Решение от 4 января 2022 г. по делу № А81-7538/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, 102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7538/2021
г. Салехард
04 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 января 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН: 8911026248, ОГРН: 1118911002540) к обществу с ограниченной ответственностью "Пургазсервис" (ИНН: 8911018367, ОГРН: 1028900859415) об обязании снести или привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку, с привлечением третьим лицом без самостоятельных требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, при участии в судебном заседании:

от участвующих в деле лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью "Пургазсервис" снести или привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку, а именно: объект незавершенного строительства площадью 79.4 м.кв., степень готовности 40 %, находящийся по адресу: ЯНАО, Пуровский район, гор. Тарко-Сале, ул. Промышленная, в течение 12 месяцев со дня вынесения решения судом.

Ответчик направил в суд отзыв с пояснениями.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей. О наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

В исковом заявлении Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района отразил, что обществу с ограниченной ответственностью "Пургазсервис" было выдано разрешение № RU89503104-2013-0033 от 28.10.2013 на строительство бокса для ремонта газового оборудования со следующими характеристиками объекта: здание прямоугольной конфигурации с размерами в плане 6,0x12,0 м., площадь застройки - 79,4 м2, строительный объем - 373,2м , количество этажей - 1 этаж, местонахождение: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Промышленная, кадастровый номер 89:05:020120:310. Срок действия разрешения - до 29.01.2014, с последующим продлением до 31.12.2014.

На момент выдачи разрешения, между ООО “Пургазсервис” и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района был заключен договор аренды от 28.05.2013 № 349-13 земельного участка с кадастровым номером 89:05:020120:310, общей площадью 453 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения. Срок аренды с 24.04.2013 по 24.04.2016 годы.

01.06.2020г. в адрес Администрации муниципального образования Пуровский район от Службы государственного строительного надзора ЯНАО поступило уведомление о выявлении самовольной постройки, а именно: на земельном участке с кадастровым номером 89:05:020120:378 выявлен факт возведения здания (двухэтажное, подготовленное для фактического использования в качестве гостиницы, боксов для ремонта газового оборудования и помещения с информационной вывеской “Честная пивоварня”), по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Промышленная, д. 12а, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом проверки от 28.05.2020 № 32/2020.

Из представленных обществом акта от 28.12.2014 № 8 приемки законченного строительством объекта и справки от 28.12.2014 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов, ООО “Пургазсервис” принят следующий объект: Административное здание, общая площадь - 684 м2, строительный объем - 1026 м3, количество этажей - 2. При этом, в данных документах указано, что строительство производилось в соответствии с выданным разрешением, что не соответствует действительности, так как общество о внесении изменений в разрешение в уполномоченный орган не обращалось. Кроме того, площадь самовольного строения превышает площадь земельного участка, предоставленного ООО “Пургазсервис” по договору аренды.

Следовательно, истец пришел к выводу о том, что самовольное строение возведено не в соответствии с выданным разрешением и на невыделенном для строительства земельном участке. Просит иск удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью "Пургазсервис" в своем отзыв разъяснило, что построенный объект действительно располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 89:05:020120:378, 89:05:020120:379, 89:05:020120:388. Но, он является арендатором этих земельных участков по договорам: № 239-17 от 08.12.2017г., № 187А-15 от 30.09.2015г., № 349-13 от 28.05.2013г. Вместе с тем, не оспаривая самовольного характера возведенных построек, ответчик просил суд отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности со стороны собственника земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 208 Гражданского кодекса РФ определены требования, на которые исковая давность не распространяется. К одному из таких требований относится требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 “Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснено, что исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Следовательно, исковая давность распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец не владеет этим земельным участком.

Согласно предоставленным в дело сведениям, общество с ограниченной ответственностью "Пургазсервис" арендует у Администрации муниципального образования город Тарко-Сале землю под возведённым строением на основании договоров № 239-17 от 08.12.2017г., № 187А-15 от 30.09.2015г., № 349-13 от 28.05.2013г. Договоры в установленном порядке не расторгнуты.

Поскольку спорный объект возведен в 2014 году и на момент предъявления настоящего иска прошло более трех лет со дня, когда Администрации муниципального образования город Тарко-Сале могла узнать о нарушенном праве, а могла она узнать в момент заключения договора № 187А-15 от 30.09.2015г., то следует признать обоснованным довод ответчика о пропущенном сроке исковой давности.

Об иных основаниях для сноса самовольной постройки истец не заявлял.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Но истец от уплаты госпошлины освобождён.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

В.В. Чорноба