Решение от 13 июля 2021 г. по делу № А41-35607/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35607/21
13 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Голицинская управляющая компания" (143041, Московская Область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №7106 от 26.01.2018 за 3-й и 4-й квартал 2020 в размере 712 888,32 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 87 126,01 руб.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Голицинская управляющая компания" (далее – ответчик, ООО «ГУК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №7106 от 26.01.2018 за 3-й и 4-й квартал 2020 в размере 712 888,32 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 87 126,01 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил платежные поручения в подтверждение оплаты задолженности по арендным платежам.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 18.01.2018 № 167, между Комитетом и ООО «ГУК» заключен договор аренды от 26.01.2018 № 7106 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071003:1521, общей площадью 3563+/-21 кв.м, расположенный по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Голицыно, г. Голицыно, Заводской проект, западная часть кадастрового квартала 50:20:0071003, вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания.

Срок аренды устанавливается на срок с 26.01.2018 по 25.12.2021.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Уведомлением от 10.01.2020 № 7.1.18/10 комитет сообщил арендатору о том, что арендная плата с 01.01.2020 составляет 404 073,06 руб. в квартал.

Истцом представлен расчет, согласно которому за период с 3 по 4 квартал 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 712 888,32 руб.,, на которую начислены пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 87 126,01 руб.

Претензией от 21.01.2021 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды и необходимость ее погашения.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 26.01.2018 № 7106 и приложениями к ним определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ранее обращался в суд с иском о взыскании арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 за 1 и 2 кварталы 2020 в размере 712 888,33 руб. Решением по делу № А41-596811/2021 в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей отказано, суд установил, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 должен исчисляться исходя из 0,7% от кадастровой стоимости участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 за 3-й и 4-й квартал 2020 в размере 712 888,32 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 87 126,01 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 582.

Согласно пункту 5 Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2020 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 имеет вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания.

В пункте 1.4 договора аренды от 26.01.2018 № 7106 указано на нахождение в границах земельного участка блочно-модульной котельной с автономной системой снабжения сжиженным углеводородным газом, принадлежащей ООО «ГУК» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.07.2016.

Представленным в материалы дела актом осмотра от 28.05.2021 подтверждается использование земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 для эксплуатации котельной и территории котельной.

Следовательно, ООО «ГУК» использует предоставленный земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217.

Начисление арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Судом установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 составляет 58263,17 руб. в год, 14565,79 руб. в квартал. (0,7% от кадастровой стоимости участка).

В ходе рассмотрения дела ответчик представил доказательства оплаты задолженности по договору аренды за 3 и 4 кварталы 2020 год, что подтверждается платежными поручениями № 155 от 04.09.2020, № 156 от 10.12.2020, № 346 от 20.04.2021.

Таким образом, в связи с оплатой ООО «ГУК» арендных платежей за спорный период в полном объеме, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 не подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не доказал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в том числе и за заявленный в иске период с 01.07.2020 по 31.12.2020, требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.Б. Семёнова