Решение от 4 марта 2022 г. по делу № А45-33800/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33800/2021
г. Новосибирск
04 марта 2022 года
решение в виде резолютивной части принято 05 февраля 2022 года

мотивированное решение изготовлено 04 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «С-Авто», г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 191 063 рублей 16 копеек

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «С-Авто» (далее – ответчик, общество) о взыскании 191 063 рублей 16 копеек, составляющих долг по договору аренды № 116762м от 17.10.2013 за период с августа 2020 года по август 2021 года – 173213 рублей 79 копеек, пени за период с 02.09.2020 по 27.09.2021 – 17849 рублей 37 копеек.

Определением суда от 09.12.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства. В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

05.02.2022 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. 22.02.2022 в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Свои требования мэрия обосновывает ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 17.10.2013 № 116762м.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между мэрией и обществом был заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2013 № 116762м.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 договора обществу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:033020:2, площадью 10837 кв. м, на земельном участке расположены объекты недвижимости: 4-х этажный гараж и овощехранилище по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кропоткина, д. 201.

Согласно пункту 3 соглашения № 2 от 31.05.20218 к договору, земельный участок передается ответчику для эксплуатации: помещения, назначение: нежилое, площадь общая 69,2 кв. м, этаж 1 по ул. Кропоткина, 203; помещения, назначение: нежилое, площадь общая 3948, 6 кв.м по ул. Кропоткина, 203.

Разрешенное использование: занимаемый не завершенными строительством 4-этажными гаражами и подземным овощехранилищем (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора с 17.10.2013 по 17.10.2023.

Арендная плата вносится ежемесячно равными, частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии; с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом

Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору. Арендные платежи начинают исчисляться с 01 октября 2013 года (пункты 2.1, 2.3, 2.4).

Обязанность по внесению арендных платежей обществом выполняется не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с августа 2020 года по август 2021 года в сумме 173 213 рублей 79 копеек.

Согласно пункту 2.4.3. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы начислена неустойка за период с 02.09.2020 по 27.09.2021 в размере 17 849 рублей 37 копеек.

Изучив представленные доказательств, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.09.2020 по 27.09.2021 составляет 17849 рублей 37 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С-Авто", г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) долг 173213 рублей 79 копеек, пени в сумме 17849 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С-Авто", г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6732 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина