Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А48-3547/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3547/2019
г. Орел
28 мая 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 28.05.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575235600308) к

обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенным по адресу: <...> «б», обязав ООО «ГЭС розница» демонтировать два информационных стенда, столб освещения и часть эстакады для слива топлива,

а также по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304575235600308)

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35, о внесении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек, о размере и о площади земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области (302001, <...>),

при участии в заседании:

от истца (по первоначальному исковому заявлению) – представитель ФИО3 (доверенность от 26.08.2019, предъявлен паспорт),

от ответчика (по первоначальному исковому заявлению) – представитель ФИО4 (доверенность от 07.05.2020, предъявлен паспорт),

от третьего лица – представитель ФИО5 (доверенность № 12 от 19.07.2018, предъявлен паспорт),

присутствующие эксперты: ФИО6, ФИО7 (предъявлены паспорта),

установил:

28.03.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец по первоначальному иску, ИП ФИО2) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области (далее – ответчик по первоначальному иску, ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенным по адресу: <...> «б», обязании ООО «ГЭС розница» демонтировать два информационных стенда и столб освещения, а также часть эстакады для слива топлива.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 03.04.2019 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству.

Мотивируя исковые требования, первоначальный истец указал, что, поскольку территория земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенная по адресу: <...> «б», является смежной с территорией автозаправочной станции, принадлежащей ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области и расположенной на земельных участках с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17, 57:25:0010310:18, 57:25:0010310:19, ООО «ГЭС розница» без согласия с истцом, разместило на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010310:35, свои объекты, а именно два информационных стенда и столб освещения, а также часть эстакады для слива топлива, тем самым ограничив в правах владения, пользования и распоряжения земельным участком, который находится в его пользовании. Кроме того, первоначальный истец полагает, что ответчик ограничил проезд через земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:19 транспорта истца, установив металлические ограждения, тем самым препятствовал въезду любого транспорта через свой земельный участок.

Ответчик - ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области (далее также истец по встречному иску) иск не признало, заявив, что автозаправочная станция, собственником которой является ООО «ГЭС розница», представляет собой единый комплекс строений и сооружений, в который входят площадка для слива бензовозов, информационные стенды, столбы освещения. Согласно техническому паспорту автозаправочная станция, расположенная по адресу: <...>, по состоянию на 17.12.1999 и на дату последнего обследования 23.08.2010, проводимого ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» является капитальным сооружением и имеет самостоятельную литеру II. Данная АЗС была построена в 1999 году на специально отведенных для этого земельных участках с соблюдением градостроительного и земельного законодательства. После ввода в эксплуатацию право собственности на объект было зарегистрировано в установленном законом порядке. АЗС с 2000 года располагалась на земельных участках с кадастровыми №№ 57:25:010310:17, 57:25:010310:18, 57:25:010310:19 и 57:25:010310:20, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет УМИЗ г. Орла, являвшимся собственником данных земельных участков. А после раздела земельного участка с кадастровым № 57:25:010310:20 на два земельных участка с кадастровыми №№ 57:25:010310:34 и 57:25:010310:35, часть эстакады оказалась на земельном участке с кадастровым № 57:25:010310:35 в результате реестровой ошибки в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:35 и 57:25:0010310:17, которая подлежит исправлению путем проведения кадастровых (межевых) работ в отношении указанных земельных участков, для приведения в соответствие кадастровых границ земельных участков с их фактическими границами, сложившимися с 1999 года.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на нормы пожарной безопасности и правила эксплуатации АЗС полагает, что эксплуатация истцом части земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:35, на котором расположена площадка слива не правомерна, поскольку размещение открытых стоянок для автомобилей на расстоянии 18 метров на АЗС запрещено.

Встречные исковые требования ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области мотивирует тем, что земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:010310:17, 57:25:010310:18, 57:25:010310:19, 57:25:010310:20 были сформированы и поставлены на кадастровый учет из земельного участка с кадастровым № 57:25:010310:17 (предоставленного под строительство АЗС с автоматической мойкой и СТО), по фактическим границам землепользований, часть земельного участка с кадастровым № 57:25:010310:17, расположенная под площадкой слива, как и соответствующая часть смежного земельного участка ИП ФИО2, сформированы без учета фактического землепользования, а именно без учета фактических границ одного из капитальных сооружений, входящих в состав АЗС – площадки слива. Также истец по встречному иску указал, что граница земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:17, на котором расположена площадка слива была установлена некорректно – часть данного сооружения оказалась расположенной за пределами земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:17 на смежном земельном участке ИП ФИО2 с кадастровым № 57:25:0010310:35, в то время как смежная граница указанных земельных участков в указанном месте должна проходить по правилам землеустройства строго по границе площадки слива АЗС, а не «разрезать» данное капитальное сооружение на части, размещая тем самым капитальное сооружение на двух земельных участках.

