Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А31-6241/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А31-6241/2020
г. Кострома
30 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.

В судебном заседании 12.04.2021 объявлялся перерыв до 19.04.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дружба» Костромская область, Судиславский район, деревня Кобякино (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, Судиславский район, п. Раслово (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Администрации Судиславского района Костромской области, Костромская область, Судиславский район, пгт. Судиславль (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М.

при участии: от истца: ФИО1 (доверенность от 16.05.2018), от ответчиков: не явились (извещены),

установил:

акционерное общество «Дружба» Костромская область, Судиславский район, деревня Кобякино (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, Судиславский район, п. Раслово (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

-в 1974 году индивидуальный рубленый жилой дом площадью 69 кв.м., жилой 18,8 кв.м. по адресу: <...>

-в 1978 году индивидуальный щитовой жилой дом с двумя пристройками, площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно отзыву от 03.02.2021 Администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области не возражает против удовлетворения требований ЗАО «Дружба» о признании права собственности на спорные объекты. Представило сведения о зарегистрированных в домах гражданах.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области по запросу суда представлены выписки из ЕГРН на спорные жилые дома.

Определением суда от 26.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечена Администрация Судиславского района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 157860, Костромская область, Судиславский район, пгт. Судиславль, ул. Советская, 2).

Администрацией Судиславского района Костромской области приобщены дополнительные документы, сообщено об отсутствии спорных объектов в реестре собственности муниципального образования, а также имущественных притязаний на указанное имущество. Кроме того, указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н., <...>, находится в собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.08.1992 г. № б/н; сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н., Кобякино, ул.Зеленая, д. 2, в ЕГРН отсутствуют.

Определением суда от 03.03.2021 Администрация Судиславского района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики явку представителей не обеспечили. Согласно представленным пояснениям не возражают относительно удовлетворения иска, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Администрация Расловского сельского поселения на запрос суда направила копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ФИО2 от 10.08.1992, архивную копию выписки из похозяйственной книги №4 Долматовской сельской администрации д.Кобякино за 2002-2006 гг. на жилой дом по адресу <...> согласно которой владельцем дома значится АОЗТ «Дружба» , год постройки дома 1974. Также суду сообщено, что ФИО2 умер 27.12.2002.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании 12.04.2021 объявлялся перерыв до 19.04.2021 11 час. 40 мин., после которого слушание дела продолжено.

Представитель истца представила копию технического плана на жилой дом по адресу <...>. Пояснила суду, что согласно уточненному техническому плану спорный жилой дом по адресу <...> находится в д. Кобякоино, в кадастровом квартале 44:21:040101. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 44:21:040101:9 не были установлены в соответствии с действующим законодательством, предоставлялся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства нанимателю в спорном доме, данными уточненного технического плана подтверждено, что спорный жилой дом на указанном земельном участке не находится.

После перерыва, объявленного в судебном заседании 19.04.2021 до 15 час. 10 мин., слушание дела было продолжено.

Участники процесса явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Колхоз «Дружба» образован на основании протокола общего собрания колхозников от 18.02.1959 № 1 путем слияния колхозов «Дружба», «Большевик», им. Сталина, им. Чапаева, «Завет Ильича», Долматовского сельсовета. Колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» на основании протокола общего собрания колхоза от 19.02.1993 № 1 и постановления главы администрации Судиславского района № 336 от 01.12.1993. На основании протокола общего собрания работников АОЗТ «Дружба» от 04.12.2002 № 1 АОЗТ «Дружба» преобразовано в ЗАО «Дружба». Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Дружба» 01.10.2018 привело учредительные документы в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, в настоящее время АО «Дружба» является правопреемником ЗАО «Дружба».

Сведения о реорганизации подтверждены представленной в материалы дела Архивной справкой от 20.07.2020, приложенными к ней документами, в том числе уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно доводам иска, на балансе предприятия после ввода в эксплуатацию числятся следующие объекты:

- жилой дом по адресу: <...> с 1974 года

- жилой дом с двумя пристройками, обложенный кирпичом, площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу: <...> с 1978 года.

Согласно техническому плану, выполненному 17.03.2020 кадастровым инженером ФИО3, членом Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», здание, расположенное по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: назначение - жилое, материалы стен – деревянные, площадь – 69 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства -1974, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом.

Согласно техническим плану, выполненному 12.03.2020 кадастровым инженером ФИО3, здание, расположенное по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: назначение - жилое, материалы стен – кирпичные, деревянные, площадь – 60,6 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства -1978, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом.

Согласно пояснениям ответчиков в реестре казны муниципального образования Расловское сельское поселение (справка от 03.02.2021 №36) и Судиславского муниципального района (ответ от 03.02.2021) указанные объекты не значатся.

По данным администрации Расловского сельского поселения в указанных жилых домах зарегистрированы работники истца АО «Дружба», согласно копий листов похозяйственной книги спорные дома принадлежат АОЗТ «Дружба».

ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <...> в период с 09.10.1980 г. по 27.11.2002 г. (справка №35 от 03.02.2021). Суду сообщено, что ФИО2 умер 27.12.2002. Земельный участок с кадастровым номером 44:21:040101:9 имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», бы представлен ковшикову Н.А. в 1992 году.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 44:21:040101:9 общей площадью 3000 кв.м. в 1992 году был передан в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей (справка №34 от 03.02.2021). Земельный участок с кадастровым номером 44:21:040101:9 имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> правообладателей не имеет.

В соответствии с Порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010 № 297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области» здания в реестре государственного имущества Костромской области не учтены.

В соответствии с положением об учете федерального имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» здания в реестре федерального имущества не учтено.

Согласно уведомлениям от 29.06.2020 № КУВИ-002/2020-4656642 сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку в установленном порядке право на объекты не зарегистрировано, истец АО «Дружба» просит на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на недвижимое имущество. Ссылается на то, что спорные жилые дома построены правопредшественником истца в установленном законом порядке, приняты к бухгалтерскому учету с даты ввода в эксплуатацию, использовались для проживания работников, документы, необходимые для регистрации права истца во внесудебном порядке, утрачены.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные объекты построены на земельном участке, отведенном под строительство правопредшественнику истца, что подтверждается представленным в материалы дела актом выбора земельного участка под строительство от 05.05.1977.

Имущество приобретено истцом правомерно, с соблюдением действующего законодательства.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности спорные объекты не включены.

В ЕГРН сведения о спорном объекте отсутствует. Правопритязания на спорные отсутствуют.

янтазци

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на основании статьи 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчики не совершали действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Признать право собственности акционерного общества «Дружба», Костромская область, Судиславский район, д. Кобякино:

-на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общая площадь 69 кв.м.,

- на жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадь 60,6 кв.м.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова