Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А45-942/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-942/2020
г. Новосибирск
24 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области (ул. Коммунистическая, д. 33 а, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630007, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль - СК» (ул. Нижегородская, д. 241, оф. 215, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630028, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО2 по доверенности №87 от 03.12.2019,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-СК» о признании права муниципальной собственности Новосибирского района Новосибирской области на следующие объекты недвижимости:

- квартиру площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 1, кадастровый номер 54:19:160401:423;

- квартиру площадью 31,2 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 4, кадастровый номер 54:19:160401:398;

- квартиру площадью 27,7 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 9, кадастровый номер 54:19:160401:403;

- квартиру площадью 31,3 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 12, кадастровый номер 54:19:160401:406;

- квартиру площадью 27,7 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 17, кадастровый номер 54:19:160401:411.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 130,131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по муниципальному контракту от 25.10.2013 №0151300035713000094-0080355-02 на приобретение жилого помещения в объектах долевого строительства.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.10.2013 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ООО «Модуль-СК», ИНН <***>, ОГРН <***>, был заключен муниципальный контракт № 0151300035713000094-0080355-02 на приобретение жилого помещения в объектах долевого строительства.

Объектом долевого строительства в соответствии с пунктом 3.1 муниципального контракта № 0151300035713000094-0080355-02 (в редакции дополнительного соглашения от 24.04.2014) являются следующие жилые помещения:

Номер квартиры

этаж

Общая проектная

площадь, кв. м

1
1

30,0

4
1

32,1

9
2

30,0

12

2
32,1

17

2
31,0

Ответчик обязался организовать строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, ул. Шоссейная, 27, не позднее 2 (второго) квартала 2014 года, а также передать объект долевого строительства истцу в течение трех месяцев с момента ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 7.4 муниципального контракта передача объекта долевого строительства оформляется передаточным актом.

Согласно пункту 5.1 муниципального контракта его цена составляет 5 298 239 рублей, НДС не предусмотрен.

Оплата по муниципальному контракту произведена в полном объеме, что свидетельствует об исполнении истцом своих обязательств.

Объект капитального строительства - многоквартирный трехэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:160401:110 по ул. Шоссейная, ст. Крахаль, Барышевский сельсовет, Новосибирский район, введен в эксплуатацию разрешением от 13.12.2018 №RU54519000-137-2015 и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер объекта 54:19:160401:395), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018.

Объект долевого строительства (квартиры №1,4,9,12,17) также поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.12.2018:

Номер

этаж

Общая

Кадастровый номер

квартиры

фактическая площадь, кв. м

1
1

28,3

54:19:160401:423

4
1

31,2

54:19:160401:398

9
2 ,

27,7

54:19:160401:403

12

2
31,3

54:19:160401:406

17

2
27,7

54:19:160401:411

Между тем в нарушение условий раздела 7 муниципального контракта ответчик до настоящего времени не предоставил истцу акты приема-передачи объекта долевого строительства (жилых помещений).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи объекта долевого строительства, то есть исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 7.1 муниципального контракта.

Пунктами 10.1, 10.2 муниципального контракта предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, срок ответа на претензию - 30 дней с момента ее получения.

Истец 13.12.2019 направил в адрес застройщика претензию с требованием передачи квартир и документов, необходимых для регистрации права собственности, а также оплаты неустойки, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 13.12.2019 № 54856.

Согласно сведениям официального сайта Почты России 19.12.2019 состоялась неудачная попытка вручения (отсутствие адресата по указанному адресу) почтового отправления ШПИ 259548561967051.

В соответствии с частью 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом приведенных законоположений претензия истца считается доставленной ответчику 19.12.2019.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 2 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 7 статьи 15 вышеуказанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимной связи позволяют суду признать за истцом право собственности на спорные квартиры.

Спорные квартиры в настоящее время никем не заселены.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право муниципальной собственности Новосибирского района Новосибирской области на следующие объекты недвижимости:

- квартиру площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 1, кадастровый номер 54:19:160401:423;

- квартиру площадью 31,2 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 4, кадастровый номер 54:19:160401:398;

- квартиру площадью 27,7 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 9, кадастровый номер 54:19:160401:403;

- квартиру площадью 31,3 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 12, кадастровый номер 54:19:160401:406;

- квартиру площадью 27,7 кв., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, ст. Крахаль, улица Шоссейная, дом 27, квартира 17, кадастровый номер 54:19:160401:411.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модуль-СК» в доход федерального бюджета 30 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля