Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А32-14124/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14124/2022
г. Краснодар
05 октября 2022 года
Резолютивная часть решения от 28.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 05.10.2022.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования город Армавир (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352900, <...>, -, 30 (далее - истец, администрация);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Кубанский стабилизационный фонд инвестиционной поддержки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Армавир (далее - ответчик, ООО "КСФИП", общество)

о расторжении договора аренды

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...>; ФИО2,г. Армавир; ФИО3, г. Армавир; ФИО4, г. Армавир; ФИО5, г. Армавир; ФИО6, г. Ставрополь; ФИО7, г. Армавир; ФИО8, г. Армавир; ФИО9, г. Армавир; ФИО10, г. Армавир,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которому просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.07.2008 № 3800004755 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:861 по ул. 20-я Линия, 24, общей площадью 18 811 кв. м для производственных целей (производство бетона), заключенный между администрацией и ООО "КСФИП".

Требования мотивированы нарушением ответчиком сроков и порядка внесения арендных платежей за пользование земельным участком.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 июля 2008 года № 3800004755 (далее – договор аренды). Согласно указанному договору ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0106053:138 по улице 20-я Линия, 24, общей площадью 41 361 кв. м для производственных целей (производство бетона).

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно пункту 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, города Армавира, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения.

В силу пункта 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

21 сентября 2011 года к договору аренды земельного участка от 01.07.2008 № 3800004755 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 08.09.2011 № 2647 земельный участок с кадастровым номером 23:38:0106053:138 по улице 20-я Линия, 24, общей площадью 41 361 кв. м разделен и предоставлен земельный участок общей площадью 36 356 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:433 для производственных целей обществу сроком до 01 июля 2057 года, и ФИО4 земельный участок площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:432 по ул. 20-я Линия, 24а, для производственных целей.

10 сентября 2014 года к договору аренды земельного участка от 01.07.2008 № 3800004755 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 10.09.2014 № 2612 земельный участок общей площадью 36 356 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:433 для производственных целей разделен на три самостоятельных земельных участка с уточнением площади земельного участка предоставленного в аренду обществу.

Так, земельный участок общей площадью 36 356 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:433 разделен на:

- земельный участок площадью 20 710 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:518 по улице 20-я Линия, 24 для производственных целей, гостиницы, бани, административного здания (ООО "КСФИП");

- земельный участок площадью 7 318 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:519 по улице 20-я Линия, 246 для производственных целей (предоставлен ФИО11);

- земельный участок площадью 8 328 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:520 по улице 20-я Линия, 24в для производственных целей (предоставлен ФИО3).

11 февраля 2015 года к договору аренды земельного участка от 01.07.2008 №3800004755 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 30.01.2015 №158 земельный участок площадью 20 710 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:518 по улице 20-я Линия, 24 для производственных целей, разделен на три самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 18 811 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:861 по улице 20-я Линия, 24 (ООО "КСФИП");

земельный участок площадью 936 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:863 по улице 20-я Линия, 24/2;

- земельный участок площадью 963 кв. м с кадастровым номером 23:38:0106053:862 по улице 20-я Линия, 24/1 для производственных целей, гостиницы, бани, административного здания (предоставлен в аренду ФИО12, ФИО13 по ½ доли каждому).

Таким образом, в аренде у общества находится земельный участок общей площадью 18 811 кв. м.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 08.10.2015 №40/5 принято решение об установлении стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:861 в размере его рыночной стоимости, которая составляет 10 061 594,92 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2015 по делу №А32-23354/2015 с общества взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2015 в размере 1 197 166,29 рублей и пени за период с 11.01.2012 по 30.06.2015 в размере 45 470,26 рублей.

В судебном порядке (дело № А32-21868/2021) с ответчика в пользу истца взыскана пеня за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 73 181,09 рублей, начислена на сумму задолженности по арендной плате, взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2015 по делу №А32-23354/2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2022 по делу №А32-7683/2022 с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 15.02.2022 в размере 581 862,12 рублей.

Уведомлением от 22.02.2022 №30-15/1016 ответчику предложено в трехдневный срок со дня получения настоящего уведомления представить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир подписанное соглашение о расторжении указанного договора.

Однако в установленный срок ответ на указанное уведомление в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир не поступал. Кроме того, оплата взысканной по судебным решениям задолженности не производилась.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с наносящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендодатель в одностороннем порядке имеет право принять решение о досрочном расторжении договора при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий: невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2015 по делу №А32-23354/2015 с общества взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2015 в размере 1 197 166,29 рублей и пени за период с 11.01.2012 по 30.06.2015 в размере 45 470,26 рублей.

В судебном порядке (дело № А32-21868/2021) с ответчика в пользу истца взыскана пеня за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 73 181,09 рублей, начислена на сумму задолженности по арендной плате, взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2015 по делу №А32-23354/2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2022 по делу №А32-7683/2022 с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 15.02.2022 в размере 581 862,12 рублей.

На момент рассмотрения спора ответчик не устранил допущенные нарушения в части внесения арендных платежей, требования истца об оплате задолженности не исполнены.

В данном случае, допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендной платы являются существенными, неисполнение обязательств арендатором по внесению платы является систематическим. Задолженность в добровольном порядке обществом не погашается, а взыскивается в судебном порядке.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами исковые требования надлежит удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.


Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.07.2008 № 3800004755 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106053:861 по ул. 20-я Линия, 24, общей площадью 18 811 кв. м для производственных целей (производство бетона), заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Армавир и обществом с ограниченной ответственностью "Кубанский стабилизационный фонд инвестиционной поддержки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Армавир.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кубанский стабилизационный фонд инвестиционной поддержки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Армавир в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.


В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья

О.С. Левченко