Резолютивная часть решения от 13 октября 2022 г. по делу № А04-4536/2022

1/2022-83020(1)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

Дело № А04-4536/2022
г. Благовещенск
13 октября 2022 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Автопредприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании величины рыночной стоимости имущества недостоверной и урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества,

третьи лица: администрация города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Амуроценка»

(ОГРН <***>, ИНН <***>),

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

1. Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 752,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: г. Благовещенск,

ул. Ленина, д.60, пом. 20002, с кадастровым номером 28:01:130069:212, определенную отчетом общества с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» от 12.04.2022

№ 2482/22 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 49,5 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: г. Благовещенск,

ул. Ленина, д.60, пом. 22003, с кадастровым номером 28:01:130069:210, определенную отчетом общества с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» от 12.04.2022

№ 2483/22 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 1 912,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: г. Благовещенск,

ул. Ленина, д.60, пом. 22001, с кадастровым номером 28:01:130069:209, определенную отчетом общества с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» от 12.04.2022

№ 2484/22 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 366,8 кв.м, этаж 1,2, расположенного по адресу: г. Благовещенск,

ул. Ленина, д.60, пом. 22005, с кадастровым номером 28:01:130069:205, определенную


отчетом общества с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» от 12.04.2022

№ 2485/22 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 328,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Благовещенск,

ул. Ленина, д.60, пом. 22004, с кадастровым номером 28:01:130069:206, определенную отчетом общества с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» от 12.04.2022

№ 2486/22 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Автопредприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, определив его спорные условия в следующей редакции:

- Преамбула: «Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, действующий на основании Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска № 3445 от 05.08.2011, от имени муниципального образования города Благовещенска, в лице председателя Комитета ФИО2, действующей на основании распоряжения администрации города Благовещенска № 759рк от 08.10.2012, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и субъект малого или среднего предпринимательства – Общество с ограниченной ответственностью «Автопредприятие», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», на основании постановления администрации города Благовещенска от 20.03.2009 № 464 «О приватизации муниципального недвижимого имущества арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в порядке реализации преимущественного права арендатора на его приобретение» (в редакции от 31.03.2022 № 1561), распоряжения Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 28.04.2022 № 29-р/197 «Об условиях приватизации муниципального имущества», заключили настоящий договор о нижеследующем:»

- пункт 3.1.: «Цена настоящего договора составляет 52 391 000 (пятьдесят два миллиона триста девяносто одна тысяча) рублей, без НДС. Оплата цены осуществляется в рассрочку. Сумма основного долга разделена равными частями на 60 платежей, за исключением 1 платежа. Размеры платежей и сроки их оплаты определены в приложении к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью».

- пункт 3.2.: «Цену договора составляет рыночная стоимость помещений:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 752,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:01:130069:212 – 12 472 000 (двенадцать миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей, без НДС;

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:01:130069:210 – 993 000 (девятьсот девяносто три тысячи) рублей, без НДС;

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 912,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:01:130069:209 – 26 419 000 (двадцать шесть миллионов четыреста девятнадцать тысяч) рублей, без НДС;

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 366,8 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:01:130069:205 – 6 597 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто семь тысяч) рублей, без НДС;


помещение, назначение: нежилое, общей площадью 328,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:01:130069:206 – 5 910 000 (пять миллионов девятьсот десять тысяч) рублей, без НДС.

- пункт 3.3.: «Первый платеж в размере 873 183 (восемьсот семьдесят три тысячи сто восемьдесят три) рубля 53 копейки покупатель вносит в срок, не позднее последнего календарного дня месяца, в котором заключен настоящий договор».

- пункт 3.4.: «На сумму денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, по уплате которой предоставляется рассрочка, Покупатель уплачивает продавцу проценты, определимые исходя их ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Размер ставки рефинансирования Банка России приравненной к значению ключевой ставки Банка России устанавливается настоящим договором в размере 17 % годовых. Проценты на первый платеж не начисляется. Проценты начисляются начиная со второго платежа на сумму оставшейся задолженности».

- пункт 3.7.: «В случае досрочного перечисления Покупателем платежей, данные суммы засчитываются в счет погашения основного долга, при этом проценты, предусмотренные пунктом 3.4. настоящего договора, в дальнейшем начисляются на остаток основного долга с учетом досрочных платежей».

- пунктом 3.10.: «В случае перечисления денежных средств Покупателем в сумме, превышающей размер платежа, предусмотренного графиком рассрочки платежа, Продавец направляет Покупателю уведомление с новым графиком платежей. Заключение дополнительных соглашений к договору купли-продажи в этом случае не требуется».

- пункт 4.3.4.: «До полной оплаты не производить без письменного согласования с Продавцом перепланировку, переустройство или реконструкцию Объектов, которые могут привести к изменению площади Объектов и (или) изменению их технических характеристик».

- пункт 4.3.10: «Обеспечивать Продавцу возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Объектов. В течение 10 (десяти) дней с даты получения письменного запроса предоставлять Продавцу любую запрашиваемую информацию относительно Объектов.»

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автопредприятие» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области обществу с ограниченной ответственностью «Автопредприятие» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) денежные средства в размере 20 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 291 от 10.10.2022.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Е.В.Иванова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 21.12.2021 20:54:43

Кому выдана Иванова Елена Васильевна