Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А13-15756/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-15756/2023
город Вологда
27 февраля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Шексна» к Администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №2, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:393;

- на жилое помещение (квартиру) №3, общей площадью 31,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:391;

- на жилое помещение (квартиру) №4, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:392,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 07.02.2022,



у с т а н о в и л:

акционерное общество «Шексна» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Шекснинского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности:

- на жилое помещение (квартиру) №2, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:393;

- на жилое помещение (квартиру) №3, общей площадью 31,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:391;

- на жилое помещение (квартиру) №4, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:392.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик, Территориальное управление, Департамент в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Шексна» в порядке правопреемства от закрытого акционерного общества «Встреча» были переданы объекты недвижимого имущества: в том числе квартиры №2,3,4 в жилом доме №80, находящегося по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Чуровский с/с, д. Слизово, год ввода в эксплуатацию: 1975 (далее — объект недвижимого имущества, недвижимое имущество) по акту приема-передачи от 21.08.2006.

Закрытое акционерное общество «Встреча» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к закрытому акционерному обществу «Шексна». В связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" закрытое акционерное общество «Шексна» изменило свое наименование на акционерное общество «Шексна», о чем Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы от 4 февраля 2019 года за государственным регистрационным номером 2193525070385.

При передаче имущества часть документов о праве закрытого акционерного общества «Встреча» на объекты недвижимого имущества, в том числе на квартиры №2,3,4 в доме №80 в д. Слизово Шекснинского района, была утрачена и восстановить их не представляется возможным в связи с ликвидацией общества.

По запросу истца о наличии документов в отношении недвижимого имущества из архивного отдела администрации Шекснинского муниципального района предоставлена архивная справка, из которой следует, что на хранении в архиве имеется акт о приемке в эксплуатацию 4-квартирного жилого дома в колхозе «Встреча» дер. Слизово, а также Решение Шекснинского районного Совета депутатов трудящихся от 01.07.1976 №72 «Об утверждении актов приемки пяти жилых домов к колхозе «Встреча» и 2 жилых домов в совхозе «Чернеевский» Шекснинского района. Нумерация домов в сельских поселениях в семидесятые, девяностые годы отсутствовала. В представленных архивных документах номер дома не указан.

Объекты недвижимого имущества находятся на балансе истца и учитываются как основное средство, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств №00001951 от 22.11.2023. До передачи истцу объект недвижимого имущества также находился на балансе правопредшественника, о чем свидетельствует инвентарная карточка №623/1. В отношении объекта недвижимости истцом ведется учет в качестве объекта налогообложения налога на имущество организаций, сдается налоговая отчетность.

Согласно технического паспорта здание имеет следующие характеристики: Наименование здания: многоквартирный жилой дом; Назначение здания: жилое; общая площадь здания: 131,8 кв.м., в т.ч. квартиры №2: 33,4 кв.м., квартиры №3: 31,3 кв.м., квартиры №4: 33,4 кв.м., год постройки: 1975, местоположение объекта недвижимости: Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Чуровское, деревня Слизово, номер дома: 80.

Объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, в т.ч.: квартира №2: кадастровый номер: 35:23:0203061:393, квартира №3: кадастровый номер: 35:23:0203061:391, квартира №4: кадастровый номер: 35:23:0203061:392. По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента передачи недвижимого имущества ЗАО «Встреча» правопреемнику — ЗАО «Шексна», истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Шексна»:

- на жилое помещение (квартиру) №2, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:393;

- на жилое помещение (квартиру) №3, общей площадью 31,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:391;

- на жилое помещение (квартиру) №4, общей площадью 33,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:392.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова