Решение от 13 января 2024 г. по делу № А66-15760/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15760/2023
г.Тверь
13 января 2024 года



Резолютивная часть от 12.01.2024

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Шабельной И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии представителей заявителя – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление от 24.10.2023 Колхоза «МИР» (п. Мирный Торжокского р-на Тверской обл.) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

01 ноября 2023 года Колхоз «МИР» (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом (площадь 59,9 кв.м., расположен по адресу: <...>, кадастровый номер 69:33:0000019:974) как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Суд считает необходимым привлечь к участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района, Муниципальное учреждение Администрация Торжокского района, Муниципальное учреждение Администрации Мирновского сельского округа Торжокского района Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Определением от 14.11.2023 года суд по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (ИНН <***>, 170100, <...>), Комитет по управлению имуществом Торжокского района (ИНН <***>, 172002, г.Торжок, площадь 9 января, д.1), Муниципальное учреждение Администрация Торжокского района (ИНН <***>, 172002, <...>), Муниципальное учреждение Администрации Мирновского сельского округа Торжокского района Тверской области (ИНН <***>, 172025, <...>), Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, 170100, <...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ИНН <***>, 170100, <...>).

К дате судебного заседания о заинтересованных лиц поступили ходатайства о рассмотрении в отсутствие представителей, отсутствие возражений по существу

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании представителем заявителя требование поддержано. Возражений против удовлетворения заявления лицами, участвующими в деле, не заявлено; по состоянию на дату проведения настоящего судебного заседания в распоряжении арбитражного суда первой инстанции отсутствует информация о наличии спора в отношении принадлежности указанных объектов недвижимого имущества.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, исследовав собранные по делу доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований заявителя

По сведениям заявителя и заинтересованных лиц, указанное имущество не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Заинтересованные лица притязаний на спорное здание не имеют.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге-по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Спорный объект числится на бухгалтерском балансе Колхоза «Мир», что подтверждается инвентарной карточкой. Заявитель в течение длительного времени с 1989 года открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом- домом жилым по адресу: <...>, общей площадью 59,9 кв.м. На протяжении длительного времени данный дом сдавался по договору найма

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 59,9 кв.м. как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия. Судья И.В.Шабельная