Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А11-15378/2017

г. Владимир Дело № А11-15378/2017

"20" марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 13.03.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря" (600001, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Заря" (600001, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 021 659 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, акционерное общество Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнения от 30.01.2018 исх. № 14-000-184) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Заря", г. Владимир, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 923 520 руб. по договору от 01.03.2016 № 03/16 с февраля по май 2017 года, процентов в сумме 98 139 руб. 05 коп. за пользование чужими денежными средствами (далее – проценты) за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Начисление процентов истец просил определить до фаты фактического погашения долга.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 05.03.2018 на 15 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 13.03.2018 до 15 час. 30 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 03/16, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1096, 4 кв. м., а именно: офисные, складские, конференц-зал первого этажа, комнаты №№ 300-315, 317-327, 329, 1200, 1202-1227, 1302-1306, 1310, 1314, расположенные на цокольном, 3-ем, 12-ом, 13-ом, техническом этажах и крыше в здании, находящемся по адресу: 600001, <...> (помещения указаны в Приложении № 2).

Указанные нежилые помещения, места на крыше для размещения антенн и места на фасаде здания для размещения наружной рекламы, далее совместно именуются как арендуемые площади.

Арендатор принимает арендуемые площади, указанные в пункте 1.1. настоящего договора для последующей передачи в субаренду с целью организации работы офисов, сотовой радиосвязи и ее эксплуатации (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.4. договора арендодатель обязался передать арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, линии кабельного телевидения и иное имущество, установленные и находящиеся в помещениях.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, оплачивать иные услуги, предоставленные ему арендодателем.

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1. договора расчет арендной платы и иных платежей (антенных мест, электроэнергии и прочее), осуществляется следующим образом.

Стоимость субаренды одного кв. м. субарендуемых площадей, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 450 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС (18%).

В арендную плату входит тепло, водоснабжение, вывоз мусора, а также электроэнергия, потребляемая арендатором (пункт 4.1.2. договора).

Общая сумма арендной платы в месяц, исходя из расчета 1096, 4 кв. м. х 450-00 руб. составляет 493 380 руб. 00 коп., в том числе НДС 75 261 руб. 36 коп.

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сроки, согласованные сторонами.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2016 по 31.01.2017 (пункт 6.1. договора).

Указанные в договоре помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи арендуемых помещений от 01.03.2016.

Дополнительным соглашением от 01.06.2016 договор был дополнен пунктом 6.5.: "если до стечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем нежелании продлевать срок его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок".

Неуплата ответчиком задолженности в сумме 1 923 520 руб. по арендным платежам по договору аренды от 01.03.2016 № 03/16 за период с февраля по май 2017 года явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, в том числе подписанными обеими сторонами актами и актами сверки расчетов, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 1 923 520 руб.

Требование истца о взыскании процентов также следует признать обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные истцом расчеты процентов свидетельствуют об их исчислении исходя из суммы основного долга за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды

Расчет процентов судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не оплатил возникшую задолженность, он обязан уплатить истцу проценты в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику ответственности, предусмотренной статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 98 139 руб. 05 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, то расходы по государственной пошлине в сумме 33 108 руб. 30 коп. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Заря", г. Владимир, в пользу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, задолженность в сумме 1 923 520 руб.., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 98 139 руб. 05 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на непогашенную сумму основного долга, начиная с 01.01.2018 и по день фактической уплаты долга по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Заря", г. Владимир, в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 33 108 руб. 30 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов