Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А68-5394/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-5394/2018

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Транснефть – Верхняя Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Мостранснефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным ограничения в правах на владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 71:05:040301:116; признании подлежащими исключению из ЕГРН (снятии с государственного кадастрового учета) прекратившие свое существование в связи с саморазрушением объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018, от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Транснефть – Верхняя Волга» (далее по тексту решения также истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к акционерному обществу «Мостранснефтепродукт» (далее по тексту решения также ответчик) (с учетом уточнения исковых требований) о признании подлежащими исключению из ЕГРН (снятию с государственного кадастрового учета) прекратившие свое существование в связи с саморазрушением следующие объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано:

нежилое здание, площадью 546,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:620, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 4416);

нежилое здание, площадь 920,8 кв.м, кадастровый номер 71:05:040301:623, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2209);

нежилое здание, площадь 104,6 кв.м, кадастровый номер 71:05:040301:626, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2210);

нежилое здание, площадь 527,3 кв.м, кадастровый номер 71:05:040301:627, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневскийрайон, ППС «Венев» (инв. № 4414).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании 09.08.2018 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.08.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

Из материалов дела суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:05:040301:116, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под перекачивающую станцию «Венев», общая площадь 83400 кв. м, адрес (местонахождение): участок находится примерно в 0,2 км по направлению на юг от ориентира пересечение автодорог «Венев-Серебряные Пруды» и «Венев-Серебряные Пруды-Поветкино», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Веневский (запись регистрации № 62-62/001-62/001/056/2016-417/2 от 03.06.2016).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, площадью 546,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:620, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев»;

нежилое здание, площадь 920,8 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:623, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев»;

нежилое здание, площадь 104,6 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:626, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев»;

нежилое здание, площадь 527,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:627, местоположение: Тульская область, р-н Веневский, Тульская область, Веневский район, ППС «Венев».

За государственной регистрацией права собственности на объекты собственник не обращался. Отсутствие такого обращения связано со следующим.

Спорные объекты были построены ОАО «Рязаньтранснефтепродукт». Указанный выше земельный участок так же находился в собственности ОАО «Рязаньтранснефтепродукт».

На основании пункта 3.2 договора от 10.04.2014 о присоединении ОАО «Рязаньтранснефтепродукт» к ОАО «Верхневолжскнефтепровод», все имущество ОАО «Рязаньтранснефтепродукт» передается его правопреемнику - ОАО «Верхневолжскнефтепровод». В приложении № 1-11 к передаточному акту указанные объекты - в перечне зданий, а земельный участок - в перечне земельных участков, перечислены как основные средства по ППС «Венев».

Сведения о прекращении деятельности ОАО «Рязаньтранснефтепродукт» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Верхневолжскнефтепровод» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 01.09.2014 и сделана запись № 1026200870080.

В сентябре 2014 г. наименование ОАО «Верхневолжскнефтенровод» было изменено на АО «Транснефть - Верхняя Волга».

26.11.2014 все объекты были поставлены АО «Транснефть - Верхняя Волга» на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.

31.07.2015 земельный участок, на котором расположены объекты, на основании договора № 52-17-15 купли продажи обыкновенных именных бездокументарных акций от 28.07.2015 и акта приема-передачи в уставной капитал недвижимого имущества от 31.07.2015 истцом был передан в собственность АО «Мостранснефтепродукт».

На основании договора купли-продажи (реализации) от 31.03.2016 № 52-07-16 и дополнительного соглашения № 1 от 17.04.2016 к нему, заключенным между АО «Мостранснефтепродукт» АО «Транснефть - Верхняя Волга», земельный участок с кадастровым номером 71:05:040301:116 передан в собственность истца.

Письмами Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области № ДП71-20/109 от 16.11.2015 и администрации муниципального образования Веневский район Тульской области № 08-01-69/269 от 27.01.2015 подтверждается, что указанные объекты не числятся в реестре муниципального и федерального имущества.

Согласно Актам обследования от 30.06.2017, подготовленными кадастровым инженером ООО «Рязаньземпроект» ФИО3, указанные объекты прекратили свое существование в связи с саморазрушением.

Истец, как собственник земельного участка, на котором, согласно данным из ЕГРН, расположены объекты, обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования.

В связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах истца на объекты в ЕГРН, Управлением Росреестра по Тульской области по заявлениям истца были вынесены решения от 08.02.2018 об отказе в их удовлетворении.

АО «Транснефть - Верхняя Волга», с учетом изложенных обстоятельств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона № 218-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Пунктом 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 23 Закона № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В соответствии с пунктом 3 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» акт обследования кадастрового инженера подготавливается инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Из указанных положений закона № 218-ФЗ и Приказа № 861 следует, что акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 546,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:620, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 4416); нежилое здание, площадью 920,8 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:623, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2209); нежилое здание, площадью 104,6 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:626, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2210); нежилое здание, площадью 527,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:627, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 4414), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:05:040301:116, принадлежащем истцу на праве собственности, поставлены на кадастровый учет 26.11.2014; права на указанные объекты в установленном порядке истцом не зарегистрированы.

Согласно Актам обследования от 30.06.2017, подготовленными кадастровым инженером ООО «Рязаньземпроект» ФИО3, указанные объекты прекратили свое существование в связи с саморазрушением.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности, прекратили свое существование, следовательно, не могут быть объектами гражданских прав.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

В рассматриваемом случае в отсутствие правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные объекты общество лишено возможности снять эти объекты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования по причине их разрушения, запись о спорных объектах в реестре недвижимости не исключена, что препятствует обществу использовать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, на котором числятся спорные объекты, в обычной хозяйственной деятельности, сдавать в залог, ипотеку, чем нарушаются права и законные интересы общества.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца государственная пошлина по иску относится на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 174 000 рублей подлежит возврату АО «Транснефть-Верхняя Волга» из федерального бюджета с учетом положений статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» удовлетворить.

Признать подлежащими исключению из единого государственного реестра недвижимости (снятию с государственного кадастрового учета) прекратившие свое существование в связи с саморазрушением следующие объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано:

- нежилое здание, площадью 546,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:620, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 4416);

- нежилое здание, площадью 920,8 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:623, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2209);

- нежилое здание, площадью 104,6 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:626, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 2210);

- нежилое здание, площадью 527,3 кв. м, кадастровый номер 71:05:040301:627, местоположение: Тульская область, Веневский район, ППС «Венев» (инв. № 4414).

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Возвратить акционерному обществу «Транснефть-Верхняя Волга» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 174 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова