Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А42-5376/2019

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5376/2019
город Мурманск
02 августа 2019 года
Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена 27.07.2019


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Тарасова А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск АО «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к НО «ПМКА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга по арендной плате за нежилое помещение площадью 108,2 м2, расположенного в доме № 4 по улице Орликовой в городе Мурманске в сумме 64 523,48 ? за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, основного долга за потребленную в январе 2019 года в указанном помещении электрическую энергию в сумме 1 113,97 ?, на основании договора от 18.07.2018 № 654Ю, всего основного долга в сумме 65 637,45 ?, а также выселении ответчика из указанного помещения на основании договора и уведомления о его расторжении от 13.03.2019 № 586



установил:

30.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьями 121 и 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей. Ввиду наличия задолженности за более чем три месяца истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, однако помещение ответчик не освободил.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором его не признал. Указал, что он понес большие расходы на содержание двух других арендуемых нежилых помещений в городе Мурманске. Заявленная в иске задолженность ответчиком оплачена. Ходатайствует о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

Оснований для перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства судом не установлено. Ходатайство отклонено.

27.07.2019 судом по делу принята и вынесена резолютивная часть решения.

01.08.2019 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.


Из материалов дела следует, что 18.07.2018 между истцом (Арендодатель) (до переименования АО «Агентство Мурманнедвижимость») и ответчиком (Арендатор) заключен договор на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске № 654Ю (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет за плату, а ответчик принимает в аренду помещения нежилого фонда (далее – Помещение), расположенные по адресу: <...> (№ помещений по плану: 3а), площадью 108,2 м2, для использования под офис (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 1.3. Договор заключен сроком по 30.06.2019.

Передача Помещения оформлена актом приема-передачи от 19.07.2018.

Согласно пунктам 1.2., 3.1. Договора арендная плата составляет 37 870 ? в месяц, в том числе НДС. Арендная плата оплачивается арендатором на счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

В силу пункта 3.4. Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к Договору.

Пунктом 2.2.2. Договора на арендатора возложена обязанность заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг в Помещение, а до их заключения компенсировать истцу стоимость поставленных в Помещение коммунальных услуг.

Пунктом 4.2.4. Договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению если он не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

Также сторонами согласована возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды по статье 450.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 4.2.7. Договора).

Уведомлением от 03.12.2018, на основании пункта 3.4. Договора, истец уведомил ответчика о повышении с 01.01.2019 арендной платы до 41 657 ?.

31.01.2019 истец предъявил ответчику к оплате счет № 645 на оплату потребленной в Помещении электрической энергии на сумме 2 211,67 ?.

Между тем, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в сумме 149 523,48 ? и по оплате потребленной в январе 2019 года электрической энергии в сумме 1 113,97 ?, с учетом пункта 4.2.7. Договора, письмом от 13.03.2019 № 586 истец сообщил ответчику о наличии указанного долга, необходимости его погашения и уведомил о расторжении Договора с 01.04.2019. Также указал на необходимость предоставления доступа в арендуемое Помещение для составления акта приема-передачи.

В связи с расторжением Договора, истцом составлен акт осмотра Помещения от 01.04.2019, из которого следует, что в спорном Помещении ведется деятельность и находится имущество ответчика, в связи с чем, принять Помещения невозможно. Таким образом, спорные Помещения ответчиком по акту приема-передачи возвращены не были.

Требования претензии по оплате задолженности были исполнены частично.

Задолженность по арендным платежам в сумме 64 523,48 ? за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 и по потребленной в январе 2019 года электрической энергии в сумме 1 113,97 ? (всего 65 637,45 ?) оплачена не была, Помещение не возвращено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.


Факт передачи ответчику в аренду Помещения истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата, а также плата за потребленный коммунальный ресурс (электрическую энергию), подлежат своевременной оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии со статьями 309, 310, 544, 548, 606 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Доказательств оплаты арендной платы за период с 01.10.2019 по 28.02.2019 в сумме 64 523,48 ? и оплате потребленной в январе 2019 года электрической энергии в сумме 1 113,97 ? (всего 65 637,45 ?), как в установленные договором сроки, разумные сроки, установленные статьей 314 ГК РФ, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована, ответчиком не опровергнута и подлежит взысканию в судебном порядке.

Довод ответчика отраженный в отзыве на иск об оплате предъявленных ко взысканию сумм основного долга, в данном случае голословен и в нарушение совокупности статей 8, 9, 65, 68 и 71 АПК РФ не подтвержден документально. Остальные доводы отзыва, к рассматриваемому по настоящему делу Помещению, отношения не имеют.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1. ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Письмом от 13.03.2019 № 586 истец уведомил ответчика о расторжении Договора с 01.04.2019.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Условия о досрочном расторжении Договора предусмотрены сторонами в настоящем случае в пунктах 4.2.4. и 4.2.7. Договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящем случае Договор прекратился 01.04.2019, в связи с его прекращением истцом в одностороннем порядке. Обязательства сторон по Договору соответственно прекратились и у ответчика отсутствуют правовые основания для использования Помещений в дальнейшем.

Доказательств возврата ответчиком истцу по акту приема-передачи Помещения, как на дату подачи иска, так и на дату рассмотрения спора, в материалах дела нет. Иск в этой части соответствует статье 622 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга и выселении ответчика из Помещения обоснованы, как по праву, так и по размеру. Правовых оснований для занятия спорного Помещения после расторжения договора аренды у ответчика не имеется.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме, на основании совокупности перечисленных норм права.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 8 626 ? (п/п от 21.03.2019 № 649 и от 23.05.2019 № 1117) подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 171, 174, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с НО «ПМКА» в пользу АО «Север» основной долг в сумме 65 637 рублей 45 копеек, а также судебные расходы в сумме 8 626 рублей.

Выселить НО «ПМКА» из нежилого помещения, общей площадью 108,2 м2, расположенного по адресу: <...>.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.


Судья А.Е.Тарасов