Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А75-15278/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15278/2023
03 апреля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 628010, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, эт. 1, пом. 1) к Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628006, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании отсутствующим право собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.02.2024,

от ответчика Администрации города Ханты-Мансийска – не явились,

от Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска – ФИО3 по доверенности от 22.12.2022,

от третьего лица – не явились,

установил:

акционерное общество «Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (далее – ответчики) о признании отсутствующим право собственности муниципального образования ХМАО-Югры городского округа города Ханты-Мансийска, зарегистрированное в ЕГРН, на комнату № 36 (кадастровый номер 86:12:0101090:2424) в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870 в виду фактического отсутствия объекта недвижимости и обязании совершить действия по исключению из ЕГРН записи о праве собственности на комнату № 36 (кадастровый номер 86:12:0101090:2424) в фактически отсутствующем здании общежития.

Определением от 19.08.2023 исковое заявление принято к производству.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (т.1 л.д. 4-5).

От истца поступило заявление об уточнение исковых требований (т. 3 л.д. 86-87), согласно которому истец просит:

- признать отсутствующим право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск на комнату № 36, кадастровый номер 86:12:0101090:2424 в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870.

- обязать ответчиков совершить действия по исключению из ЕГРН записи оправе собственности на комнату № 36, кадастровый номер 86:12:0101090:2424, в фактически отсутствующем здании общежития.

От администрации города Ханты-Мансийска поступило ходатайство о приостановлении производство по делу № А75-15278/2023 до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу №А75-8590/2023, которым рассматривается исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к АО ««Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» о признании отсутствующим право собственности акционерного общества «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:86, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12а/вахта 80 и признании право муниципальной собственности городского округа Ханты-Мансийска на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:86, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12а/вахта 80 (т.3 л.л. 99).

От Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылается на невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения дела №А75-8590/2033 (т.3 л.д. 100-102).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступил отзыв, в котором просит решение по делу принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя (т.3 л.д. 107).

От истца поступило возражение на отзыв Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, дополнение к исковому заявлению, а также возражение на заявление о приостановлении производства по делу, по мнению истца законных оснований для приостановления производства по делу не имеется (т.3 л.д.110-112, 119-121, 123-124, 130-131).

Протокольным определением от 15.02.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 20.03.2024.

Представители истца и ответчика - Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска обеспечили явку в судебное заседание.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика - Администрации города Ханты-Мансийска и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, с учетом уточнения.

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, с иском не согласился. Ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, отраженное в отзыве на исковое заявление не поддержал.

Рассматривая ранее заявленное ходатайство администрации города Ханты-Мансийска о приостановлении производство по делу № А75-15278/2023 до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу №А75-8590/2023, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу пункта 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Приостановление производства по указанному основанию производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до рассмотрения другого дела.

Судом установлено, в рамках дела №АА75-8590/2023 рассмотрены исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция», с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения о признании отсутствующим право собственности акционерного общества «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:86, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12а/вахта 80 и признании права муниципальной собственности городского округа Ханты-Мансийска на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:86, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12а/вахта 80.

Решением от 28.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой.

Как следует из Картотеки арбитражных дела, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора (20.03.2024), судом апелляционной инстанции по делу №А75-8590/2023 принят судебный акт, которым решение суда первой инстанции оставлено без изменения (резолютивная часть постановления от 19.03.2024).

Принимая во внимание, указанное, суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу.

Суд, исследовав доводы искового заявления, отзывов ответчиков и третьего лица, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (продавец) и ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» (покупатель) на основании приказа Департамента от 08.06.2007 № 1791 «О предоставлении в собственность и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» земельным участком» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2007 № 304-з, согласно пункту 1.1 которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:0027 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, площадью 67 076 кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющегося его неотъемлемой частью, для размещения производственной базы.

В соответствии с пунктом 2 названного приказа, Департамента от 08.06.2007 № 1791 указанный участок ранее предоставлялся ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» по постановлению Главы Администрации города Ханты-Мансийскаот 05.05.1994 № 324 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В последующем приобретенный земельный участок был размежеван и путем его перераспределения был образован земельный участок.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в границах земельного участка общества расположен объект недвижимости, а именно общежитие Вахта-80, площадью 1016,7 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101090:870, собственником части помещений (№№ 1, 1а, 2, 2а, 3, 3а, 4 4а, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, к. 1, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38), является муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск.

13.09.2018 администрацией города Ханты-Мансийска был осуществлен снос здания с кадастровым номером 86:12:0101090:870, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, Вахта - 80.

Полагая, что здание - общежитие Вахта-80 и расположенные в нем помещения прекратили свое существование, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено арбитражным судом, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:0027 (т.1 л.д. 25), основанием для регистрации явился договор купли-продажи от 08.06.2007 № 304-з (т.1 л.д. 20-21).

До момента заключения договора купли-продажи земельного участкас кадастровым номером 86:12:0101100:0027, расположенного по адресу: <...>, муниципальным образованием города Ханты-Мансийскне было предпринято каких-либо действий по признанию недействительности указанной сделки приватизации и применению реституции в части возврата имущества, переданного в собственность образуемого юридического лица.

Из предмета договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2007 № 304-з усматривается, что земельный участок приобретался закрытым акционерным обществом «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» для размещения производственной базы и имеет площадь значительно большую, чем площадь здания общежития Вахта-80. Приобретаемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101100:0027 не был размежеван до совершения сделки, выделенный участок под размещения здания Вахта-80 отсутствовал.

Следовательно, сделка купли-продажи, являющаяся основанием возникновения права собственности ответчика на земельный участок, не имеет прямого отношенияк сделке приватизации здания общежития Вахта-80 и не может быть признана недействительной по данному основанию.

Напротив, на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.06.2007 № 1791 «О предоставлении в собственность и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» земельным участком» был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Учитывая изложенное, право собственности ответчика на земельный участокв соответствии с вышеуказанными положениями возникло на предусмотренном законом основании.

Земельный участок был приобретен истцом законным способом, по волеизъявлению Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2018 № 308-ЭС17-21569 по делу № А32-8363/2015).

В этой связи, арбитражный суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10).

Как указывалось выше, 13.09.2018 администрацией города Ханты-Мансийска был осуществлен снос здания с кадастровым номером 86:12:0101090:870. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Представленные в материалы дела документы со всей очевидностью указывают на отсутствие какого-либо объекта недвижимости на обследованном земельном участке. Более того, данный факт не оспаривается ответчиками.

Учитывая отсутствие на принадлежащем истцу земельном участке объекта недвижимого имущества, требование о признании отсутствующим право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск на комнату № 36, кадастровый номер 86:12:0101090:2424 в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870 подлежит удовлетворению.

В силу положения пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу абзаца 4 пункта 1 указанного Информационного письма, в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Таким образом, настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск на комнату № 36, кадастровый номер 86:12:0101090:2424 в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.08.2023 № 173.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск на комнату № 36, кадастровый номер 86:12:0101090:2424 в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности № 86:12:0101090:2424-86/041/2020-2 от 25.11.2020, а также для снятия с кадастрового учета помещения/комнаты № 36 с кадастровым номером 86:12:0101090:2424, в здании общежития Вахта-80 с кадастровым номером 86:12:0101090:870.

Взыскать с Администрации города Ханты-Мансийска в пользу акционерного общества «Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу акционерного общества «Назымская Нефтегазоразведочная Экспедиция» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова