Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А40-136082/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-136082/15

102-1050

19 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Козловский В. Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривушиной Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ТСЖ Мичуринский проспект, 39

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 6548 538 руб. 69 коп.

при участии представителей

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 24.01.2017 г. от ответчика: ФИО2 по дов. от 09.01.2017 № 33-Д-3/17.

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мичуринский проспект, 39» (далее - ТСЖ «Мичуринский проспект, 39») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о взыскании 648 538 руб. 69 коп. долга.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2016 исковые требования удовлетворены. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 решение суда первой инстанции изменено путем изложения резолютивной части решения в следующей редакции: «Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) за счет казны города Москвы в пользу Товарищества собственников жилья «Мичуринский проспект, 39» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основного долга в размере 648 538 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 971 руб.»

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2016 года, дело направлено на новое рассмотрение. При этом, суд кассационной инстанции указал на необходимость проверки доводов Департамента относительно того, что по спорному адресу нежилые помещения площадью 969,7 кв.м, принадлежащие городу Москве, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.04.2012 № 761-р закреплены на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного 6 назначения города Москвы». А также исследовать довод ответчика о передаче в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилого помещения площадью 176,8 кв.м.

При новом рассмотрении Истец на иске настаивает по доводам, приведенным в исковом заявлении, ссылается на представленные доказательства. Уменьшил

заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ до 462 253 руб. 02 коп. Ответчик с заявленными требованиями не согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Мичуринский проспект. 39». в соответствии с Протоколом № 1 от 19.03.2013 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва. Мичуринский проспект, д. 39.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное правило также определено ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным' для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Частью 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащего ему помещения так и общего имущества дома.

В соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН нежилое помещение, площадью 388, 2 кв.м.. расположенное по адресу: г. Москва. Мичуринский проспект, д. 39. представляющее собой помещение XV - комнаты с 1 по 4 (176.8 кв.м.), а также

помещение XVII - комнаты с 1 по 6 (211,4 кв.м.). за кадастровым номером 77:07:0013004:21912 с 08.08.2012 г. принадлежит на праве собственности г. Москве.

При этом помещение XV - комнаты с 1 по 4, общей площадью 176,8 кв.м. с 11.06.2014 г. передано по договору аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москва № 00-00090/14 ФИО3.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99- ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы (далее -Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, приватизации имущества города Москвы. выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Согласно, п. 6.3 указанного Положения Департамент выполняет функции и полномочия учредителя, собственника имущества государственных учреждений города Москвы, государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, осуществляет контроль за деятельностью подведомственных государственных учреждений города Москвы.

В соответствии с п. 6.5 указанного Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы. главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то обстоятельство, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 761-р от 13.04.2012 г. нежилые помещения общей площадью 969. 7 кв.м. переданы на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы».

Однако. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц. не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и

право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, при отсутствии записи о регистрации права хозяйственного ведения в Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимости за ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы», надлежащим ответчиком по делу с учетом положений п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации является Департамент городского имущества города Москвы.

В период управления домом заявлений о приостановке либо о прекращении предоставления какой-либо услуги от Ответчика не поступало, таким образом. Ответчика полностью удовлетворяло качество и стоимость предоставленных услуг.

Начисления по лицевому счету № <***> помещение XVII - комнаты с 1 по 6, площадью 211,4 кв.м. за период с октября 2013 г. по июнь 2015 г. включительно составили 362877 руб. 34 коп.

Ответчиком за вышеуказанный период по данному лицевому счету оплат произведено не было. Начисления по лицевому счету № <***> помещение XV - комнаты с 1 по 4, площадью 176.8 кв.м.. за период с октября 2013 г. по май 2014 г. включительно составили 99375 руб. 68 коп.

Таким образом, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по объекту недвижимости, площадью 388, 2 кв.м. за кадастровым номером 77:07:0013004:21912 за период с октября 2013 г. по июнь 2015 г. составляет 462253 руб. 02 коп. (362877,34+99375,68=462253 руб. 02 коп.).

Таким образом, учитывая уменьшение истцом размера исковых требований, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307 - 310, 785 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ТСЖ «Мичуринский проспект, 39» 462 253 руб. 02 коп. основного долга, а также взыскать 12 245 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ТСЖ «Мичуринский проспект, 39» из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 523 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 124 от 23.07.2015 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Э.Козловский