По мнению ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области, данные сведения, являются реестровой ошибкой, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению путем проведения кадастровых (межевых) работ в отношении земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17 и 57:25:0010310:35, направленных на приведение в соответствие кадастровых границ данных земельных участков с их фактическими границами, а не путем демонтажа части эстакады слива.

ИП ФИО2 встречные исковые требования не признал, в возражениях указал, что земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:010310:17, 57:25:010310:18, 57:25:010310:19, 57:25:010310:20 были сформированы из единого земельного участка с кадастровым № 57:25:010310:17 по инициативе владельца единого земельного участка – ЗАО «Метиз Комплект», с учетом расположения объектов недвижимости и сооружений, и впоследствии поставлены на кадастровый учет с установленными границами. Границы всех образованных земельных участков были согласованы ЗАО «Метиз Комплект», что подтверждается подписью представителя в акте согласования местоположения границ. Таким образом, смежная граница земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17 и 57:25:0010310:35 была определена планом границ земельного участка и согласована собственником.

Ответчик по встречному иску полагает, что образование двух земельных участков произведено в соответствии с действующим законодательством, границы определены, земельные участки поставлены на кадастровый учет. В 2010 году ООО «АЗС Ресурс» (правопреемник ООО «Газэнергосеть розница») приобрело объекты капитального строительства и земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:010310:17, 57:25:010310:18, 57:25:010310:19, а ФИО2 объект капитального строительства и земельный участок с кадастровыми № 57:25:0010310:35. Данные о кадастровых номерах земельных участков отражены в договорах купли-продажи. Предметом договора купли-продажи были конкретные земельные участки, имеющие свои обязательные характеристики (кадастровый номер, местоположение земельного участка, размеры, ориентиры и т.д.). На момент заключения договора купли-продажи покупатели (ООО «Газэнергосеть розница» и ФИО2) были осведомлены о технических характеристиках земельных участков, какой-либо неопределенности в предмете договора не имеется, договоры были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

02.10.1998 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла был подготовлен план границ на земельный участок с кадастровым № 57:25:010310:17, площадью 7 039,49 кв.м (л.д.71, т.1).

На основании постановления Администрации города Орла от 12.11.1998 № 2154 ЗАО «Метиз Комплект» ОСПАЗ в краткосрочную аренду сроком на два года был предоставлен земельный участок с кадастровым № 57:25:010310:17 (<...>) площадью 7 039,49 кв.м , для строительства автозаправочной станции с автоматической мойкой и станцией технического обслуживания в Советском районе города из земель запаса (л.д.70, т.1).

Как следует из материалов дела, в границах выделенного земельного участка в 1999 году автозаправочная станция была построена в соответствии с разработанной проектной документацией. В соответствии с генеральным планом, планом благоустройства и схемой организации движения по автозаправочной станции, согласованным с том числе Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла, в графе экспликация зданий и сооружений указана площадка для слива автоцистерн (№6).

10.12.1999 Мэром г. Орла утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.80, т.1).

Постановлением Администрации г. Орла № 2823 от 23.12.1999 автозаправочная станция, пасположенная по адресу: <...> принята в эксплуатацию (л.д.79, т.1).

10.01.2000 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла были подготовлены планы границ на земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:010310:17; 57:25:010310:18; 57:25:010310:19; 57:25:010310:20 (л.д. 74-77, т.1).

17.01.2000 Комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Орловской области за ЗАО «Метипкомплект» было зарегистрировано право собственности на автозаправочную станцию общей площадью 343,1 кв. м, расположенной по адресу: <...> (л.д.81, т.1).

Постановлением Администрации года Орла № 249 от 07.02.2000 (л.д. 73, т.1) ЗАО «Метиз Комплект ОСПАЗ» на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлены земельные участки - общей площадью 7 039,70 кв.м. по адресу: <...>, в том числе:

- земельный участок № 57:25:010310:17 площадью 1 204,72 кв.м для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции;

- земельный участок № 57:25:010310:18 площадью 756,19 кв.м для эксплуатации и обслуживания станции технического обслуживания;

- земельный участок № 57:25:010310:19 площадью 477,56 кв.м для эксплуатации и обслуживания магазина;

- земельный участок № 57:25:010310:20 площадью 4601,23 кв.м для благоустройства и обслуживания территории, прилегающей к АЗС, СТО и магазину.

07.06.2004 ЗАО «Метиз Комплект ОСПАЗ» и ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» заключили договор купли-продажи, по которому АЗС перешла в собственность последнего.

30.06.2010 между ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» (продавец) и ООО «АЗС Ресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (л.д.110-116, т.1).

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое, движимое имущество, а именно:

п. 1.1.1. Автозаправочная станция, состоящая из недвижимого и движимого имущества, являющаяся недвижимым имуществом, в том числе эстакада над емкостями хранения ГСМ (площадка слива) - 1 шт.

п. 1.1.2. иное движимое имущество, перечисленное в приложении №1 к настоящему договору. Передаваемое имущество расположено по адресу: <...>.

п.1.1.3. земельный участок, площадью 477,56 кв.м, кадастровый № 57:25:010310:0019 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина;

п.1.1.4 земельный участок, площадью 1 204,72 кв.м, кадастровый № 57:25:010310:0017 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции;

п. 1.1.5 земельный участок, площадью 756,19 кв.м, кадастровый № 57:25:010310:0018 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания станции технического обслуживания.

Имущество, указанное в п.1.1.1. расположено на земельных участках, указанных в п.п. 1.1.3-1.1.5 договора.

30.06.2010 по акту приема-передачи имущества ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» передало, а ООО «АЗС Ресурс» приняло все имущество в соответствии с договором купли-продажи имущества от 30.06.2010 (л.д.117-120, т.1).

Переход права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.07.2010 (серии 57-АБ 022343, 57-АБ 022344, 57-АБ 022342, 57-АБ 022345 (121-124, т.1).

Согласно межевому плану по состоянию на 11.09.2010 земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:20 был разделен собственником земельного участка на два земельных участка с кадастровым №№ 57:25:0010310:35 и 57:25:0010310:34.

27.12.2010 между ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (л.д.79-82, т.2), в соответствии с которым станция технического обслуживания АЗС, состоящая из недвижимого и движимого имущества: станция технического обслуживания A3С, общей площадью 161,1 кв.м., лит. Б., назначение: нежилое, 1 – этажный, расположенное по адресу: <...> б. и земельный участок, площадью 2 021 кв.м, кадастровый № 57:25:0010310:35 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания территории, прилегающей к АЗС, СТО и магазину перешли в собственность ИП ФИО2

24.12.2010 по акту приема-передачи имущества ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» передало, а ФИО2 принял все имущество в соответствии с договором купли-продажи имущества от 27.12.2010 (л.д.83-85, т.2).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенный по адресу: <...> «б», зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019 (л.д.113-116, т.2).

07.06.2013 право собственности на АЗС и земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17, 57:25:0010310:18, 57:25:0010310:19 было зарегистрировано за ООО «Капитал-АЗС» на основании договора № В-334/2012 купли - продажи имущества от 25.12.2012 и акта прима передачи имущества от 07.06.2013, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 07.06.2013 (серии 57-АБ 430331; 57- АБ 430328; 57-АБ 430329; 57-АБ 430330) (л.д.125,128, т.1).

Право собственности у ООО «ГЭС розница» на автозаправочную станцию с кадастровым № 57:25:0010310:42 и земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17, 57:25:0010310:18, 57:25:0010310:19 возникло 08.10.2015, в результате реорганизации в форме присоединения ООО «Капитал-АЗС» к ОООО «Газэнергосеть розница» на основании: решения № 7/1-15 Единственного участника ООО «Капитал-АЗС» от 27.05.2015; решения № 14/1-15 Единственного участника ООО «Газэнергосеть розница» от 27.05.2015; договора о присоединении ООО «Капитал-АЗС» и ООО «Эдванс» к ООО «ГЭС розница» от 27.05.2015; передаточного акта при реорганизации в форме присоединения ООО «Капитал-АЗС» к ООО «ГЭС розница» от 31.12.2014.

Право собственности ООО «Газэнергосеть розница» на автозаправочную станцию с кадастровым № 57:25:0010310:42 и земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17, 57:25:0010310:18, 57:25:0010310:19 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2015 (л.д.129-130,т.1).

Земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания территории, прилегающей к АЗС, СТО и магазину, общей площадью 2 021 кв.м., расположенный по адресу: <...> «б» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи от 27.12.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № 098660, выданным 14.01.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д.23, т.1).

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено двух этажное нежилое здание, общей площадью 772,6 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ 400600, выданное 04.03.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д.24, т.1).

В связи с намерением сноса зеленых насаждений и обустройства нового дорожного полотна на земельном участке с кадастровым №57:25:0010310:35 ФИО2 письмом от 11.01.2019 обратился к ООО «ГЭС розница» с требованием о демонтаже двух информационных стендов и столба освещения, а также части эстакады для слива топлива, расположенных на земельном участке с кадастровым №57:25:0010310:35, по адресу: <...> в десятидневный срок с момента получения данного требования (л.д.10, т.1).

В ответ на данное требование, ответчик направил истцу письмо №14-01-15-59-19 от 11.02.2019 с указанием на то, что ООО «ГЭС розница» является собственником автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>, представляющей собой единый комплекс строений и сооружений, построенной в 1999 году на специально отведенных для этого земельных участках. После ввода в эксплуатацию право собственности на объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, в частности эстакада слива топлива, указана в техническом паспорте АЗС как капитальное сооружение, в качестве отдельного литера входящего в состав АЗС. В связи с этим ООО «ГЭС розница» указало, что владеет и пользуется АЗС, в том числе указанными сооружениями, и земельным участком на котором они расположены на законных основаниях (л.д.13-16, т.1).

В связи с нахождением объектов ООО «ГЭС розница» на земельном участке ИП ФИО2 с кадастровым №57:25:0010310:35, на размещение которых он не давал свое согласие, что привело к ограничению в правах владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым №57:25:0010310:35, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области, указывая на наличие реестровой ошибки, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17 и 57:25:0010310:35 обратилось в суд со встречным иском.

Оценив все представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:35, общей площадью 2 021 кв.м, расположенного по адресу: <...> «б», на котором расположена часть эстакады для слива топлива, два информационных стенда, столб освещения, принадлежащих ответчику ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области, что является препятствием для использования истцом принадлежащего ему земельного участка по назначению.

Право ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:35 возникло в установленном законом порядке.

С целью разрешения вопросов о возможности (невозможности) переноса части эстакады слива (эстакада над ёмкостями ГСМ (площадка слива), определением суда от 25.07.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор», эксперту ФИО7.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Обладает ли эстакада слива (эстакада над емкостями ГСМ (площадка слива) – название в соответствии с техническим паспортом на Автозаправочную станцию по состоянию на 23.08.2010), литер II, инвентарный № 0000002160 на автозаправочной станции, расположенная по адресу: <...> прочной связью с землей и позволяют ли конструктивные характеристики указанной площадки слива установить ее перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению?

- Возможно, ли обустроить эстакаду для слива топлива (название в соответствии с техническим паспортом на Автозаправочную станцию по состоянию на 23.08.2010 - эстакада над емкостями ГСМ (площадка слива), расположенную по адресу: <...>, полностью на земельном участке с кадастровым № 57:25:010310:17, демонтировав часть эстакады над емкостями ГСМ (площадка слива), расположенную на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010310:35?

Как следует из экспертного заключения № 1242/3-1 от 18.10.2019 эстакада слива, литер II, инвентарный № 0000002160 на автозаправочной станции, расположенная по адресу: <...>, не имеет неразрывной связи с землей.

Перенос эстакады слива (эстакада над ёмкостями ГСМ (площадка слива), литер II, инвентарный № 0000002160 на автозаправочной станции, расположенная по адресу: <...>, без причинения несоразмерного ущерба ее назначению возможен путем частичного демонтажа с последующим восстановлением в сторону въезда на территорию АЗС.

Обустроить эстакаду для слива топлива (название в соответствии с техническим паспортом на Автозаправочную станцию по состоянию на 23.08.2010 – эстакада над ёмкостями ГСМ (площадка слива)), расположенную по адресу: <...>, полностью на земельном участке с кадастровым № 57:25:010310:17, демонтировав часть эстакады над емкостями ГСМ (площадка слива), расположенную на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010310:35 возможно.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 11.02.2020 по делу № А48-3547/2019 назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор», экспертам ФИО7 и ФИО6

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли у эстакады слива (эстакада над емкостями ГСМ (площадка слива) фундамент?

2. В случае наличия фундамента, указать какова глубина его заложения и из каких материалов он выполнен?

13.05.2020 в материалы дела поступило заключение экспертов ФИО7 и ФИО6 № 1350/3-1 от 27.03.2020.

Из экспертного заключения № 1350/3-1 от 27.03.2020 следует, что эстакада для слива топлива, расположенная по адресу: <...>, не имеет фундамента.

Таким образом, согласно названным заключениям экспертов, переместить часть эстакады, находящейся на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010310:35 на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:17, принадлежащий ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области с восстановлением в сторону въезда – возможно.

Рассмотрев экспертные заключения №1242/3-1 от 18.10.2019 и №1350/3-1 от 27.03.2020, выполненные экспертами ФИО7 и ФИО6, соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», принимая во внимание, что формулировки экспертного заключения не вызывают двойственности толкования экспертами даны полные ответы на поставленные судом вопросы и на вопросы представителей сторон в судебном заседании, учитывая, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чём имеется надлежащим образом оформленные подписи, суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения требованиями процессуального законодательства об относимости, допустимости и достоверности, и принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, в порядке ст. 64 АПК РФ.

Суд считает, что заключение о техническом обследовании эстакады над емкостями ГСМ на территории автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>, выполненное АО «Орелагропромпроект» 19-101-ТЗ, полученное вне рамок рассмотрения дела, не может быть признано достоверным доказательством по делу, поскольку исследования, по результатам которых подготовлены вышеуказанное заключение, проведены по инициативе ответчика, вне рамок судебного разбирательства. Специалисты АО «Орелагропромпроект» не предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений.

В связи с чем, вышеуказанное заключение не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, согласно ст. 64 АПК РФ.

Кроме того, экспертами установлено, что эстакада для слива топлива не имеет неразрывной связи с землей, представляет собой бетонную площадку, замощенную плиткой, ограниченную по длинным сторонам бортами из бетона, облицованных тротуарной плиткой. Бетонная площадка выполнена из бетона на гранитном щебне с армированием стальной сеткой 80×80 мм толщиной прута 4 мм по щебеночной подготовке. На бетонную площадку уложена плитка на песчаную смесь. На бортах тротуарная плитка уложена на цементный раствор. Толщина бетонной площадки составляет от 0,15 м до 0,23 м с уменьшением от борта к центру, и не имеет фундамента.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлениях от 16.12.2008 № 9626/08, от 02.03.2010 № 14971/09, от 20.10.2010 № 6200/10, одним из необходимых критериев отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования.

Из обстоятельств дела, подтвержденных заключением экспертов, объяснений сторон, следует, что спорная часть эстакады, состоящая из бетона, щебня, песчаной смеси и других твердых материалов, служит площадкой для заезда автомобилей, обеспечивая чистую, ровную и твердую поверхность земельного участка, на котором находится. Эстакада слива не обладает самостоятельными полезными свойствами, которые можно использовать отдельно от земельного участка и находящихся на нем зданий. Следовательно, эстакада слива представляет собой улучшения недвижимости, для обслуживания которой она создана.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности переноса части эстакады, находящейся на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010310:35 на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:17, принадлежащий ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области, а, следовательно, о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 комплекс автозаправочной станции обладает признаками неделимой вещи (ст. 133 ГК РФ), а именно: имеет составные части (технологически и функционально связанные строения и сооружения), раздел которой в натуре невозможен без нарушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте, как единый объект вещных прав и следовательно должна быть учтена в границах земельного участка с соответствующим разрешенным видом использования.

В виду чего, раздел земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:17 и установление границ вновь образованных земельных участков в 2000 году произведены без учета того, что АЗС является единым объектом прав, что повлекло за собой наличие реестровой ошибки.

Однако, данный вывод кадастрового инженера ФИО8 опровергается заключениями, проведенных по делу экспертиз, которыми установлена возможность перемещения части спорной эстакады на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:17 без причинения несоразмерного ущерба ее назначению, путем частичного демонтажа с последующим восстановлением в сторону въезда на территорию АЗС.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО8 не усматривается, в чем заключается реестровая ошибка и каким образом она может быть установлена.

Ходатайства представителя ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области о назначении повторной строительно-технической экспертизы по делу (в рамках первоначального иска), о назначении землеустроительной экспертизы по делу (в рамках встречного иска), о привлечении к участию в деле в качестве специалиста ФИО9 отклонены судом как необоснованные по основаниям, изложенным в определении суда от 28.05.2020.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд учитывает так же, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:17 и 57:25:0010310:20, а в последующем земельных участков с кадастровыми №№ 57:25:0010310:35 и 57:25:0010310:34, образованных из земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:20, были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждено межевым планом по состоянию на 12.09.2010, протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Предприятие по реализации нефтепродуктов» от 10.07.2008 (л.д. 1-16, т.6).

Из чего следует, что предыдущие собственники земельных участков, в том числе спорного земельного участка, не исключали возможность перемещения части эстакады слива с земельного участка с кадастровым № 57:25:0010310:35 на земельный участок с кадастровым № 57:25:0010310:17.

Довод, ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области о нарушении истцом правил пожарной безопасности в результате использования принадлежащего ему земельного участка для размещения стоянки автомобилей, не принят судом, как не относящийся к предмету спора, поскольку данное обстоятельство не влияет на наличие/отсутствие права ответчика на использование спорной части земельного участка под эстакаду для слива топлива.

Иные доводы сторон не приняты судом, как необоснованные по вышеизложенным основаниям.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35, о внесении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек, о размере и о площади земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35 следует отказать, а первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме - обязать общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенным по адресу: <...> «б»: демонтировать два информационных стенда, столб освещения и часть эстакады для слива топлива.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Так при подаче искового заявления ИП ФИО2 была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., на основании платежного поручения от 14.03.2019 № 290, которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика по первоначальному иску и подлежит взысканию с ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области в пользу ИП ФИО2

При подаче встречного искового заявления ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца по встречному иску.

Расходы по проведенным по делу строительно-технической экспертизе в размере 25 000 руб. и дополнительной строительно-технической экспертизе в размере 10 500 руб., а всего – 35 500 руб. относятся на ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области.

Стоимость за проведение строительно-технической экспертизы и дополнительной строительно-технической экспертизы по делу № А48-3547/2019 подлежит перечислению с депозита Арбитражного суда Орловской области Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» (302040, <...>) в размере 35 500 руб.

Денежные средства, внесенные ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области на депозит Арбитражного суда Орловской области на основании платежного поручения № 876654 от 23.12.2019 в размере 35 856 руб., подлежат возврату ООО «Газэнергосеть розница» в лице обособленного подразделения по Орловской области.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить первоначальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575235600308) в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 57:25:0010310:35, расположенным по адресу: <...> «б»: демонтировать два информационных стенда, столб освещения и часть эстакады для слива топлива.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304575235600308) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35, о внесении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек, о размере и о площади земельных участков с кадастровыми № 57:25:010310:17 и № 57:25:0010310:35, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575235600308) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату проведения экспертизы по делу в сумме 35 500 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Финансовому отделу Арбитражного суда Орловской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть розница» (344011, <...>, этаж 15, офис 15-25, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице обособленного подразделения по Орловской области (302040, <...>) с депозитного счёта денежные средства, перечисленные на основании платежного поручения № 876654 от 23.12.2019 в сумме 35 856 руб. по следующим реквизитам:

получатель платежа: ООО «ГЭС розница»

р/сч 40702810900070000251

филиал Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар

к/сч 30101810500000000781

БИК 040349781

в графе «Назначение платежа» указать: «Возврат денежных средств, оплаченных платежным поручением № 876654 от 23.12.2019 за проведение экспертизы по делу № А48-3547/2019».

Финансовому отделу Арбитражного суда Орловской области денежные средства, поступившие на депозит суда в сумме 35 500 руб., перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» (302040, <...>) по следующим реквизитам:

получатель платежа: ООО «ЦНЭО «АНСОР»

ИНН <***>, КПП 575301001, ОГРН <***>

р/с <***> Отделение №8595 Сбербанка России г. Орел

к/сч 30101810300000000601

БИК 045402601

в графе «Назначение платежа» указать: «Оплата за строительно-техническую и дополнительную строительно-техническую экспертизу по делу № А48-3547/2019».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова