Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А56-42194/2023

4751/2023-315232(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42194/2023
19 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (адрес: 190020, Санкт-Петербург, Лифляндская улица, дом 6, литер М, помещение 28Н офис 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 191144, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, Мытнинская ул., д. 31, литера А, помещ. 5-Н ОФ. 2 Р/М 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2021, ИНН: <***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии: - от истца: ФИО2 от 23.06.2023; - от ответчика: не явился, извещен; - от третьи лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» (далее – ответчик) об обязании обеспечить доступ сотрудникам в нежилое помещение 5-Н в доме № 132 по набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге для установки противоаварийных конструкций на перекрытия между помещением 5-Н и кв. 27.

Определением от 18.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 13.07.2023 явился представитель истца, который поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.


Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» осуществляет управление многоквартирным домом № 132 по набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге на основании договора управления от 15.12.2022.

Собственником нежилого помещения 5-Н по указанному адресу является г. Санкт-Петербург. Арендатором данного помещения является общество с ограниченной ответственностью «Весна» на основании договора аренды № 11-А045779.

В результате обследования технического состояния жилого фонда по адресу Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 132, установлено, что межэтажное перекрытие между квартирой 27 и помещением 5-Н находится в аварийном состоянии.

До проведения капитального ремонта, необходимо провести противоаварийные мероприятия, а именно установить в помещении 5-Н деревянные противоаварийные конструкции в виде стоек из деревянного бруса с подкладками снизу и прогоном сверху над подвесным потолком.

При этом для проведения указанных работ необходимо освободить пространство в месте установки противоаварийных конструкций.

01.02.2023 года Ответчику направлено уведомление о предоставлении доступа для проведения работ по установке в помещении 5-Н деревянных противоаварийных конструкций с приложением схемы установки.

Доступ 16.02.2023 года для проведения работ к общему имуществу не предоставлен.

Кроме того собственнику в лице Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга 01.02.2023 также направлено уведомление с просьбой оказать содействие в получении доступа для проведения противоаварийных мероприятий.

27.02.2023 года в адрес ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» поступило письмо исх. № 05-15-13112/23-0-1 от 22.02.2023 года в котором собственник помещения 5-Н в лице Комитета имущественных отношений указывает Ответчику на необходимость соблюдать договор аренды в части сохранения целостности объекта аренды и обеспечении доступа для проведения работ, (п.п. 2.2.10, п.п. 2.2.13).

Вследствие получения указанного письма ответчику направлено повторное уведомление об обеспечении доступа для проведения работ по установке противоаварийных конструкций 12.04.2023 года.

12.04.2023 доступ для проведения работ не обеспечен, что подтверждается соответствующим актом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2006 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Материалами дела подтверждается факт уведомления Ответчиков о необходимости обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение для выполнения работ подтверждается предписанием, однако, доступ до настоящего времени не обеспечен.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Весна» обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в нежилое помещение 5-Н в доме № 132 по набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге для установки противоаварийных конструкций на перекрытия между помещением 5-Н и кв. 27.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Весна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:38:00

Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович