Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А27-16323/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-16323/2019
город Кемерово
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть объявлена 18 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице 1. Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область ИНН <***>, ОГРН <***>

2. Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 76 681 руб. 55 коп.

третьи лица: ФИО2, ФИО3,

при участии: от КУМИ – ФИО4, главный специалист юридического отдела, доверенность от 23.01.2019, служебное удостоверение,

от истца, Комитета ЖКХ, третьих лиц – не явились, извещались

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом» обратилось с иском к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка и в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, как собственника нежилого помещения площадью 84 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном в <...> (далее также – Дом), о взыскании 70 669 руб. задолженности, возникшей на стороне ответчика в результате уклонения от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.03.2019, 6012,55 руб. пени за нарушение сроков оплаты.

Определением от 15.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.07.2019 от КУМИ поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что помещение площадью 84 кв.м. на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 17.11.2011 № 101/14 передано в жилой фонд, 14.06.2013 в порядке приватизации спорное помещение передано ФИО2.

Определением от 03.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 01.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие истца, Комитета ЖКХ и третьих лиц. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Третьи лица извещались о рассмотрении дела по адресам их регистрации, определения суд возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Представитель КУМИ требования истца оспорил. На настоящий момент собственником помещения является ФИО3, которая в силу закона обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Заслушав пояснения представителя КУМИ, изучив материалы дела, суд установил.

В собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» находилось нежилое помещение площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Право муниципальной собственности на указанный объект зарегистрировано 24.08.2001.

Исходя из представленных в материалы дела документов в 2013 году спорное помещение было переведено из нежилого в жилое и предоставлено по договору № 0475 от 12.02.2013 о передаче жилого помещения в собственность граждан ФИО2 и исключено из реестра муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимо имущества № 42/001/996-2019-266459 от 23.09.2019, 14.06.2013 зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение.

При государственной регистрации права собственности ФИО2 сведения о переводе нежилого помещения в жилое в ЕГРП ошибочно внесены не были, и произошло задвоение одного объекта недвижимости, как указывает ответчик.

На основании договора купли-продажи 20.02.2014 в ЕГРП внесены сведения о собственнике помещения – ФИО5. С 26.09.2014 собственником помещения являлся ФИО6, с 14.04.2016 и по настоящее время собственном помещения является ФИО3, привлеченная к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из вышеприведенных норм права, именно собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку с 14.06.2013 муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» не является собственником помещения, расположенного в <...>, у него отсутствует обязанность по несению расходов на жилищно-коммунальные услуги в Доме.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Чистый Дом» удовлетворению не подлежат. Государственная пошлина относится на истца, уплачена им при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Логинова