Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А40-15114/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.10.2024                                                                              Дело № А40-15114/24-11-98

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024

Полный текст решения изготовлен 04.10.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИНЬИН И ПАРТНЕРЫ" (190020, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЭП" (125212, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., Д. 22, ПОМЕЩ. 3/1, ОФИС 7К, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 3 600 000 руб. (с учетом принятых уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.01.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИНЬИН И ПАРТНЕРЫ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЭП", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за период с ноября 2022 по август 2024 года 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч рублей) рублей в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от "12" сентября 2022 г. № 30/22.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений суммы исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком 12 сентября 2022 г. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 30/22, а именно, земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский городской округ с. Озерецкое (далее -"Договор"). В соответствии с п. 1.1. Договора продавец (Истец) обязался передать, а покупатель (Ответчик) обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Имущество): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь: 15480 +/- 44 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский городской округ, с. Озерецкое, кадастровый номер: 50:04:0110406:2131.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2.1 и 2.2.2 Договора стоимость Имущества составляла 14 000 000 рублей, Часть цены Объекта в размере 4 400 000 рублей уплачивается Покупателем (ответчиком) Продавцу (истцу) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента заключения Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (истца), указанный в и. 8 Договора. Оставшаяся часть цены в размере 9 600 000 рублей оплачивается Покупателем (ответчиком) Продавцу (истцу) в течение 24 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от владельцев инвестиционных паев Фонда к Покупателю (ответчику) равными долями/частями.

Покупатель (ответчик) обязуется ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца перечислять на расчетный счет Продавца (истца) сумму ежемесячного платежа в размере 400 000 рублей 00 копеек. Первым месяцем платежа считается месяц, следующий за месяцем, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на Объект от владельцев инвестиционных паев Фонда к Покупателю.

Переход права собственности на Имущество от Истца к Ответчику зарегистрировано уполномоченным органом 28.10.2022 года, номер государственной регистрации 50:04:0110406:2131-50/113/2022-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к настоящему исковому заявлению.

Однако, график платежей был нарушен Ответчиком, в связи с чем, за период с ноября 2022 по август 2024 года образовалась задолженность в размере 3 600 000 руб.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии   с   договором   купли-продажи   товар,   продавец   вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности за спорный период, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по договору в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина в размере 14 800, 00 руб., уплаченная по платежному поручению № 935 от 27.08.2024г., подлежит возврату Истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 549 ГК РФ, ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЭП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИНЬИН И ПАРТНЕРЫ" (190020, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ) сумму основного долга в размере 3 600 000,00 руб. (три миллиона шестьсот тысяч рублей 00 коп.), расходы по уплате госпошлины в размере 41 000,00 руб. (сорок одна тысяча рублей 00 коп.).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВИНЬИН И ПАРТНЕРЫ" (190020, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 14 800, 00 руб. (Четырнадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению № 935 от 27.08.2024г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:


В.Г.Дружинина