Решение от 22 января 2020 г. по делу № А83-16736/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16736/2019
22 января 2020 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2020 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 3145910200059740, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская девелоперская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью «ХЕРИТЕЙДЖ ГРУПП»,

о понуждении к совершению определенных действий

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО3 по доверенности №798 от 05.11.2019,паспорт, ФИО4 по доверенности №799 от 05.11.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская девелоперская компания» (далее - ООО «КДК») с требованием обязать ответчика привести условия договора аренды №АТК-1412/2019/З/Р от 11.04.2019, заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствие с условиями договора аренды №АТК-1081/2018/1/Р от 16.02.2018 на срок до 15.02.2020, установленный пунктом 3.1. договора субаренды нежилого помещения №_3-19 от 13.03.2019.

В обоснование заявленных требований предприниматель ссылается на нарушение ответчиком права на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, а также на односторонний отказ от договора при отсутствии каких-либо договорных нарушений со стороны предпринимателя.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указывая на то, что истцом подписано дополнительное соглашение от 27.03.2019, в соответствии с которым договор субаренды расторгнут по взаимному согласию сторон с 15.04.2019. Кроме того, указывает, что истец при заключении договора аренды с ООО «КДК» 11.04.2019, зная то, что он может заключить договор в соответствии с условиями ранее заключенного им договора субаренды, не выразил разногласий, а полностью согласился с редакцией договора аренды и пописал его.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ХЕРИТЕЙДЖ ГРУПП».

Заслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

16.02.2018 между ООО «КДК» (Арендодатель) и ООО «ХЕРИТЕЙДЖ ГРУПП» (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды №АТК-1081/2018/1/Р, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное платное пользование объект аренды – нежилую часть здания, расположенное а литере «Д» на 1 этаже, общей площадью 130, кв.м., находящееся в здании кадастровый номер 90:22:010102:15, площадью 15062,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в многофункциональном комплексе «MEGANOM».

В порядке пунктов 2.4.1, 2.3.16 данного договора, после получения письменного согласования Арендодателя на передачу в субаренду части объекта аренды (вх.№202 от 21.03.2019)

13.03.2019 между ООО «ХЕРИТЕЙДЖ ГРУПП» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №_3-19 (л.д. 118-139, том 1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды от 13.03.2019 Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное платное пользование часть нежилого помещения в Многофункциональном комплексе «MEGANOM» (далее - ТРЦ) на 1 этаже, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> литера Д, 1 этаж, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, со всеми правами, предоставленными настоящим договором.

Настоящий договор заключается с согласия ООО «КДК», являющегося собственником объекта недвижимости в котором расположен объект субаренды, и выступающим в хозяйственных отношениях с Арендатором в качестве Арендодателя. (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды и действует 11 месяцев.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 27.03.2019 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 13.03.2019 с 15.04.2019 по обоюдному согласию.

На основании акта приема-возврата помещения и оборудования объект субаренды был возвращен истцом ООО «ХЕРИТЕЙДЖ ГРУПП».

Далее, 11.04.2019 между ООО «КДК» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №АТК-1412/2019/3/Р, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять по Акту приема-передачи во временное платное пользование часть нежилого помещения в многофункциональном комплексе «MEGANOM» (далее - ТРЦ) на 1 этаже, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, оплачивать арендную плату и другие платежи, согласно условий договора.

Настоящий договор вступает в силу с 16 апреля 2019 и действует 355 дней (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 9.3. договора, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от настоящего договора путем направления соответствующего письменного уведомлении Арендатору не менее чем за три месяца до даты отказа от настоящего договора.

05.06.2019 ответчик уведомил истца об отказе от договора аренды, указав на необходимость явится 17.09.2019 в 10:00 по адресу <...>, для возврата объекта аренды и подписания акта приема-возврата по договору от 11.04.2019 (л.д. 155).

Из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика проект дополнительного соглашения от 28.06.2019 к договору аренды от 11.04.2019 (л.д. 51-52, том 1).

Письмом от 17.07.2019 №486 ООО «КДК» сообщило истцу о том, что Общество лишено возможности подписать направленное дополнительное соглашение.

Ссылаясь на нарушение ответчиком права на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, а также на односторонний отказ от договора при отсутствии каких-либо договорных нарушений со стороны предпринимателя, истец обкатился в суд с требованием обязать ответчика привести условия договора аренды №АТК-1412/2019/З/Р от 11.04.2019, заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствие с условиями договора аренды №АТК-1081/2018/1/Р от 16.02.2018 на срок до 15.02.2020, установленный пунктом 3.1. договора субаренды нежилого помещения №_3-19 от 13.03.2019.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

При этом договор согласно п. 2 названной статьи может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно и в совокупности следующих четырех условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

С соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом статьями 450, 451, 452 ГК РФ предусмотрено внесение изменений в договор возможно только в отношении действующего договора.

Как установлено судом, дополнительным соглашением к договору субаренды от 27.03.2019 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды нежилого помещения №_3-19 от 13.03.2019 с 15.04.2019 по обоюдному согласию.

Кроме того, договор аренды №АТК-1412/2019/З/Р был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке на основании пункта 9.3. договора, о чем истцу было направлено уведомление №360 (л.д. 155, том 1).

На момент рассмотрения спора сведений о признании такого отказа недействительным в судебном порядке лицами, участвующими в деле не предоставлено.

Поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении ответчика привести условия договора аренды №АТК-1412/2019/З/Р от 11.04.2019, в соответствие с условиями договора аренды №АТК-1081/2018/1/Р от 16.02.2018 на срок до 15.02.2020, установленный пунктом 3.1. договора субаренды нежилого помещения №_3-19 от 13.03.2019.

Судебные расходы, по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников