Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А79-12362/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12362/2018
г. Чебоксары
19 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Щетинкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1», г. Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», г. Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 30 412 руб. 96 коп.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ответчик) о взыскании 30 412 руб. 96 коп., в том числе суммы основного долга в размере 26 434 руб. 31 коп., пени за просрочку платежей за период с 14.02.2017 по 21.09.2018 в размере 3 978 руб. 65 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию имущества и текущему ремонту в многоквартирном доме.

Уточненным заявлением истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 26 434 руб. 31 коп, пени за период с 14.02.2017 по 21.09.2018 в размере 3 978 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение принято судом.

Определением суда от 07.11.2018 дело принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 12 по 15 марта 2019 года.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Муниципальное образование «город Чебоксары Чувашской Республики -столица Чувашской Республики» является собственником нежилого помещения №5 площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 12.01.2017 №2330 (далее – договор аренды), заключенному между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ» (арендатор), данное нежилое помещение передано в аренду (во временное пользование). Срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 31.12.2021 (приложение 1 к договору). Указанный договор аренды расторгнут сторонами 15.01.2018 (соглашение о расторжении договора от 23.01.2018).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение).

Пунктом 2.3 р) договора аренды арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими (энергосберегающими) организациями; самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании договоров, заключенных указанными организациями; нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества зданий и мест пользования соразмерно занимаемой площади.

С 01.05.2015 многоквартирный жилой дом № 24 по ул. Ленинградская г. Чебоксары Чувашской Республики находится в управлении ООО «Жилкомсервис-1» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу от 15.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <...> принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центр», определен способ управления жилым домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1».

На основании протокольного решения общего собрания собственников помещений в доме № 24 по ул. Ленинградская, установлены следующие тарифы на содержание жилого помещения: за период с 01.05.2015 по 31.12.2016 в размере 12,61 руб. за 1 кв.м., в том числе 10,07 руб. и 2,54 руб. (протокол от 15.05.2015); за период с 01.01.2017 по день подачи иска в размере 12,61 руб. за 1 кв.м., в том числе 10,07 руб. и 2,54 руб. + ОДН.

Претензией от 20.04.2018 № 01/07-26 истец потребовал от ответчика оплатить расходы истца по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 12.01.2017 по 15.01.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязуется нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности <...> заключен между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» и обществом с ограниченной ответственностью «Азимут».

Таким образом, учитывая наличие договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к ответчику правомерно.

В соответствии с частью 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 №4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Собственниками помещений многоквартирного дома №24 по ул. Ленинградская г.Чебоксары принято решение о размере платы на содержание жилых помещений - 10 руб. 07 коп. за содержание жилого помещения, текущий ремонт - 2 руб. 54 коп., что подтверждается протоколом от 15.05.2015.

С 01.01.2017 тариф за содержание жилья составляет 12 руб. 61 коп. на 1 кв.м. (10 руб. 07 коп. – содержание жилья, 2 руб. 54 коп. – текущий ремонт), что подтверждается протоколом от 20.07.2017.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг за спорный период составляет 26 434 руб. 31 коп.

Согласно акту от 23.01.2018 арендатор пользовался помещением с 01.01.2017 по 15.01.2018.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Так, за период январь 2017 года – январь 2018 года долг ООО «Азимут» перед истцом составил 26 434 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере с ООО «Азимут» как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и ответчиком не оспоренное.

Также истец просит взыскать 3 978 руб. 65 коп. пени за период с 14.02.2017 по 21.09.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 14.02.2017 по 21.09.2018, суд признает его верным и обоснованным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 14.02.2017 по 21.09.2018 в сумме 3 978 руб. 65 коп.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» 26 434 (двадцать шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 31 копейку долга, 3 978 (три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 65 копеек пени за период с 14.02.2017 по 21.03.2018, 2000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Щетинкин