Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А41-48303/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48303/17
09 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Акционерному обществу «Одинцовская Теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.12.2008, юридический адрес: 143002, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2014 г. № 6030 за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 169 427 руб. 29 коп., а также пени за период с 16.12.2015 г. по 31.03.2017 г. в размере 17 969 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Одинцовская Теплосеть» (далее – АО «Одинцовская Теплосеть») о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2014 г. № 6030 за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 169 427 руб. 29 коп., а также пени за период с 16.12.2015 г. по 31.03.2017 г. в размере 17 969 руб. 06 коп.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В отзыве, поступившем от ответчика, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в связи с полным погашением суммы основного долга и пени.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 29.12.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ОАО «РЭП «Жаворонки» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 6030 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № 50:20:0070216:888, площадью 5100 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения очистных сооружений.

Договор заключен сроком с 29.12.2014 года по 28.12.2019 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды и приложением № 2 к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды)

За каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности (п. 5.2 Договора аренды).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года в размере 169 427 руб. 29 коп., на которую истцом были начислены пени по состоянию на 31.03.2017 года в размере 17 969 руб. 06 коп.

07.04.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности. Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России.

02.05.2017 года ОАО «РЭП «Жаворонки» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Одинцовская Теплосеть».

Следовательно, с 02.05.2017 года права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к АО «Одинцовская Теплосеть».

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, в материалы дела ответчика представлены доказательства оплаты суммы долга за спорный период и неустойки, в именно платежные поручения от 220.07.2017 года №№ 3935, 3934.

При таких обстоятельствах ответчиком обязательства о погашении суммы основного долга и пени исполнены в полном объеме, в связи с чем, в указанной части исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков