Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А21-6946/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-6946/2024
г. Калининград
23

августа

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.08.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнис», ИНН: <***>, ОГРН: <***>,

о взыскании 147 508,06 руб. задолженности по арендным платежам, 22 126, 21 руб. штрафа по договору аренды, 19 506,39 руб. пени по договору аренды и 6 674,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

23.06.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 230623.

В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи к указанному договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (объект), расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение площадью 255,1 кв.м., кадастровый номер: 39:15:150516:1223.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора составляет 63 750 руб.

Стороны пунктом 3.2.1 предусмотрели, что с момента передачи объекта по акту приема-передачи и до истечения 30 дней арендная плата составляет 1 500 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пяти дней с начала оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Также пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у арендатора образовалась задолженность в размере 147 508,06 руб. по арендным платежам за июнь, июль, август и сентябрь 2023 года, в связи с чем уплате в пользу истца подлежит сумма штрафа в размере 22 126, 21 руб. (147 508,06 руб. х 15 %), и пени в размере 19 506,39 руб. за период с 06.08.2023 по 24.01.2024.

Согласно п. 7.2.3. арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях, если арендатор допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 5 (пять) календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных договором платежей не в полном объеме.

С учетом допущенных арендатором просрочек внесения арендной платы, а также с учетом имеющейся задолженности по арендным платежам, арендодателем принято решение об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды, о чем арендатор был уведомлен 19.09.2023.

19.09.2023 арендодатель уведомил арендатора о необходимости явиться на объект для организации его передачи по акту.

02.10.2023 арендодатель произвел осмотр помещения, о чем составлен акт осмотра (приема) помещения, который, ввиду неявки арендатора, был составлен в одностороннем порядке.

Таким образом, общая сумма задолженности, штрафа и пени ответчика перед истцом по договору аренды недвижимого имущества по состоянию на 24.01.2024 составляет 189 140,66 руб.

23.04.2024 истец в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем предприниматель обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Выполненный истцом расчет задолженности, штрафа и пени соответствует обстоятельствам дела и условиям заключенного сторонами договора, судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру.

При обращении с иском в суд истец оплатил 6674 руб. государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

-147 508,06 руб. задолженности по арендной плате,

-22 126,21 руб. штрафа,

-19 506,39 руб. пени за период с 06.08.2023 по 24.01.2024,

-6 674 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко