Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А45-31489/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31489/2018
г. Новосибирск
15 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 8 ноября 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» г. Новосибирск о взыскании 1925329 рублей 38 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, удостоверение

ответчика - ФИО3 по доверенности от 17.08.2018, паспорт

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Баутехник-Т» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 108742 в сумме о 1925329 рублей 38 копеек.

Определением от 17.09.2018 (резолютивная часть от 12.09.2019) суд произвёл процессуальную замену ответчика общество с ограниченной ответственностью «Баутехник-Т» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (ИНН <***>).

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 24.04.2012 № 108742.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв не представил. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчиком предпринимаются меры по урегулированию спора, однако мировое соглашение заключено не было.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2012 № 108742 для строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой по ул. Тульской, сроком действия три года.

Согласно пунктам 1.1., 7.2 договора, арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6494 кв. м с кадастровым номером 54:35:052345:1046, с местоположением: г. Новосибирск, Кировский район.

Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.11.2013 № 1 по взаимному согласию сторон арендатором по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 108742 считается общество с ограниченной ответственностью «Баутехник-Т».

Согласно пункту 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 № 1) арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по июль 2018 года в сумме 1820069 рублей 86 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.4.3 (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 № 1) договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.11.2017 по 01.08.2018 в сумме 105259 рублей 52 копейки.

Досудебным уведомлением от 07.06.2018 № 31/20-2982 истец уведомил ответчика о наличии задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1820069 рублей 86 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.11.2017 по 01.08.2018 составляет 105259 рублей 52 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1820069 рублей 86 копеек, неустойку в сумме 105259 рублей 52 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 32253 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.ФИО4