Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А54-233/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-233/2024
г. Рязань
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН: <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ" (ОГРН: <***>; <...>)

о расторжении договора №СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999,


в судебном заседании был объявлен перерыв с 02.04.2024 до 16.04.2024, после перерыва судебное заседание продолжено,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.12.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

администрация города Рязани обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ" о расторжении договора №СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999.

Определением суда от 19.01.2024 исковое заявление администрации города Рязани принято, возбуждено производство по делу.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 13.02.2017 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ" (арендатор) заключен договор № СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999 на период строительства, по условиям которого на основании протокола от 03.02.2017 №2/40-2016 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130003:999 площадью 1186 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> (пункт 1.1 договора).

Разрешенное использование земельного участка: хранилища ГСМ (п. 1.3 договора).

Срок окончания аренды 13 февраля 2027 (п.2.1 договора).

Использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 66511 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 22 копеек, определен на основании протокола №2/40-2017 о результатах аукциона от 03.02.3017 (п.4.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта. 15 июня. 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п.4.2 договора).

По акту приема-передачи от 13.02.2017 земельный участок передан Арендатору.

За период с 15.06.2023 по 15.03.2024 ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 66511 руб.22 коп.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.04.2020 по делу №А54-1238/2020 с общества с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ" была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 39803 руб. 40 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и пени в сумме 4 131 руб. 72 коп. за период 18.09.2018 по 15.11.2019.

11.10.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от 09.10.2023 о досрочном прекращении договора в связи с нарушением его условий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999 на период строительства от 13.02.2017, отношения по которому регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 13.02.2017.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 66511 руб.22 коп. за период с 15.06.2023 по 15.03.2024 в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору № СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999 на период строительства от 13.02.2017 в части внесения арендной платы в сумме 66511 руб.22 коп. за период с 15.06.2023 по 15.03.2024 на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.2 договора арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается уведомлением от 09.10.2023.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования администрации города Рязани (ОГРН: <***>; <...>) удовлетворить.

Расторгнуть договор №СА 010-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:999, заключенный между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГСМ-РЕЗЕРВ" (ОГРН: <***>; <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Е.В. Колбасова