Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А63-15573/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15573/2019
г. Ставрополь
19 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июня 2020 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Группа СК», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***>, к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский», п. Терский, ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, акционерное общество «Терский», пос. Терский, ОГРН <***>, Правительство Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, Министерство сельского хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков,

о признании отсутствующим обременения земельных участков в виде аренды,

об аннулировании записи о государственной регистрации обременений,

и встречному исковому заявлению АО СХП «Терский» к ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о признании отсутствующими прав аренды земельных участков и исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записей о праве аренды,

при участии:

от истцов по первоначальному иску: от ООО Агрофирмы «Луч» - ФИО2 по доверенности от 05.06.2020, диплом рег. номер МГЮ от 21.02.2012; от ООО «Группа СК» - ФИО3 по доверенности от 05.06.2020, диплом рег. номер 06220 от 17.03.2020;

от ответчиков по первоначальному иску: от АО СХП «Терский» - ФИО4 по доверенности от 22.10.2019, диплом рег. номер 317 от 26.06.1995, от администрации – ФИО5 по доверенности от 28.12.2019 № 7579, диплом рег. номер 273 от 03.07.2001;

от третьих лиц: от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК – ФИО6 по доверенности от 19.05.2020 № 07588/2.4/20, диплом рег. номер 17-28 от 10.07.2018; от Правительства СК – ФИО7 по доверенности от 02.10.2019 № 01-25/15653, диплом рег. номер 241041 от 23.06.2011, в отсутствии иных третьих лиц;

эксперта – ФИО8 по удостоверению ДСЭК № 058 от 11.05.2016;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч» и общество с ограниченной ответственностью «Группа СК» обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация), акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский» (далее – АО СХП «Терский»), в котором просили:

признать недействительными (ничтожными) договор аренды от 18.01.2019 № 5/49 в пользу АО СХП «Терский» сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, являющийся составной частью участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183;

признать недействительными (ничтожными) договор аренды 18.01.2019 № 6/49 в пользу АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183;

признать отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10.

Определениями от 05.08.2019, 10.09.2019, 16.09.2019, 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по СК), Правительство Ставропольского края, Министерство сельского хозяйства Ставропольского края (далее – министерство, Минсельхоз СК), акционерное общество «Терский», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК).

Определением от 16.09.2019 арбитражный суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление АО СХП «Терский» к ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о признании отсутствующим права аренды ООО «Группа СК» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 25 от 10.10.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 248 000 кв.м, в том числе: 1 247 000 кв.м, пашни с учетным кадастровым номером части 022; 1 186 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 011; 521 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 012; 720 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 017; 489 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 023; 514 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 020; 680 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 019; 2 738 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 018; 390 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 024; 763 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 021, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО «Группа СК» за № 26-26-21/009/2008-946;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 31.12.2008 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 110 000 кв.м, в том числе: 1 428 200 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 013 и 2 681 800 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 014, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2009-397;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №33 от 06.12.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 2 198 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 006 и 1 000 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 010, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2008-355.

Определением арбитражного суда от 20.11.2019 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро» ФИО8, ФИО9, ФИО10.

12 марта 2020 года от экспертной организации поступило заключение эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э по результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании 04.06.2020 представители сторон дали устные пояснения по существу спора, от представителей истцов по первоначальному иску поступило ходатайство о вызове специалистов в судебное заседание для дачи пояснений, которое судом рассмотрено и удовлетворено (определением от 04.06.2020 в судебное заседание для дачи пояснений по проведенной в рамках дела экспертизе судом вызваны эксперты АНО «ЭКБ» ФИО8, ФИО9, ФИО10).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайства об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не представили, кроме Министерства сельского хозяйства СК и Управления Росреестра по СК. От них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании 04.06.2020 объявлялся перерыв до 11.06.2020 до 11 часов 00 минут. Представители лиц, участвовавших в судебном заседании, уведомлены о дате перерыва, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей сторон, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, Правительства СК, эксперта АНО «ЭКБ» ФИО8, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Управления Росреестра по СК, АО «Терский», Минсельхоза СК по имеющимся письменным доказательствам.

Представитель ООО «Группа СК» задал вопросы эксперту по ранее заявленному ходатайству о вызове экспертов для дачи пояснений, а именно какими документами руководствовались эксперты при проведении судебной экспертизы.

Эксперт дал пояснения по заданным вопросам представителя, указав, что эксперты проводили судебную экспертизу по письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, которые были истребованы судом из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК и Управления Росреестра по СК, что отражено в протоколе судебного заседания от 11.06.2020.

Представители ООО «Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что они являются арендаторами частей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:20:000000:183 общей площадью 47 069 999 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Терский».

При этом между администрацией и ЗАО «Терский» 10.10.2007 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 25 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2022, тогда как по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.08.2010 № 69-08/2010 части с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 переданы в пользу ООО «Группа СК» на срок с 05.07.2008 по 04.10.2022.

06 декабря 2007 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 33 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022, при этом по договору от 14.04.2011 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными номерами 006, 010 были переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022. Далее по договору от 01.10.2013 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными номерами 010, 006 переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022.

31 декабря 2008 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023, при этом по договору от 14.04.2011 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными номерами 013, 014 переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023. Далее по договору от 01.10.2013 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными номерами 013, 014 переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023.

Таким образом, в настоящее время в аренде у ООО Агрофирмы «Луч» находятся части земельного участка 26:20:000000:183 с учетными номерами частей 010, 006, 013, 014, занятые пашнями общей площадью 7 308 000 кв.м, а в аренде у ООО «Группа СК» находятся части земельного участка 26:20:000000:183 с учетными номерами частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 общей площадью 9 248 000 кв.м.

Сведения о расположении указанных частей на перечисленных обособленных земельных участках подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183, подготовленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Также в пользу АО СХП «Терский» зарегистрирован договор аренды от 18.01.2019 № 6/49 сроком на 49 лет на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, местоположение которых совпадает с местоположением частей с учетными номерами 023, 024, 017, 021, 019, 018, 013, 014, 012, 011, 010, 006, 020 соответственно, находящихся в аренде у ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч».

В связи с вышеизложенным, в настоящий момент, по причине двойного предоставления одних и тех же земель различным юридическим лицам сложилась ситуация, при которой законным добросовестным арендаторам (истцам) чинятся препятствия в использовании частей земельного участка 26:20:000000:183, переданных им в аренду (части с учетными номерами 022, 011 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 в пользу OOO «Группа CK», части с учетными номерами 010, 006, 013, 014 в пользу ООО Агрофирмы «Луч»).

Учитывая, что на спорные земли в качестве частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, находящиеся в пользовании истцов, договоры на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, также зарегистрировано и право аренды ответчика, и нарушенное право истцов не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а также учитывая, что истцы фактически владеют имуществом, право аренды ответчика истцы считают подлежащим признанию отсутствующим.

Кроме того, представитель ООО Агрофирмы «Луч» полагает, что заключение экспертизы по итогам проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы не опровергло доводы истцов, выводы эксперта не соответствуют материалам дела. Представитель ООО «Группа СК» считает, что указанное заключение экспертов не может быть надлежащим доказательством по делу.

Представители ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» просили удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель АО СХП «Терское» в судебном заседании поддержал позицию, изложенную во встречном исковом заявлении и отзыве на первоначальный иск, пояснил, что на основании распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 № 658-р «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края», в рамках соглашения о сотрудничестве АО СХП Терский с Правительством Ставропольского края от 17.06.2019, направленного на реализацию инвестиционного проекта «Хлопок Руси», между АО СХП Терский и администрацией заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49.

03 апреля 2019 года в адрес АО СХП «Терское» поступили претензии ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» о недействительности указанных договоров и требования о направлении в регистрирующий орган заявления о погашении в реестре прав записи о государственной регистрации договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49. В ответе на указанные претензии от 30.04.2019 АО СХП «Терский» письменно уведомило ООО «Группа СК» и ООО «Агрофирма ЛУЧ» об отсутствии правовых оснований для квалификации заключенных договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49 как недействительных сделок.

Утверждение истцов о том, что арендуемые ими части земельного участка 26:20:000000:183 вследствие их формирования по Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119 представляют собой земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26,26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 считает голословным и незаконным, поскольку из кадастрового паспорта от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 следует, что в состав участка входят учетные части, которым присвоены учетные номера в связи с их обременением в пользу ЗАО «Терский», а не земельные участки. Кроме того, форма кадастрового учета по норме подзаконного акта, регулировавшего спорное правоотношение, не соответствует форме, предназначенной для учета в составе единого землепользования самостоятельных земельных участков.

Полагает, что договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 заключены в отношении не сформированных в соответствии с требованиями действующего законодательства земельных участков, у которых отсутствуют характерные точки, определяющие местоположение (границы) в отсутствие учетных кадастровых номеров частей, а также иного описания местоположения их границ, предусмотренного действующим законодательством, что не позволяет установить тождественность земельных участков, переданных в аренду АО СХП «Терский» и ООО «Группа СК», ООО «Агрофирма ЛУЧ».

Неопределенность предмета договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33 свидетельствует о недействительности (незаключенности) указанных договоров в связи с не достижением определенности о существенном условии договоров – их предмете.

Неопределенность местоположения частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, входящих в состав единого землепользования фонда перераспределения, не позволяет установить тождественность земельных участков, переданных в аренду АО СХП «Терский» с земельными участками, арендованными ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч». Договоры аренды от 18.01.2019 № 6/49, от 18.01.2019 № 5/49 не содержат ссылок на формирование земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47; 26:20:090903:41; 26:20:090401:35; 26:20:090401:31; 26:20:090401:29; 26:20:090401:30; 26:20:090401:27; 26:20:090401:26; 26:20:090401:25; 26:20:090301:37; 26:20:090301:35; 26:20:090301:34; 26:20:090101:10 (по договору № 6/49) и земельного участка с кадастровым номером 26:20:090901:15 (по договору № 5/49) на месте расположения учетных частей с номерами 022; 011; 012; 017; 023; 020; 019; 018; 024; 021 (от 10.10.2007 по договору № 25), учетных частей с номерами 013,014 (по договору от 31.12.2008 № 94), учетных частей с номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33). Площадь вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами не совпадает с площадью земельных участков с учетными кадастровыми номерами частей.

Неопределенность предмета договоров от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33 также подтверждается следующим: в результате анализа кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) формы В1–В3 и материалов инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на территории Терского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, утвержденных постановлением администрации Буденновского района Ставропольского края от 24.08.2018 № 703, обозначенные на 2 странице кадастровой выписки учетные части земельного участка не совпадают с земельными участками, переданными в аренду АО СХП «Терский» по Договорам аренды от 18.01.2019 № 6/49 и от 18.01.2019 № 5/49 как в результате визуального обозрения указанных документов, так и в результате выезда на место расположения земельных участков. Согласно сведениям, отраженным в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, кадастровый номер присвоен земельным участкам, переданным в аренду АО СПХ «Терский» 25.04.2006. Таким образом, на момент заключения договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33 земельные участки, входящие в единое землепользование, уже были сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако предметом указанных договоров указаны части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с так называемыми «учетным кадастровым номером части», в отношении которых кадастровый учет в порядке, установленным законом «О государственном земельном кадастре», а, следовательно, их индивидуализация не была проведена как в период их предоставления по незаключенной сделке аренды, так и в предшествующий период.

Кроме того, в период заключения оспариваемых договоров аренды от 18.01.2019 № 6/49, от 18.01.2019 № 5/49 сведения об обременении земельных участков, предоставляемых в аренду АО СХП «Терский», в ЕГРН какими-либо правами отсутствовали.

Довод истцов о повторном предоставлении в аренду одних и тех же земельных участков не подтвержден надлежащими доказательствами и не может быть признан обоснованным.

Правовое регулирование земельных правоотношений на момент заключения оспариваемых договоров аренды формирует требование об обязательном государственном кадастровом учете земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Условия оспариваемых договоров отвечают указанному требованию в полной мере.

Поскольку иных доводов и оснований для признания договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49 недействительными истцами не заявлено, не имеется правовых оснований для квалификации указанных договоров аренды как недействительной сделки и исключения в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО СХП «Терский» на 49 лет на обособленные земельные участки.

На основании изложенного, представитель АО СХП «Терское» просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» отказать.

Представитель администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» в обоснование довода, что оспариваемые договоры аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49, заключенные между администрацией и АО СХП «Терский», заключены в отношении тех же земельных участков, которые находятся в аренде у истцов ввиду совпадения местоположения земельных участков с местоположением частей с учетными номерами 022, 023, 024, 017, 021, 019, 018, 013, 014, 012, 011, 010, 006, 020, ссылаются на представленную резолюцию по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183, подготовленную на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Однако выводы, сделанные в резолюции, не основываются на условиях договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 31.12.2008 № 94 и противоречат неотъемлемой части договора - кадастровому паспорту земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-В3; не основываются на условиях договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 и противоречат неотъемлемой части договора - кадастровому паспорту земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В1-В3; не основываются на условиях договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25 и противоречат неотъемлемой части договора - кадастровому паспорту земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-В3.

Таким образом, выводы истцов о том, что предметы договора аренды от 31.12.2008 № 94 (заключен с ООО Агрофирмой «Луч») и договора аренды от 18.01.2019 № 6/49 (заключен с АО СХП «Терский») совпадают, не соответствуют действительности и не доказаны резолюцией, выполненной на основании сведений, имеющихся в органе кадастрового учета, внесенных на основании документов, не имеющих отношения к постановлению администрации от 01.11.2018 № 362, договору аренды от 31.12.2008 № 94, и не отражающих исследование предметов договоров аренды.

Выводы истцов о том, что предметы договора аренды от 06.12.2007 № 33 (заключен с ООО Агрофирмой «Луч») и договора аренды от 18.01.2019 № 6/49 (заключен с АО СХП «Терский») совпадают, не соответствуют действительности и не доказаны резолюцией, выполненной на основании сведений, имеющихся в органе кадастрового учета, внесенных на основании документов, не имеющих отношения к постановлениям администрации от 29.11.2007 № 497, договору аренды от 06.12.2007 № 33, и не отражающих исследование предметов договоров аренды.

Выводы истцов о том, что предметы договора аренды от 10.10.2007 № 25 (заключен с ООО «Группа СК») и договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49 (заключены с АО СХП «Терский») совпадают, не соответствуют действительности и не доказаны резолюцией, выполненной на основании сведений, имеющихся в органе кадастрового учета, внесенных на основании документов, не имеющих отношения к постановлениям администрации от 04.10.2007 №№ 416, 417, договору аренды от 10.10.2007 № 25, и не отражающих исследование предметов договоров аренды.

Более того, часть земельных участков в 2007 году предоставлялась в аренду на торгах.

Согласно вышеуказанным постановлениям администрации от 04.10.2007 № 416, № 417, от 29.11.2007 № 497 победитель аукциона был обязан провести мероприятия по кадастровому учету земельных участков и предоставить администрации кадастровые планы земельных участков.

Доводы истцов со ссылкой на резолюцию и разъясняющие письма о том, что земельные участки, входящие в состав единого землепользования 26:20:000000:183, являются контурами многоконтурного земельного участка, которым фактически является единое землепользование 26:20:000000:183, и не могут являться самостоятельными земельными участками, быть отдельными предметами сделок и на них не предоставляются кадастровые выписки, не соответствует действительности и противоречат информации, содержащейся в ЕГРН.

Так, обособленные земельные участки 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26,26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 согласно сведениям ЕГРН поставлены на кадастровый учет в 2006 году, имеют координаты границ, границы установлены на местности. Земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 поставлен на учет 23.06.2007. То есть, сведения о земельных участках 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26,26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 внесены в государственный кадастр раньше, чем образовалось единое землепользование. Однако многоконтурный земельный участок может быть образован исключительно одновременно с образованием входящих в него контуров. Отсюда следует вывод, что единое землепользование 26:20:000000:183 не может являться многоконтурным земельным участком.

Для подготовки проекта распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 № 658-р «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края», были получены выписки из ЕГРН на каждый земельный участок, которые содержат всю необходимую для идентификации участков и заключении договоров информацию о категории земель, о виде разрешенного использования, о площади, адресе, об отсутствии обременении.

Таким образом, выводы, сделанные в резолюции и в первоначальном исковом заявлении, не обоснованы, не имеют нормативного подтверждения.

Представитель администрации просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Представитель Правительства СК в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что 15.10.2018 при подаче заявления АО СХП «Терский» по интересующим земельным участкам были представлены заверенные копии выписок из ЕГРН, в которых отсутствовали обременения/ограничения прав пользования указанными в заявлении АО СХП «Терский» земельными участками.

29 октября 2018 года на заседании координационного совета по развитию инвестиционной деятельности и конкуренции на территории Ставропольского края в соответствии с Порядком принятия Губернатором Ставропольского края решения в целях предоставления юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов на территории Ставропольского края, утвержденным постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.06.2015 № 305 «О некоторых мерах по реализации Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», на основании заявления АО СХП «Терский» от 12.10.2018 № 18 и представленных документов, заключений Министерства экономического развития Ставропольского края от 25.10.2018 № 37, Министерства сельского хозяйства Ставропольского края (письмо от 30.10.2018 № 02-14-13/8424), Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края (письмо от 29.10.2018 № 01-11/5708), Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (письмо от 25.10.2018 № 05/5-8668), Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия (письмо от 30.10.2018 № 04-18/2446), администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края (письмо от 24.10.2018 № 5522) о согласовании предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номерами: 26:20:090301:35, 26:20:090301:37, 26:20:090401:35,26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:25, 26:20:090401:26, 26:20:090401:29,26:20:090401:30, 26:20:090401:31, 26:20:090101:10, 26:20:090301:34, 26:20:090401:27 в аренду без проведения торгов для реализации на территории Ставропольского края масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края». Указанный инвестиционный проект был признан соответствующим критерию, установленному подпунктом «б» пункта 2 части 1 статьи 21 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», и рекомендован его к реализации в целях предоставления вышеперечисленных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду АО СХП «Терский» без проведения торгов сроком на 49 лет, а также установлен срок, в течение которого АО СХП «Терский» могло быть реализовано право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации инвестиционного проекта - 3 месяца.

Поскольку подготовка и принятие решения о предоставлении вышеуказанных земельных участков произведены в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края, представитель Правительства СК просил в удовлетворении исковых требований ООО Агрофирма «Луч» и ООО «Группа СК» отказать в полном объеме, по встречному исковому заявлению высказал позицию на усмотрение суда.

В письменных пояснениях филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указал, что по сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183, с наименованием - единое землепользование, расположен по адресу: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Терский», уточненная площадь которого составляет 39 292 510 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) 23.06.2007.

В ЕГРН имеются сведения о следующих обособленных земельных участках, сходящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183: с кадастровым номером 26:20:090901:15, уточненной площадью 1 280 024,65 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090903:47, уточненной площадью 517 888,67 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090903:41, уточненной площадью 391 015,40 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:35, уточненной площадью 751 022,84 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:31, уточненной площадью 765 003,18 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:29, уточненной площадью 685 033,43 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:30, уточненной площадью 513 996,28 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:27, уточненной площадью 2 758 091,14 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090401:26, уточненной площадью 6 823 922,32 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006 (18.04.2018 после внесения изменений в сведения о преобразуемом земельном участке после регистрации прав на образованный из него, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:090401:26 была изменена и составила 2 761 064,48 кв.м); с кадастровым номером 26:20:090401:25, уточненной площадью 1 478 211,13 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090301:37, уточненной площадью 523 085,06 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090301:35, уточненной площадью 1 197 651,05 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090301:34, уточненной площадью 1 027 072,54 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090301:34, уточненной площадью 1 027 072,54 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006; с кадастровым номером 26:20:090101:10, уточненной площадью 2 270 062,80 кв.м, внесен в ГКН как ранее учтенный 25.04.2006. Все вышеперчисленные земельные участки внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи от 27.04.2005 № 030404.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК высказал позицию на усмотрение суда как по первоначальному, так и по встречному исковым заявлениям.

Управление Росреестра по СК в отзыве на первоначальное исковое заявление указало, что согласно сведениям ЕГРН 24.01.2019 администрация посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации сделок об ограничении (обременении) права - договоров аренды на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, о чем в книге входящих документов сделаны записи № 26/999/001/2019-123888, № 26 999/001/2019-123895. К названным заявлениям приложены следующие документы: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 5/49; договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 6/49; решение от 03.11.2015 № 4/20.

На основании представленных документов государственным регистратором 01.02.2019 принято решения о государственной регистрации договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49, заключенных между администрацией и АО СХП «Терский», о чем сделаны записи регистрации № 26:20:000000:183-26/003/2019-58, № 26:20:000000:183-26/003/2019-59, № 26:20:000000:183-26/003/2019-56, № 26:20:000000:183-26/003/2019-57.

Управление просило суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии его представителя.

Минсельхоз СК в отзыве указал, что в соответствии с Порядком принятия Губернатором Ставропольского края решения в целях предоставления юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов на территории Ставропольского края, утвержденным постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.06.2015 № 305, министерством было рассмотрено заявление АО СХП «Терский» о реализации на территории Ставропольского края инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края» и о необходимости предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов для его реализации и прилагаемые к нему документы.

Проектом предполагается создание полного производственного цикла по возделыванию хлопчатника и строительство системы орошения.

По результатам рассмотрения заявления Министерством сельского хозяйства Ставропольского края подготовлено заключение (письмо от 30.10.2018 № 02-14-13/8424) о согласовании предоставление заявителю земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации инвестиционного проекта.

При подаче заявления АО СХП «Терский» были представлены заверенные копии выписок из ЕГРН, в которых не было указано наличие обременении (ограничений) прав пользования указанными в заявлении АО СХП «Терский» земельными участками.

Учитывая изложенное, министерство просило в удовлетворении исковых требований ООО Агрофирмы «Луч» и ООО «Группа СК» отказать в полном объеме.

АО «Терский» не поддержало требования истцов по первоначальному иску, в отзыве поддержало встречные исковые требования АО СХП «Терский» к ООО Агрофирме «Луч» и ООО «Группа СК», считает, что утверждение истцов по первоначальному иску о совпадении земельных участков, арендуемых АО СХП «Терский» и ООО Агрофирме «Луч», ООО «Группа СК», документально не подтвержденным.

Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, права по которым переданы ООО «Группа СК» и ООО Агрофирме «Луч» в результате уступок права аренды, были заключены в результате предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения на основании постановлений главы администрации Буденновского муниципального района от 04.10.2007 №№ 416, 417 (по договору аренды от 10.10.2007 № 25), от 01.11.2008 № 362 (по договору аренды от 31.12.2008 № 94), от 29.11.2007 № 497 (по договору аренды от 06.12.2007 № 33). Указанными постановлениями арендатору предписывалось обеспечение государственного кадастрового учета текущих изменений характеристик земельного участка и предоставление кадастровых планов земельных участков формы В1-ВЗ, которые являются неотъемлемой частью договора аренды. Лист 2 (В2) кадастрового паспорта, приложенного к каждому вышеназванному договору, содержит план земельного участка всего землепользования 26:20:0:183, с указанием номеров входящих частей, арендуемых по договору: по договору аренды от 31.12.2008 № 94 - учетных номеров частей 13, 14, обремененных арендой в пользу ООО «Терский»; по договору аренды от 06.12.2007 № 33 - учетных номеров частей 006, 010, по договору аренды от 10.10.2007 № 25 - учетных номеров частей 022, 011, 012, 017,023,020,019,018,024,021.

Согласно плану земельного участка, содержащемуся в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью вышеперечисленных договоров аренды, предоставленные в аренду ООО «Терский» (в настоящее время ООО Агрофирме «Луч» и ООО «Группа СК») земельные участки расположены в иной части землепользования, нежели земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090401:25 и 26:20:090401:26, являющиеся предметом договора аренды № 6/49 с АО СХП «Терский»; земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090101:29 и 26:20:090301:34, являющиеся предметом договора аренды № 6/49 с АО СХП «Терский»; земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090101:15, 26:20:090301:35, 26:20:090301:37, 26:20:090401:35, 26:20:090903:47, 26:20:090401:30, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090903:41, 26:20:090401:31, являющиеся предметом договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49. Не совпадают земельные участки, имеющие учетные номера частей, с земельными участками, имеющими кадастровый номер, также и по площади и конфигурации.

Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, на основании которых истцы по первоначальному иску заявляют о своих правах и о недействительности договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49, не содержат сведений, позволяющих идентифицировать предмет договоров, заключены в отношении не сформированных в соответствии с требованиями действующего законодательства земельных участков (частей), у которых отсутствуют характерные точки, определяющие местоположение (границы) в отсутствие учетных кадастровых номеров частей, а также иного описания местоположения их границ, предусмотренного действующим законодательством.

Предмет договоров от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33 в связи с отсутствием его идентификации в виде установленных на местности границ и кадастровых номеров участков, определяется в границах участков согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью названных договоров аренды.

В архивных документах АО «Терский» обнаружена копия письма от 23.05.2008 исх. № 47, адресованного главе администрации Буденновского муниципального района о невозможности выполнения условий договора от 10.10.2007 № 25, о необходимости уточнения границ учетных частей №№ 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на местности с выходом специалистов и установлением межевых знаков в связи с невозможностью определения местоположения арендуемых на основании указанного договора земельных участков. Названное письмо подтверждает выводы о неопределенности предмета договора, невозможности исполнения условий договора.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25 на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, являющегося единым землепользованием, с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2022, тогда как по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.08.2010 № 69-08/2010 части с учетными кадастровыми номерами 022 (1 247 000 кв.м пашни), 011 (1 186 000 кв.м пашни), 012 (521 000 кв.м пашни), 017 (720 000 кв.м пашни), 023 (489 000 кв.м пашни), 020 (514 000 кв.м пашни), 019 (680 000 кв.м пашни), 018 (2 738 000 кв.м), 024 (390 000 кв.м пашни), 021 (763 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО «Группа СК» на срок с 05.07.2008 по 04.10.2022 (дата регистрации 05.07.2008, номер регистрации 26-26-21/009/2008-946, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

06 декабря 2007 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 33 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 010, 006 на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022, при этом по договору от 14.04.2011 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными кадастровыми номерами 006, 010 были переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022.

Далее по договору от 01.10.2013 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными кадастровыми номерами 010 (1 000 000 кв.м пашни), 006 (2 198 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022 (дата регистрации 29.02.2008, номер регистрации 26-26-21/002/2008-355, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

31 декабря 2008 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 013, 014 на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023, при этом по договору от 14.04.2011 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными кадастровыми номерами 013, 014 переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023.

Далее по договору от 01.10.2013 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными кадастровыми номерами 013 (1 428 200 кв.м пашни), 014 (2 681 800 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023 (дата регистрации 26.02.2009, номер регистрации 26-26-21/002/2009-397, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

АО СХП «Терский» является арендатором обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:20:090901:15, являющегося составной частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 № 5/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068) зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-58 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

Также АО СХП «Терский» является арендатором обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющихся составными частями единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 № 6/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068, зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-56 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49 заключены между АО СХП «Терский» и администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края на основании распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 № 658-р «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края», в рамках соглашения о сотрудничестве АО СХП Терский с Правительством Ставропольского края от 17.06.2019, направленного на реализацию инвестиционного проекта «Хлопок Руси». Данное распоряжение является основанием для заключения сделки по передаче в аренду АО СХП «Терский» вышеуказанных земельных участков.

ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» считая, что на спорные земли в качестве частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, находящиеся в пользовании истцов, договоры на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, также зарегистрировано и право аренды ответчика, и нарушенное право истцов не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а также учитывая, что истцы фактически владеют имуществом, право аренды ответчика, обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49, о признании отсутствующими обременений арендуемых АО СХП «Терский» земельных участков, об аннулировании в ЕГРН записей о государственной регистрации обременений.

АО СХП «Терский», не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ООО «Группа СК», ООО Агрофирме «Луч» о признании отсутствующими прав аренды ООО «Группа СК» по договору от 10.10.2007 № 25, ООО Агрофирмы «Луч» по договорам от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, а также об исключении из ЕГРН записей о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» по указанным договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Часть 2 статьи 6 (в редакции, действовавшей на дату подписания сторонами договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) и статья 11.1 (введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ) Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ (межевания) на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральными законами от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (действовавшими в период подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовал до 16.05.2008) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

В силу части 3 статьи 14 названного Закона моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с 17.05.2008, далее – Закон о кадастре недвижимости) установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 16485/11).

В силу указанных норм постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм договор аренды земельного участка должен содержать данные (о границах земельного участка, его местоположении и др.), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не индивидуализирован), не может выступать объектом гражданских прав. Распоряжение земельными участками также допускается при условии их индивидуализации в порядке, установленном законом.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ в данном предложении слово «план» заменено на слово «паспорт».

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости).

Пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости в составе необходимых для кадастрового учета документов указан межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план изготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка (статья 37 Закона о кадастре недвижимости).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (части 2 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действующем Федеральном законе от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии со статьей 16 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании); восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам; изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются: местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; иные характеристики земель.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ред. от 04.12.2006) (далее - Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ) кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Пункт 7 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ предусматривает, что Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Согласно письменным пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 13.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 внесен в ГКН 23.06.2007. В ЕГРН имеются сведения об обособленных земельных участках, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183. Обособленные земельные участки внесены в ГКН как ранее учтенные 25.04.2006 на основании инвентаризационной описи от 27.04.2005 № 030404.

Относительно наличия сведений в ЕГРН о частях 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 и порядке их формирования и индивидуализации филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК пояснений не представил.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 (том 4 л.д. 1) единому землепользованию кадастровый номер 26:20:000000:183 присвоен 23.07.2006.

Согласно выпискам из ЕГРН (том 2, л.д. 116-124, 132-136, 137-141, 142-147, 148-152, 153-157, 158-166, 167-172, 173-177, 178-182, 183-187, 188-192, 193-197, 198-202) земельным участкам с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 кадастровые номера присвоены 25.04.2006.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 31.12.2008 № 94 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 31.12.2008 № 94 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 01.11.2008 № 362. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:000000:183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 13, 14, обремененных арендой в пользу ООО «Терский» (лист 4 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 06.12.2007 № 33 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 06.12.2007 № 33 прилагается кадастровый план земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 29.11.2007 № 497. Лист 2 (В2) указанного кадастрового плана содержит план (чертеж, схему) границ земельного участка всего землепользования 26:20:0:0183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 006, 010, обремененных арендой в пользу ООО «Терский» (лист 3 (ВЗ) кадастрового плана). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 10.10.2007 № 25 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 10.10.2007 № 25 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ, предоставленный во исполнение постановлений главы администрации Буденовского муниципального района от 04.10.2007 №№ 416, 417. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:0:183, с указанием номером входящих частей, в том числе учетных номеров частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, обремененных арендой в пользу ЗАО «Терский» (лист 3 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно материалам регистрационного дела, представленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю вместе с письменным отзывом от 09.09.2019, иная документация, содержащая описание учетных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:0183 при государственной регистрации договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 представлена не была.

Суд отклоняет доводы ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о том, что расположение учетных частей, арендуемых по договорам аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 на обособленных земельных участках, арендуемым АО СХП «Терский» по договорам 18.01.2019 № 5/49 и№ 6/49, подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, являющимся государственным органом регистрации.

Резолюция от 21.05.2019 является заключением специалистов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, составленным во исполнение договора на оказание консультационных услуг с ООО Агрофирма «Луч» и не может подменить документы, индивидуализирующие спорные объекты землеустройства и являющиеся неотъемлемой частью договоров аренды от 10.10.2007 № 25., от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94.

Резолюция от 21.05.2019 также не может подменить землеустроительную документацию, предусмотренную Федеральными законами от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Первичная землеустроительная документация, составленная в соответствии с положениями указанных законов, действовавших в период формированию спорных частей единого землепользования, не представлена.

Кроме того, в резолюции от 05.11.2019, составленной специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по аналогичным вопросам во исполнение договора на оказания консультационных услуг с АО СХП «Терский» выводы о совпадении местоположения сформированных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 с местоположением обособленных участков, входящих в состав указанного землепользования, отсутствуют.

Суд также принимает во внимание, что ЗАО «Терский» - первоначальный арендатор спорных учетных частей по договорам аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94, письмом за от 23.05.2008 № 47 уведомляло администрацию Буденновского муниципального района Ставропольского края, о том, что, в частности, не представляется возможным определить местоположение частей земельных участков, указанных в договоре аренды от 10.10.2007 № 25, поэтому необходимо уточнить границы учетных частей на местности с выходом специалистов и установкой межевых знаков.

Суд в силу статей 10 и 118 Конституции Российской Федерации не вправе подменять государственные и муниципальные органы или выполнять их функции.

Судебные акты арбитражных судов в силу норм статьи 2 АПК РФ не могут подменять собой решения государственных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законодательством прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений.

Определением от 20.11.2019 в рамках настоящего дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро» ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Имеют ли учетные кадастровые номера частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющиеся предметами договоров аренды № 25 от 10.10.2007, № 94 от 31.12.2008, № 33 от 06.12.2007, и земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся предметами договоров аренды № 5/49 от 18.01.2019, № 6/49 от 18.01.2019, установленные на местности границ и если имеют, есть ли совпадения границ? Имеются ли между ними пересечения?

2. Имеются ли в ЕГРН сведения о координатах характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 и являющиеся предметами договоров аренды № 25 от 10.10.2007, № 94 от 31.12.2008, № 33 от 06.12.2007, и земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся предметами договоров аренды № 5/49 от 18.01.2019, № 6/49 от 18.01.2019, и если имеются, то при их сравнении являются ли они идентичными?

12 марта 2020 года от экспертной организации поступило заключение эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э по результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому границы земельных участков с учетными кадастровыми номерами частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на местности не установлены и определить их местоположение не представляется возможным. Согласно общедоступной информации с публичной кадастровой карты с ресурса pkk5. rosreestr.ru указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без координат границ. Координаты характерных точек частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, в сведениях ЕГРН отсутствуют.

При выносе на местность координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 установлено, что они проходят по суходольным границам естественных угодий (пашня, пастбища), полевым дорогам, лесополосам, границам населенного пункта.

При этом фактическая конфигурация, площадь и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 совпадают с той конфигурацией, площадью и местоположением, которые указаны в кадастровых документах.

Таким образом, выездом на месторасположение объектов судебной землеустроительной экспертизы, экспертами установлено, что учетные кадастровые номера частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющиеся предметами договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, не имеют установленных на местности границ.

Вместе с тем, определить (восстановить) на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 по сведениям (координатам), содержащимся в ЕГРН, возможно.

На вопрос №1, поставленный судом, эксперты ответили, что установить совпадения и пересечения границ учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющихся предметами договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, и земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 не представляется возможным в связи с отсутствием координат характерных точек учетных кадастровых номеров частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 в сведениях ЕГРН.

Кроме того, при выезде на осмотр местоположения объектов экспертизы экспертами органолептическим (визуальным) методом определено отсутствие агротехнических мероприятий на указанных объектах.

На вопрос № 2, поставленный судом, эксперты ответили, что установить идентичность координат характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющихся предметами договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, и земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющихся предметами договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49, не представляется возможным.

Сведения в ЕГРН о координат характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, отсутствуют. Сведения в ЕГРН о координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 имеются.

Из заключения эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э также следует, что при проведении экспертизы экспертами также было проведено сравнение расположение учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на плане земельного участка кадастрового паспорта земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560, с расположением земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 на публичной кадастровой карте.

При сравнении данных по местоположению экспертами установлено, что местоположение учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, с расположением земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 не идентично и имеет существенные различия по местоположению.

Экспертами также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 согласно сведениям ЕГРН поставлены на кадастровый учет 25.04.2006 и имеют координаты границ. Земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 поставлен на учет 23.06.2007 без координат границ.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 внесены в государственный кадастр недвижимости раньше, чем образовалось единое землепользование с кадастровым номером 26:20:000000:183.

По вызову суда эксперт ФИО8 явился в судебное заседание 11.06.2020 и ответил на вопросы представителя ООО «Группа СК» по ранее заявленному ходатайству о вызове экспертов для дачи пояснений, а именно какими документами руководствовались эксперты при проведении судебной экспертизы.

Эксперт дал пояснения по заданным вопросам представителя, указал, что эксперты кроме анализа информации с публичной кадастровой карты проводили судебную экспертизу по письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, которые были истребованы судом из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК и Управления Росреестра по СК.

Суд находит, что экспертами были использованы допустимые методы исследования. Доказательства иного сторонами не представлены.

В заключении эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э содержатся ссылки на материалы дела (выписки из ЕГРН, материалы регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по СК и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, результаты органолептического и инструментального исследования при выезде на осмотр объектов экспертизы и т.д.), а также на сведения из общедоступных информационных ресурсов.

Описание местоположения границ земельного участка в электронной форме в единой системе координат является одновременно сведениями публичной кадастровой карты, т.е., в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ картографической основой Единого государственного реестра недвижимости. При проведении экспертизы границы спорных земельных участков определены по географическим координатам, полученным при анализе публичной кадастровой карты Росреестра, сопоставленным с географическими координатами, полученными экспертами в ходе осмотра и анализа материалов дела.

Письменных возражений относительно содержания заключения эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э, а также ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы от участников спора не поступило.

Суд, оценив заключение эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э в порядке статей 65, 71, 75 АПК РФ и не установив оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, которыми даны ответы на поставленные судом вопросы, считает его надлежащим доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 в совокупности с прилагаемыми кадастровыми паспортами земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровым планом земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ не содержат данных, позволяющих индивидуализировать части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 № 94).

Формулировки предметов договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 не позволяет достоверно установить, где находятся указанные части единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183.

Земельный участок может выступать в обороте только в случае закрепления в ГКН его уникальных характеристик (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь и др.). Спорные части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 не являются индивидуализированными объектами гражданского оборота.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценив условия договоров договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 суд считает установленным отсутствие в них индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду арендатору, и приходит к выводу о незаключенности указанных сделок ввиду несогласованности сторонами условия об объекте аренды.

Незаключенная сделка не порождает у сторон права и обязанности, а потому исковые требования, основанные на условиях такой сделки, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой.

Истцы ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» стороной договоров аренды земельных участков от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49 не являются и по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ должны доказать нарушение своих прав или законных интересов оспариваемыми сделками и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Вместе с тем, требования истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч», основанные на незаключенных сделках - договорах аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 не могут быть удовлетворены.

Материалами дела подтверждается отсутствие у истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч» прав на земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, основанных на договорах аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» не доказали заинтересованность в оспаривании договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49, а также зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимости обременений земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО СХП «Терский» на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10.

Записи в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации обременений АО СХП «Терский» на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20-090301-35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 прав истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» не нарушает.

Отсутствие интереса в признании сделок ничтожными и признании зарегистрированного обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях, заявленных ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмой «Луч» в полном объеме.

По встречным исковым требованиям АО СХП «Терский» суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что поскольку у истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч» отсутствуют арендные права на обособленные земельные участки, арендуемые АО СХП «Терский» по договорам аренды от 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав недвижимости право аренды ООО «Группа СК» на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25 и право аренды ООО Агрофирма «Луч» на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 из договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94. не нарушает прав и интересов истца АО СХП «Терский».

С учетом изложенного, право АО СХП «Терский» на обособленные земельные участки, арендуемые по договорам аренды от 18.01.2 019 № 5/49 и № 6/49 не может быть защищено посредством признания отсутствующим права аренды ООО «Группа СК» на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, вытекающего из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25 и признания отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, вытекающего из договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94, а также исключением из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО «Группа СК» (номер регистрации 26-26-21/009/2008-946), записей о праве аренды ООО «Агрофирма ЛУЧ» (номера регистрации 26-26-21/002/2009-397, 26-26-21/002/2008-355).

Наряду с иными доводами о нарушении своих прав оспариваемыми записями о праве аренды ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч» на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, вытекающими их договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94, истец АО СХП «Терский» указал на осуществление ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмой «Луч» действий по воспрепятствованию использования арендуемых земель, в связи с чем он был вынужден обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Суд отмечает, что отказ в удовлетворении встречного иска о признании права аренды истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» отсутствующим не лишает АО СХП «Терский» возможности использовать иные способы вещно-правовой защиты нарушенного права.

В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду арендатор имеет право на негаторный иск. Обращение в правоохранительные органы не препятствовало АО СХП «Терский» одновременно направить соответствующее заявление в арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Избрание истцом АО СХП «Терский» ненадлежащего способа защиты своего, как он считает нарушенного права, является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении как первоначального искового заявления, так и встречного искового заявления расходы, понесенные сторонами за их рассмотрение, возлагаются на сторон.

При обращении в суд со встречным иском АО СХП «Терский» уплачена государственная пошлина в размере 24 000 рублей вместо 18 000 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 названного Кодекса.

В связи с изложенным, АО СХП «Терский» из федерального бюджета подлежит возврату 6 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Группа СК», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***> к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский», п. Терский, ОГРН <***>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества сельскохозяйственному предприятию «Терский», п. Терский, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***>, обществу с ограниченной ответственностью «Группа СК», с. Каре-Тюбе, ОГРН <***>, отказать.

Возвратить акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский», п. Терский, ОГРН <***>,из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.09.2019 № 78948.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова