Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А40-61466/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-61466/22-142-460
15 февраля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМИСТ 1" (119121, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК 4-Й РОСТОВСКИЙ, 2, СТР.1, , ОГРН: 1027739255499, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7705365050, КПП: 770401001)

о взыскании долга по договору аренды от 02.10.2007 № 01-00980/07 в размере 600 866 руб. 67 коп. за период с 01.08.2016 по 31.10.2021 и 140 056 руб. 90 коп. пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021, о расторжении договора, о выселении,


при участии:

От истца – Тарасов Р.В. доверенность

От ответчика – Кондрашов Р.Е. доверенность

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМИСТ 1" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.10.2007 № 01-00980/07 за период с 01.08.2016 по 31.10.2021 в размере 600 866 руб. 67 коп., пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп., о расторжении договора аренды от 02.10.2007 № 01-00980/07, о выселении Общества из нежилого помещения площадью 158,90 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Ростовский 4-й пер. дом 2 строение 1 (подвал, помещение III, комнаты 1,1а, 1б, 1в, помещение VI, комнаты 1-5), обязав передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения; просил взыскать с ответчика только пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп.

Отказ проверен и принят судом по правилам части 2 статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования о взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп.; представитель ответчика просил отказать во взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп., ссылаясь на оплату пеней в заявленном размере платежным поручением от 13.02.2023 №22 на сумму 140 056 руб. 90 коп.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (его правопредшественником, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен на срок с 01.09.2007 по 07.12.2014 договор от 02.10.2007 № 01-00980/07 аренды нежилого помещения площадью 158,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ростовский 4-й пер. дом 2 строение 1.

По истечении срока действие договора в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 6.5 договора аренды от 02.10.2007 № 01-00980/07 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца

В соответствии с п. 7.1 договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В обоснование иска (с учетом частичного отказа) Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств несвоевременно вносило арендную плату, в связи с чем Департамент начислил Обществу пени по пункту 7.1 договора за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящем случае, как указал ответчик, пени им оплачены в добровольном порядке, что подтверждается платежным поручением от 13.02.2023 №22 на сумму 140 056 руб. 90 коп. (копия приобщена к материалам дела).

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как материалами дела подтверждено, что задолженность по пеням за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп. оплачена ответчиком, что документально подтверждено (платежное поручение от 13.02.2023 №22 на сумму 140 056 руб. 90 коп. ) и Департаментом не оспорено и не опровергнуто, оснований для удовлетворения иска о взыскании с Общества пени за период с 06.04.2017 по 31.10.2021 в размере 140 056 руб. 90 коп. не имеется.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина, несмотря на оплату ответчиком долга после подачи иска, применительно к статье 110 АПК РФ в федеральный бюджет не взыскивается. Руководствуясь статьями 2, 4, 65, 71, 110, 123, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца – ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от иска по делу № А40-61466/22-142-460 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения.

Прекратить производство по делу № А40-61466/22-142-460 в указанной части.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова