Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А63-12105/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-12105/2019

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженности по арендной плате в размере 219 930, 63 рубля за период с 08.06.2016 по 31.12.2018,

о взыскании с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска пени в размере 75 950, 50 рубля за период с 16.06.2016 по 31.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск (далее – предприниматель, ответчик), о взыскании по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 08.06.2016 № 125/2016: задолженности за период с 08.06.2016 по 31.12.2018 в размере 547 930, 63 рубля, пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2018 в размере 75 950, 50 рубля.

13 ноября 2019 года истец подал в суд уточнение к исковому заявлению, в которых просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 219 930, 63 рубля за период с 08.06.2016 по 31.12.2018 и пени в размере 75 950, 50 рубля за период с 16.06.2016 по 31.12.2018. Данные уточнения судом рассмотрены и приняты. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Стороны, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...> район котельной, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 125/2016 от 08.06.2016, зарегистрированного 28.06.2016 номер регистрации 26-26/036-26/036/003/2016-367/2 (далее - договор аренды).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 4100 кв.м, кадастровый номер 26:31:020123:43, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы.

На земельном участке имеется объект недвижимости: объект незавершенного строительства - административно-бытовое здание (1 -я очередь производственной базы), площадью 89,4 кв. м., степень готовности 15%, кадастровый номер 26:31:020123:107, принадлежащий на праве собственности ФИО2, зарегистрированный 03.06.2016 номер регистрации 26-26/036-26/003/2016-224/1.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. данного Договора.

В пункте 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с 08.06.2016 по 31.12.2018 г., в результате чего по состоянию на 31.12.2018 г. образовалась задолженность в сумме 547 930,63.руб, пеня 75950,50 руб. (расчёт арендной платы и пени прилагается).

14 февраля 2019 года в адрес ФИО2 направлена претензия, в установленные законом сроки мер для погашения образовавшейся задолженности ФИО2 предпринято не было.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и пени явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с данным иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком арендные платежи не вносились, вследствие чего за период с 08.06.2016 по 31.12.2018 у него образовалась задолженность в размере в размере 547 930, 63 рубля. В ходе судебного разбирательства указанная задолженность частично оплачена и составила 397 930, 63 рубля.

Арендная плата в спорный период рассчитывалась в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлениями правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы.

Общество документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке, документы об оплате задолженности не представило, сумму основного долга не оспорило.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени, применив размер неустойки, установленный пунктом 3.5 договора. Общая сумма пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2018 составила 75 950, 50 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за спорный период, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 219 930, 63 рубля за период с 08.06.2016 по 31.12.2018, пени в размере 75 950, 50 рубля за период с 16.06.2016 по 31.12.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 918 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова