Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А41-96220/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96220/22
15 марта 2023 года
г.Москва



Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФКП "НИЦ РКП" к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании

треть лицо: ТУ Росимущества в Московской области,

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 по доверенности от 19.12.2022, от ответчика ФИО3 по доверенности от 30.12.2022,



УСТАНОВИЛ:

ФКП "НИЦ РКП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованием об обязании снять с государственного кадастрового учета ошибочно внесенный объект по адресу: <...>, с кадастровым номером 50:05:0000000:80767.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, а ответчик возражал в отношении заявленного истцом требования.

Дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного третьего лица в соответствии со ст.121, 123, 156 АПК РФ.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, ФКП "НИЦ РКП" на праве оперативного управления принадлежит здание с кадастровым номером 50:05:0110101:647, площадью 1558,4 кв.м., по адресу: <...>; запись о регистрации права оперативного управления № 50-50-05/025/2013-375 от 14.03.2013,

Также, в соответствии с ЕГРН, Российской Федерации на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 50:05:0000000:80767, площадью 1621,5 кв.м., по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности РФ № 50-01.05-4.1999-1656.1* от 22.07.1999.

Истец в обоснование заявленного требования указал, что указанные объекты фактически являются одним и тем же объектом недвижимого имущества: площадь здания изменилась с 1621,5 кв.м. на 1558,4 кв.м. в результате перепланировки; также изменился адрес объекта.

По мнению истца, ответчиком ошибочно внесены в ЕГРН сведения в отношении объекта с кадастровым номером 50:05:0000000:80767, в силу чего данный объект подлежит снятию с учета.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положением ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснили высшие судебные инстанции в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, в силу пункта 52 названного постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически истец указывает, что регистрационная запись о наличии объекта с кадастровым номером 50:05:0000000:80767 нарушает его права как владельца объекта с кадастровым номером 50:05:0110101:647.

В судебном заседании 15.03.2023 суд предлагал истцу рассмотреть вопрос об уточнении исковых требований, на что истец ответил отказом.

Положением ст.23 федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п.4 ст.15 федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 50:05:0000000:80767, собственником имущества является Российская Федерация.

Таким образом, с учетом изложенного выше и положения ст.12 ГК РФ, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права (путем предъявления иска о снятии объекта с учета к регистрирующему органу, а не иска к собственнику такого объекта), который не повлечет возможности восстановления нарушенного права.

Более того суд отмечает, что согласно представленной самим истцом выписке из ЕГРН на оспариваемый объект с кадастровым номером 50:05:0000000:80767, сведений о регистрации каких-либо прав на данный объект за истцом ФКП "НИЦ РКП" в реестре не содержится.

Следовательно, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.



Судья М.Ю. Бондарев