Решение от 17 ноября 2017 г. по делу № А82-18416/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18416/2017
г. Ярославль
17 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 275125.58 руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2016,

от ответчика – ФИО2

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №135 от 13.07.2015: по арендной плате – в сумме 194469,18 руб. за 2015г., 2016г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 350,95 руб. за период с 24.07.2015г. по 18.09.2017г., неустойки в сумме 49 305,45 руб. за период с 16.11.2015г. по 21.09.2017г., всего 275 125,58 руб.

Истец требования поддержал, представил расчет задолженности.

Ответчик наличие долга не оспаривает, пояснил, что не имеет денежных средств для оплаты долга, так как нет дохода.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

13.07.2015 между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 135 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:01:010137:51, общей площадью 2179 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Большесельский район, Большесельское сельское поселение, <...> для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок с 13.07.2015 по 12.07.2017, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составляет 195000 руб. Внесенный задаток в сумме 36000 руб. засчитывается в счет оплаты права на заключение договора аренды земельного участка. Оставшаяся сумма 159000 руб. оплачивается единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за участок составляет 26147 руб. 58 коп. в год.

Согласно пункту 3.3. арендная плата вносится арендатором ежегодно единовременным платежом до 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за 2015г., 2016г. не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 194 469,18 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора подтвержден представленной в материалы дела претензией от 14.03.2017 и уведомлением о вручении.

В связи с тем, что до настоящего времени требование не исполнено, арендные платежи не оплачены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у индивидуального предпринимателя ФИО2 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды суду не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 194 469,18 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31350,95 руб. за неоплату суммы продажи права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с п.3.1 договора за период с 24.07.2015г. по 18.09.2017г.: с применением средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц за период с 24.07.2015 по 31.07.2016 и с применением ключевой ставки Банка России за период с 01.08.2016 по 18.09.2017г.

Суд полагает, что при наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Также истцом начислены пени за неоплату арендной платы в размере 49 305,45 руб. за период с 16.11.2015г. по 21.09.2017г.

Начисление пени произведено с применением ставки 0,3 %, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №135 от 13 июля 2015г. в сумме 194 469,18 руб. за 2015г., 2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 350,95 руб. за период с 24.07.2015г. по 18.09.2017г., неустойку в сумме 49 305,45 руб. за период с 16.11.2015г. по 21.09.2017г., всего 275 125,58 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 503 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.