Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А41-97816/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97816/19
23 марта 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143009, <...>)

к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143005, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2013 № 5607 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 612 261 руб. 44 коп. и пени в сумме 490 045 руб. 64 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» (далее – ответчик, АО «Трест Мособлстрой №6») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2013 № 5607 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 612 261 руб. 44 коп. и пени в сумме 490 045 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело слушалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 16.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) действует договор аренды земельного участка № 5607 (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 4199+/-45 кв. м., с кадастровым номером 50:20:0000000:1962, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, р. <...> уч. 15, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Договор аренды заключен сроком с 16.05.2013 по 15.05.2038.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа текущего последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем, за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 г. образовалась задолженность в размере 612 261 руб. 44 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, истец также начислил ответчику пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора), размер которых по расчетам истца составил 490 045 руб. 64 коп.

Поскольку направленная 10.09.2019 г. в адрес ответчика претензия № 381 с требованием погасить задолженность по арендным платежам, осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку АО «Трест Мособлстрой №6» обязательств по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет в соответствии с п. 5.2 Договора начислил пени в размере 490 045 руб. 64 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 16.05.2013 № 5607 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 612 261 руб. 44 коп.; пени в сумме 490 045 руб. 64 коп.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» госпошлину в размере 24 023 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения определения.

Судья Г.И. Богатырёва