Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А33-3729/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


25 июля 2023 года


Дело № А33-3729/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена «18» июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «25» июля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности, пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании:

- на специальный счет № 40604810431000000107, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 415,82 руб., пени в размере 1 325,98 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023; а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 15 415,82 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810131000000591, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 436,19 руб., пени в размере 1 758,11 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023, а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 18 436,19 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810331000000566, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 368,85 руб., пени в размере 1 827,71 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023, а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 16 368,85 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. Карла Маркса, д. № 18А, № 20А, № 24, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов (протоколы от 20.02.2019 № 1, от 01.03.2019 № 1, от 01.03.2019 № 1), договорами управления многоквартирными домами от 22.02.2019 № 24/ДУ-19, от 06.03.2019 № 35/ДУ-19, от 06.03.2019 № 37/ДУ-2019, приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493108241 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 52, расположенной в <...> площадь квартиры 32,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 11.10.2022 № 498 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 56, расположенной в <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493101425 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 75, расположенной в <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493138548 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 1, расположенной в <...> площадь квартиры 52,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493105717 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 59, расположенной в <...>.

В соответствии с выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 11.10.2022 № 499 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 77, расположенной в <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493122844 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 74, расположенной в <...> площадь квартиры 31,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493111029 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 76, расположенной в <...>.

В соответствии с выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 02.11.2020 № 435 муниципальное образование г. Назарово является собственником кв. 76, расположенной в <...>.

В связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2021 по 20.09.2021 истец направил ответчику претензию от 03.10.2022 № 1004 об оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, жилые помещения № 52, № 56, № 75 в <...> жилое помещение № 1, № 59, № 77 в <...> жилые помещения № 74, № 76 в <...> внесены в реестр городской казны, находятся в собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493108241, от 12.09.2022 № 99/2022/493101425, от 12.09.2022 № 99/2022/493138548, 12.09.2022 № 99/2022/493105717, от 12.09.2022 № 99/2022/493122844, от 12.09.2022 № 99/2022/493111029, выписками из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 11.10.2022 № 498, от 11.10.2022 № 499, от 02.11.2020 № 435.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по внесению взносов на капитальный ремонт.

При этом указанная обязанность в части уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежала исполнению муниципальным образованием в порядке, установленном статьями 169, 170, 171 ЖК РФ, а также положениями нормативно-правовых актов, действующих на уровне субъекта Российской Федерации (Красноярского края), а именно: постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на период с 2014 по 2043 годы»; постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017-2019 годы».

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.Такая программа капитального ремонта для Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п и официально опубликована 10.02.2014. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла для собственника в рамках рассматриваемого спора, начиная с ноября 2014 года.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям за период с 11.05.2021 по 20.09.2021 в размере 50 220,85 руб., аккумулируемых на специальных счетах, владельцем которых является региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

При этом арбитражный суд соглашается с доводом истца о том, что истец, как управляющая организация спорных многоквартирных домов, является надлежащим истцом по настоящему делу на основании следующего.

Частью 3 статьи 171 ЖК РФ установлена два возможных способа формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных в <...>, 20А, 24 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, выборе ПАО «Сбербанк» кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, что подтверждается протоколом общего собрания от 20.02.2019 № 1, от 01.03.2019 № 1, от 01.03.2019 № 1 (вопросы №№ 2 и 6 повестки дня общего собрания).

Функции регионального оператора на территории Красноярского края реализует Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Одной из основных функций регионального оператора в силу положения пункта 1 части статьи 180 ЖК РФ является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете. При этом приведенный в статье 180 ЖК РФ перечень функций, выполняемых региональным оператором, не является исчерпывающим.

Вместе с тем, по смыслу статьи 180 ЖК РФ законом на регионального оператора прямо не возложены обязанности по взысканию с собственников помещений образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

При данных обстоятельствах (учитывая положения действующего жилищного законодательства), лицо, уполномоченное от имени собственников обращаться за взысканием в судебном порядке образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, будет определяться в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 162 ЖК РФ на лицо, наделенное статусом управляющей компании, возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом вышеназванных положений статьи 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предполагает наделение управляющей компании полномочиями по взысканию образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям, непредставление ответчиком доказательств исполнения собственником указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 50 220,85 руб.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям в общем размере 4 911,80 руб. начисленной за период с 11.06.2021 по 02.02.2023, а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом, признан правильным. Контррасчет заявленной ко взысканию суммы пени ответчиком не представлен.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки в общем размере 4 911,80 руб. начисленной на 02.02.2023, а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при уплачена государственная пошлина в размере 806 руб. платежным поручением от 01.02.2023 № 68. При принятии иска судом произведен зачет государственной пошлины в размере 1 400 руб., уплаченной по платежному поручению от 12.09.2022 № 740.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 205 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Назарово) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- на специальный счет № 40604810431000000107, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 415,82 руб., пени в размере 1 325,98 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023; а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 15 415,82 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810131000000591, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 436,19 руб., пени в размере 1 758,11 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023года; а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 18 436,19 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810331000000566, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 368,85 руб., пени в размере 1 827,71 руб., начисленной по состоянию на 02.02.2023; а также начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 16 368,85 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 205 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.02.2023 № 68.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая