Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А56-102643/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102643/2021
17 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» (регистрационный номер НЕ 98641),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Миксит» (125362, <...>, ОГРН: <***>),

о взыскании по договору аренды от 20.05.2019 №ОТ-КА11-Б-0-1-А24-ВН-2019/8 основного долга в размере 3 886 343,82 руб., пени в размере 1 000 000 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.07.2021, ФИО3 доверенность от 01.07.2021,

установил:

Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Миксит» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 20.05.2019 №ОТ-КА11-Б-0-1-А24-ВН-2019/8 задолженности в размере 3 886 343,82 руб., пени в размере 1 000 000 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, почтовое отправление, направленное в адрес истца с копией определения суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

Ответчик представил отзыв на иск, в котором признает заявленные истцом исковые требования в полном объеме и просит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

20.05.2019 между сторонами был заключен договор аренды №ОТ-КА11-Б-0-1-А24-ВН-2019/8 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи за плату во временное пользование и владение передана в аренду часть комнаты №200, общей площадью 54,8 кв.м., входящая в состав нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в Здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер 77:02:0008006:1030, этажность – 3, общей площадью 37 507,8 кв.м.

Помещение передано Обществу по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из: основной части арендной платы - 15% от товарооборота ответчика в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета 169,17 условных единиц (в течение 12 календарных месяцев, с даты подписания акта приема-передачи помещения) и 186,5 условных единиц (начиная с 1 числа 13 календарного месяца), плюс НДС, за 1 кв.м. помещений в месяц и площади помещений, определенной сторонами в п. 1.1. договора. Оплата постоянной составляющей основной части арендной платы производится ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца;

- переменной части арендной платы, рассчитывается истцом исходя из показаний приборов учета или расчетов, произведенных истцом в порядке, установленном Приложением № 6 к договору. Оплата переменной части арендной платы производится ответчиком ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета истцом, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным;

- дополнительной части арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) - исчисляется в сумме эквивалентной 7,83 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения;

- дополнительной части арендной платы МП (маркетинговые платежи) - исчисляется в сумме эквивалентной 0,83 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы предусмотренных пунктом 3.2.2. договора, в соответствии со сроками, предусмотренными договором ответчик уплачивает истцу пени в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1.1. договора, в случае невнесения ответчиком арендной платы в сроки, превышающие установленные разделом 4 договора, более чем на 20 календарных дней, по требованию истца договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке.

В силу пункта 6.4. договора, при досрочном расторжении договора на основании пункта 6.1.1. договор считается расторгнутым через 7 календарных дней с момента направления арендатором письменного уведомления арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, при досрочном расторжении договора по требованию истца в соответствии с пунктом 6.1.1. договора, истец удерживает в качестве штрафа обеспечительный платеж.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы по договору арендодатель уведомлением от 20.10.2020 № 1-5573 уведомил арендатора об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, обеспечительный платеж удержан в качестве штрафа.

Истец направил Обществу претензии от 18.11.2020 №1-001205-А-ОТ/П и от 01.09.2021 б/н с требованием об уплате задолженности и пени, что подтверждается копией квитанции Почты России от 01.09.2021. Поскольку претензии исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Задолженность за период до 31.10.2020 составила 3 886 343,82 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 3 886 343,82 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление о признании ответчиком наличия задолженности и пени в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 000 000 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3. договора аренды.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Расчет пени, произведенный в соответствии с условиями договора, составляет 58 295 315,51 руб., однако истцом заявлено лишь о взыскании 1 000 000 руб. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 1 000 000 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом удовлетворения исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 42 432 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миксит» в пользу частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» 3 886 343,82 руб. задолженности по договору аренды от 20.05.2019 №ОТ-КА11-Б-0-1-А24-ВН-2019/8, пени в размере 1 000 000 руб., 42 432 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.