Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А73-2326/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2326/2019
г. Хабаровск
25 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании 649 600 руб. 63 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, лично;

от ответчика – не явились, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды от 03.03.2017 № б/н в размере 65 000 руб., по договору аренды от 01.04.2017 № 02 в размере 32 815 руб. 63, по договору аренды от 01.03.2018 № б/н в размере 203 000 руб., по договору аренды от 01.03.2018 № 03 в размере 273 000 руб., пени по договору от 01.03.2018 № б/н в размере 34 133 руб. за период с 16.03.2018 по 30.11.2018.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

03.03.2017 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона, находящегося на территории муниципального торгового комплекса «Индустриальный поселок» (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговую площадь 89,5 кв. м., расположенную по адресу: <...> для организации розничной торговли. Указанный договор заключен в отношении переменной части арендной платы.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц, которая перечисляется до 15 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 4.4.)

В соответствии с пунктом 4.1. срок аренды устанавливается с 03.03.2017 по 28.02.2018.

Акт приема – передачи подписан сторонами 03.03.2017.

01.04.2017 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона, находящегося на территории муниципального торгового комплекса «Индустриальный поселок» № 02 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование павильон общей площадью 89,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> – Малиновского для организации розничной торговли. Указанный договор заключен в отношении постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет 43 000 руб. в месяц, которая перечисляется до 30 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1.3. срок аренды устанавливается с 01.04.2017 по 28.02.2018.

При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

Акт приема – передачи подписан сторонами 01.04.2017.

01.03.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона, находящегося на территории муниципального торгового комплекса «Индустриальный поселок» № б/н (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговый павильон общей площадью 89,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> – Малиновского для организации розничной торговли. Указанный договор заключен в отношении переменной части арендной платы.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет 29 000 руб. в месяц, которая перечисляется до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1.3. срок аренды устанавливается с 01.03.2018 по 01.10.2018.

При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

Акт приема – передачи подписан сторонами 01.03.2018.

01.03.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона, находящегося на территории муниципального торгового комплекса «Индустриальный поселок» № 03 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговый павильон общей площадью 89,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> – Малиновского для организации розничной торговли. Указанный договор заключен в отношении постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет 29 000 руб. в месяц, которая перечисляется до 30 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1.3. срок аренды устанавливается с 01.03.2018 по 01.10.2018.

При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

Акт приема – передачи подписан сторонами 01.03.2018.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, возникла задолженность по арендной плате в размере 573 815 руб. 63 коп.

В связи с наличием просрочки оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 75 785 руб. за период 16.03.2018 по 30.11.2018 в соответствии с представленным расчетом.

Претензией от 14.12.2018 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты указанных сумм.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком объекта аренды без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 573 815 руб. 63 коп., признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Уплата неустойки в случае просрочки внесения арендный платежей предусмотрена пунктом 7.1. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 75 785 руб. за период 16.03.2018 по 30.11.2018 признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 573 815 руб. 63 коп., пени в размере 75 785 руб., всего – 649 600 руб. 63 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 992 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова