Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А81-3986/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3986/2025
г. Салехард
09 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 № ЯНО-Л-02-9279 за период с 01.07.2021 по 01.04.2024 в размере 7 665 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.10.2021 по 01.04.2024 в размере 2 367 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Администрации города Лабытнанги – представитель не явился;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 № ЯНО-Л-02-9279 за период с 01.07.2021 по 01.04.2024 в размере 7 665 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.10.2021 по 01.04.2024 в размере 2 367 руб. 64 коп.

Определением суда от 07.05.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

20.05.2025 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать пени за период с 12.10.2021 по 01.04.2024 в размере 2 066 руб. 44 коп.

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 27 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание по делу на 26 августа 2025 года на 11 часов 00 минут.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

05.08.2025 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать пени за период с 12.10.2021 по 01.04.2024 в размере 1 791 руб. 68 коп., задолженность по арендной плате в размере 7 665 руб. 80 коп., всего взыскать 9 457 руб. 48 коп. Дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 27 июня 2025 года суд назначил предварительное судебное заседание по делу на 26 августа 2025 года на 11 часов 00 минут, а также в вынесенном определении от 27.06.2025 указал на возможность рассмотрения дела по существу в этом же судебном заседании при отсутствии возражений от сторон, определил дату и время заседания - 26 августа 2025 года на 11 часов 05 минут.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.08.2019 между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-9279, сроком аренды на 49 лет, по 04.09.2068. В редакции Соглашения о внесении изменений в договор аренды земли от 30.10.2019.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером № 89:09:030103:117, общей площадью 2199 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, <...>, с видом разрешённого использования: склады, на участке имеется «Арочный склад» 1 этап строительства, площадь 358 кв.м. с кадастровым номером объекта 89:09:030103:348 (далее - Имущество).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 25.04.2025 г. № КУВИ-001/2025-96576628 выданной Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Ямало-Ненецкому автономному округ по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 № ЯНО-Л-02-9279 между гр. ФИО1 и ООО "ЯмалГрадСтрой" заключен договор купли-продажи имущества от 29.03.2024 г. Переход права собственности Имущества и права аренды земельного участка по Договору зарегистрировано 03.04.2024, номер государственной регистрации 89:09:030103:117-89/053/2024-16.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 4.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

Задолженность по Договору составляет 9 457 руб. 48 коп. из них: 7 665 руб. 80 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2021 по 01.04.2024 и 1 791 руб. 68 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 12.10.2021 по 01.04.2024, согласно прилагаемого расчета задолженности по арендной плате и пени.

Как указывает истец, в адрес ответчика, посредством почтовой связи, направлена претензия от 24.10.2024 № 439 о добровольном погашении задолженности и пени, однако сумма долга по Договору не погашена.

Поскольку сумма долга Арендатором не погашена, Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  задолженности по Договору.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 7 665 руб. 80 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 791 руб. 68 коп. за период с 12.10.2021 по 01.04.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.5. Договора аренды предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел  основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Правильность арифметического расчета пени ответчиком не оспорена, судом проверена, является верной.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежат пени в размере 1 791 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 24.01.2007, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 30.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, г. Лабытнанги, площадь В. Нака, д. 1) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 № ЯНО-Л-02-9279 за период с 01.07.2021 по 01.04.2024 в размере 7 665 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.10.2021 по 01.04.2024 в размере 1 791 руб. 68 коп. Всего взыскать 9 457 руб. 48 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 24.01.2007, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Прутова