Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А56-27920/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27920/2023
23 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 197136, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ФИО3, д. 7, к. 1, лит А, кв. 2, ОГРНИП: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПАРТТЕКС" (адрес: Россия 192019, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, МЕЛЬНИЧНАЯ УЛ., Д. 18, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 16-Н, КОМ. 17 ОФИС 611, ОГРН: <***>);

о признании, взыскании


при участии

- от истца: ФИО4 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с обществу с ограниченной ответственностью «Парттекс» (далее - Общество, ответчик) о признании договора № 14/22 от 01.09.2022 расторгнутым, взыскании обеспечительного платежа в размере 55000 руб., арендной платы в размере 36666 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 27.03.2023 в размере 2580 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами на дату исполнения обязательства.

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В., в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело А56-27920/2023 передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по иску не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Парттекс» заключен договор субаренды№14/22, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование ответчиком временного торгового павильона площадью 5 (пять) кв. м., (далее по тексту Объект) расположенного на земельном участке по адресу: г. Санкт - Петербург, Торфянная дорога, уч. 42 (у дома 4, лит. А). Обязанности истца - оплата арендной платы и иные платежи в соответствии с договором. Границы Объекта определенны на плане, прилагаемом к договору (приложение №2 «План Объекта»).

Положение п.1.3 договора субаренды №14/22 от 01.05.2022 предусматривает, что Объект передается в субаренду на основании договора аренды № 3-А от 01.09.2020 заключенного между ответчиком и арендодателем ООО «Союзпечать».

Арендная плата согласно п. 4.1 договора, составляет 55000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.7 вышеуказанного договора истец обязан внести на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц.

Истцом внесена оплата аренды за май 2022 года и обеспечительный платеж в общей сумме 110000 руб., что подтверждается чеком по операции от 20. 04.2022.

Как указывает истец, Правительство Санкт - Петербурга Комитет по контролю за имуществом Санкт - Петербурга Управление контроля использования имущества северных районов Санкт- Петербурга 20.05.2022 уведомило его, что в ходе проверки выявлены признаки нарушений земельного законодательства в части использования земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт – Петербурга, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <...> уч. 42 (у дома 4, лит. А), без право устанавливающих документов. Комитетом было предложено в срок до 22.05.2022 освободить незаконно занимаемый земельный участок.

02.06.2022 Комитетом по контролю за имуществом Санкт- Петербурга в отношении ИП ФИО2 вынесен протокол №327/С/2022 об административном правонарушении о том, что 20.05.2022 ИП ФИО2 оказывала услуги с использованием нестационарного объекта - киоска, на земельном участке по адресу: г. Санкт- Петербург, Торфянная дорога, уч. 42 (у дома 4, лит. А), из состава земель государственная собственность на которые не разграничена, не прошедший государственный кадастровый учет, свободном от прав третьих лиц, включенном в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт- Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р, при отсутствии заключенного в установленном порядке договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Впоследствии, договор субаренды №14/22 от 01.05.2022 прекратил свое действие, ввиду заключения нового договора субаренды № 14/22 от 01.09.2022 (далее по тексту Договор), предметом короторого является передача во временное владение и пользование ответчиком временного торгового павильона площадью 5 (пять) кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: г. Санкт - Петербург, Торфянная дорога, уч. 42 (у дома 4, лит. А). Обязанность истца - оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором. Границы Объекта определенны на плане, прилагаемом к Договору (приложение №2 «План Объекта»).

Арендная плата согласно п. 4.1 договора, составляет 55000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.7 Договора, истец обязан внести на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц. По договоренности сторон обеспечительный платеж, оплаченный 20.04.22, был зачтен по Договору №14/22 от 01.09.2022

В соответствии с п. 4.1, 4.4 Договора истцом 02.11. 2022 внесена очередная оплата за аренду Объекта в размере 55000 руб., что подтверждается платежным поручением № 127 от 02.11.2022.

10.11.2022 стороной ответчика в адрес истца направлено письменное уведомление, посредством мессенджера вотсап, об освобождении Объекта от оборудования и товара, принадлежащего ИП ФИО2, ввиду того, что возможно Объект будет демонтирован.

11.11.2022 истец вывез оборудование и прекратил использование Объекта по назначению в соответствии с Договором.

По средству (вотсап) истец обратилась к ответчику с предложением о передачи Объекта, был получен отказ.

После получения отказа ответчика в передаче Объекта, истцом в адрес ответчика направленно уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств: обеспечительного платежа в размере 55000 руб., арендной оплаты за 20 дней 36666 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 753 руб. 42 коп.

Претензией от 20.12.2022 истец продублировал требование о возврате денежных средств. Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.7 Договора в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора, Субарендатор вносит на расчетный счет (в кассу) Субарендодателя обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц (далее - Залог), который обеспечивает добросовестное исполнение Субарендатором своих обязанностей по Договору. В случае проведения Субарендодателем удержаний (вычетов) из Залога, а так же при увеличении арендной платы по Договору Субарендатор в течение трех календарных дней с момента уведомления об этом Субарендатора, обязан восстановить сумму Залога до текущего размера арендной платы за два месяца аренды. При прекращении Договора, при добросовестном исполнении его Субарендатором, Субарендодатель возвращает Субарендатору Залог в течение десяти рабочих дней с момента подписания Сторонами акта сверки платежей по Договору.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты на сумму задолженности за период с 11.11.2022 по 27.03.2023 составили 2580 руб. Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств по договору; документально обоснованных возражений по существу спора ответчик не направил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку задолженность ответчика и факт нарушения обязательств подтверждены материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на дату исполнения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскиваются 15205 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Признать договор № 14/22 от 01.09.2022 расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парттекс» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) обеспечительный платеж в размере 55000 руб., арендную плату в размере 36666 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 27.03.2023 в размере 2580 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату исполнения обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9760 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.В.