Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А73-11744/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11744/2017
г. Хабаровск
09 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 680026, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании 2 027 500 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью «Виктория», истец, ООО «Виктория», обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ответчик, ИП ФИО2, о взыскании убытков в размере 2 027 500 руб.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указывает на то, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.06.2015 по делу № А73-6112/2015 удовлетворено заявление ИП ФИО2 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки, связанные с отчуждением объектов недвижимости. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.05.2016, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ООО «Виктория» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказано.

Определением от 22.07.2016 заявление ООО «Виктория» об отмене обеспечительных мер удовлетворено. Отменены обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 03.06.2015 по делу №А73-6112/2015.

Между ООО «Виктория» и ИП ФИО3 заключены предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости, согласно которым в случае невозможности заключения основного договора предусмотрена обязанность по выплате ИП ФИО3 неустойки в сумме 400 000 руб. по каждому договору. Судебными приказами от 14.06.2017 по делу № А73-7473/2017, от 11.07.2017 по делу № А73-9786/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9785/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9784/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9787/2017 с ООО «Виктория» в пользу ИП ФИО3 взысканы денежные средства в размере 2 027 500 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», Общество, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- административное нежилое здание, литер А, инв. № 12998, общей площадью 193,5 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/12998 ЛИТ.А, расположенное по адресу: <...>;

- механическая мастерская, литер Ж, инв. № 13003, общей площадью 430 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13003 ЛИТ.Ж, расположенное по адресу: <...>;

- здание кислородной, литер Е, инв. № 13002, общей площадью 34,5 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13002 ЛИТ.Е, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, литер Б, инв. № 12999, общей площадью 641,1 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/12999 ЛИТ.Б, расположенное по адресу: <...>;

- здание вентиляционной мастерской, литер Д, инв.№ 13001, общей площадью 209,7 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13001 ЛИТ.Д, расположенное по адресу: <...>;

- здание склада, литер В, инв. № 13000, общей площадью 44,2 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13000 ЛИТ.В, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, кадастровый номер 27:23:02 02 15:0037, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующую производственную базу, общей площадью 6082,40 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – объекты недвижимого имущества).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2015 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-6112/2015.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.06.2015 по делу № А73-6112/2015 наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки, связанные с отчуждением объектов недвижимого имущества.

Определением от 17.07.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015, отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Виктория» об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.06.2015 по делу № А73-6112/2015.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.05.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.08.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.05.2016 установлено недобросовестное осуществление гражданских прав истцом (абзац 5 страницы 11 решения суда).

Определением от 22.07.2016 отменены обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 03.06.2015 по делу № А73-6112/2015.

Между ООО «Виктория», продавец и ИП ФИО3, покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.05.2015 б/н, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015) заключить договор купли-продажи здания конторы-проходной (административное здание), литер А, инв. № 12998, общей площадью 193,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:0020215:52, расположенной по адресу: <...> (далее - Здание).

04.05.2015 между ООО «Виктория», продавец и ИП ФИО3, покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 2, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в срок до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015) договора купли-продажи здания гаража, литер Б, инв. № 12999, общей площадью 641,1 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/12999 ЛИТ.Б, расположенного по адресу: <...>.

04.05.2015 между ООО «Виктория», продавец и ИП ФИО3, покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи № 3, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015) заключить договор купли-продажи здания вентиляционной мастерской, литер Д, инв.№ 13001, общей площадью 209,7 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13001 ЛИТ.Д, расположенного по адресу: <...>.

04.05.2015 между ООО «Виктория», продавец и ИП ФИО3, покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи № 4, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015) заключить договор купли-продажи здания механической мастерской, литер Ж, инв. № 13003, общей площадью 430 кв.м., условный номер 27:23:460А:5/13003 ЛИТ.Ж, расположенного по адресу: <...>.

04.05.2015 между ООО «Виктория», продавец и ИП ФИО3, покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи № 5, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015) заключить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 27:23:02 0215:0037, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующую производственную базу, общей площадью 6082,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В силу пунктов 4.2 предварительных договоров, в случае невозможности заключения основного договора в виду наступления обстоятельств, изложенных в п.1.6 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю неустойку в сумме 400 000 руб., а также компенсирует убытки, вызванные незаключением Основного договора.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 14.06.2017 по делу № А73-7473/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскана неустойка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 04.05.2015 в размере 400 000 руб., госпошлина в размере 5 500 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 11.07.2017 по делу № А73-9786/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы неустойка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 04.05.2015 в размере 400 000 руб., госпошлина в размере 5 500 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 14.07.2017 по делу № А73-9785/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы неустойка по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 3 от 04.05.2015 в размере 400 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 14.07.2017 по делу № А73-9784/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы неустойка по предварительному договору купли - продажи недвижимости от 04.05.2015 № 4 в размере 400 000 руб. и госпошлина в размере 5 500 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 14.07.2017

по делу № А73-9787/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы неустойка по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 5 от 04.05.2015 в размере 400 000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемые отношения основаны на внедоговорных обязательствах.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из анализа данной правовой нормы, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения вреда необходимо наличие следующих обязательных условий: наличие вреда (его размер); противоправное поведение лица, причинившего вред; причинная связь между противоправными действиями лица, причинившего вред, и вредом, вина лица, противоправно причинившего вред (в необходимых случаях).

Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Дав оценку, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу о том, что между принятой обеспечительной мерой в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки, связанные с отчуждением объектов недвижимого имущества, и взысканием судебными приказами от 14.06.2017 по делу № А73-7473/2017, от 11.07.2017 по делу № А73-9786/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9785/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9784/2017, от 14.07.2017 по делу № А73-9787/2017 с ООО «Виктория» в пользу ИП ФИО3 денежных средств в размере 2 027 500 руб. отсутствует причинно-следственная связь, следовательно, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.

Из содержания пунктов 4.2 предварительных договоров купли-продажи недвижимости следует, что покупатель и продавец согласовали условие об уплате неустойки в размере 400 000 руб. в случае невозможности заключения основного договора в виду нахождения объектов недвижимости в споре, невозможности зарегистрировать права на объекты недвижимости за покупателем.

Содержание пунктов 4.2. предварительных договоров купли-продажи позволяют квалифицировать названный платеж в качестве способа обеспечения обязательства неустойки.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой понимает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение сторон о неустойке в предварительных договорах купли-продажи в счет несуществующих обязательств противоречит гражданскому законодательству.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 33 138 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 680026, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 138 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Л.А. Збарацкая