности

без участия представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» (далее – истец, ООО «Управляющая компания «Базис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 1 082 689 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды № ДБ-58-15/АР от 04.01.2015г., № ДБ-58-16/АР от 04.01.2016г., № ДБ-52-17/АР от 04.01.2017г.

В порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с отсутствием возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01 января 2015 года ООО «Управляющая компания «Базис» (арендодатель) и ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 01-15/УК, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в возмездное срочное пользование нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Помещения располагаются в здании Дом Быта по адресу: <...>. Передаваемые помещения используются в целях предоставления посреднических услуг третьим лицам по передаче данных помещений в субаренду. Срок аренды с 02.01.2015г. по 31.12.2015г. (п. 4.1 договора).

Помещения общей площадью 7019,65 кв.м. переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2015г.

01 января 2016 года стороны в отношении тех же помещений заключили договор аренды недвижимого имущества № 01-16/УК сроком с 02.01.2016г. по 31.12.2016г.; а 01 января 2017 года стороны заключили договор аренды недвижимого имущества № 01-17/УК на срок с 02.01.2017г. по 31.12.2017г.

04 января 2015 года ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая компания «Базис» (агент) и предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №ДБ-58-15/АР (далее – договор № ДБ-58-15/АР), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору в возмездное срочное пользование часть арендуемого имущества, нежилые помещения: № 06 (торговое место) -20 кв.м., № 07 (кухня) – 14,90 кв.м., № 17 (туалет) – 2,90 кв.м., № 18 (душевая) – 6,00 кв.м., № 19 (коридор) -,30 кв.м., № 20 (гардеробная) – 3,80 кв.м., № 21 (коридор) – 16,30 кв.м., № 22 (весовая) – 3,10 кв.м., № 23 (весовая) – 1,90 кв.м., № 24 (помещение временного хранения товаров) – 26,80 кв.м., № 25 (кабинет) – 10,80 кв.м., № 26 (кухня) – 61,20 кв.м., № 27 (торговое место) – 34,50 кв.м., расположенные на 1-м этаже нежилого здания Дом Быта, по адресу: <...>, общей площадью 203,50 кв.м.

Срок субаренды определен сторонами с 04.01.2015г. по 31.12.2015г. (п.4.2 договора).

Помещения переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 04.01.2015г.

01 января 2016 года в отношении тех же помещений стороны заключили договор субаренды недвижимого имущества № ДБ-58-16/АР, сроком с 02.01.2016г. по 31.12.2016г., а 01 января 2017 года стороны заключили договор субаренды недвижимого имущества № ДБ-58-17/АР на срок с 02.01.2017г. по 31.12.2017г.

Разделом 5 договоров субаренды за пользование имуществом субарендатор ежемесячно уплачивать агенту арендую плату в срок не позднее 20-го числа текущего (отчетного) месяца. Размер арендной платы, способ и реквизиты оплаты устанавливается сторонами в приложении № 5 к настоящему договору.

На основании соглашения от 04.01.2015г. размер ежемесячной арендной платы определяется следующим образом: за нежилые помещения общей площадью 34,90 кв.м. (расположенных на 1-м этаже) – плата исчисляется из расчета 1 120 руб. 91 коп. за один квадратный метр и составляет 39120 руб. в месяц; за нежилые помещения общей площадью 168,60 кв. м. (расположенных на 1-м этаже) – плата исчисляется из расчета 1 031 руб. 13 коп. за один квадратный метр и составляет 173 850 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду нежилого помещения, эксплуатационные расходы, плату за предоставление коммунальных услуг (электроэнергию, потребляемую тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и т.п.).

Размер арендной платы на 2016 год, на основании соглашения от 04.01.2016г. не изменился.

С 01.10.2016г. на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 01.10.2016г. в период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. размер арендной платы за пользование арендуемым помещением снижен на 10% и с учетом округления составил 191673 руб. в месяц.

На основании соглашения от 04.01.2017г. размер ежемесячной арендной платы определяется следующим образом: за нежилые помещения общей площадью 34,90 кв.м. (расположенных на 1-м этаже) – плата исчисляется из расчета 1 120 руб. 91 коп. за один квадратный метр и составляет 39120 руб. в месяц; за нежилые помещения общей площадью 168,60 кв. м. (расположенных на 1-м этаже) – плата исчисляется из расчета 1 031 руб. 13 коп. за один квадратный метр и составляет 173 850 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду нежилого помещения, эксплуатационные расходы, плату за предоставление коммунальных услуг (электроэнергию, потребляемую тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и т.п.).

31 октября 2017 года субарендатор возвратил арендатору на основании акта приема-передачи помещения общей площадью 168,60 кв.м.

На основании чего, сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2017г., в соответствии с которым с 01 ноября 2017 года размер ежемесячной арендной платы определяется следующим образом: за нежилые помещения общей площадью 34,90 кв.м. (расположенных на 1-м этаже) – плата исчисляется из расчета 1 120 руб. 91 коп. за один квадратный метр и составляет 39120 руб. в месяц.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров субаренды обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за период пользования нежилыми помещениями с января 2015 года по декабрь 2017 года, в связи с чем, с учетом поступивших платежей за последним числится задолженность в размере 1 082 689 руб.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 1 082 689 руб., образовавшаяся в период с января 2015 года по декабрь 2017 года.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 082 689 руб. долга и 23 827 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова