Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А58-1043/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1043/2021
20 июля 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" (ИНН 1435150606, ОГРН 1041402046212) от 10.02.2021 № 017 к Индивидуальному предпринимателю Рахманову Хадятилло Хабибулаевичу (ИНН 143526599207, ОГРНИП 308143509300067) о взыскании 1 426 867,60 рублей, в том числе 869 302 рубля арендной платы и 557 565,60 рублей задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.02.2021 серия 14АА № 1665579 (паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 28.04.2021 без номера (удостоверение адвоката),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с уточненным исковым заявлением, принятым определением суда от 08.06.2021, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 426 867,60 рублей, в том числе 869 302 рубля арендной платы и 557 565,60 рублей задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком представлен отзыв о несогласии с иском в части размера арендной платы, ввиду наличия оснований для снижения его размера на 50%, поскольку деятельность ответчика относится к перечню видов деятельности, установленных как наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, ответчик не имел возможности использовать арендованное помещение по назначению.

Истцом представлено возражение на отзыв, в котором указано что у ответчика были возможности для переформатирования своей деятельности по складывающиеся обстоятельства, равно как и возможность заработать от дистанционной деятельности, действия по отказу в уменьшении на запрашиваемый размер арендной платы являются обоснованными.

Из материалов дела судом установлено.

19.08.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 072/19 (далее – договор-1), согласно пункту 2.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании, имеющее следующие характеристики:

адрес места нахождения помещения: <...> д. 1;

место расположения помещения: 1 этаж здания;

номер помещения в здании: без порядкового номера;

общая площадь помещения: 267 кв.м. Общая площадь помещения применяется сторонами для исчисления арендной платы и иных платежей по настоящему договору.

Согласно пункту 2.2. договора-1 помещение находится во временном владении и пользовании арендатора с правом предоставления его в субаренду в соответствии с договором аренды помещения от 20.12.2020 № 24/18-АП, заключенным между арендатором и арендодателем – ООО Управляющая компания «РИК Капитал» «Д.У.», ЗПИФ недвижимости «Целевые инвестиции».

Пунктом 2.3. договора-1 предусмотрено, что помещение передается в субаренду для использования его под место общественного питания.

Арендная плата за пользование помещением устанавливается исходя из количества календарных дней за период срока субаренды. Ставка арендной платы устанавливается в размере 814 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кв.м. помещения в месяц. Общая сумма арендной платы за месяц составляет 217 338 рублей, в том числе НДС 20%.

В указанную сумму арендной платы входит стоимость эксплуатационных услуг, которая состоит из содержания (обслуживания) систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также стоимость потребленных коммунальных услуг в следующих пределах (лимитов): холодное водоснабжение – 50 куб.м., горячее водоснабжение – 10 куб.м; водоотведение – 60 куб.м.

В случае превышения субарендатором установленных лимитов потребленных коммунальных услуг, они возмещаются субарендатором в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов.

Не входят в сумму арендной платы стоимость использованной электрической энергии. Использованная электроэнергия возмещается субарендатором арендатору согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов. Субарендатор не вправе превышать максимальную мощность своих электроустановок свыше 50 кВт.

Также субарендатор возмещает арендатору негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов (пункт 4.2. договора-1).

Согласно пункту 4.6. договора уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, в порядке предоплаты текущего месяца в срок не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании счета (счет-фактуры) арендатора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.07.2020 включительно (пункт 9.1. договора-1).

01.08.2019 между сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду без разногласий.

22.04.2020 ответчик заявлением вх. № 078 (л.д. 46 т. 1) сообщил о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств) и утраты возможности исполнить в согласованные договором обязательства по оплате арендной платы за занимаемое помещение, просил освободить от оплаты платежей и не применять к нему меры ответственности.

Письмом от 28.04.2020 № 099 (л.д. 47 т. 1) истец сообщил об отказе в освобождении от оплаты арендных платежей и предложил рассмотреть вопрос отсрочки уплаты арендной платы без применения санкций.

05.08.2020 ответчик обратился к истцу с заявлением (л.д. 45 т. 1) о предоставлении скидки в размере 50% от оплачиваемой суммы за аренду помещения в связи с приостановлением деятельности кафе «Чайхана Ташкент».

Письмом от 10.08.2020 № 181 (л.д. 52 т. 1) истец отказал в освобождении от арендной платы и просил обосновать и представить доказательства касательно скидки 50%.

14.09.2020 истцом в адрес предпринимателя направлено уведомление от 09.09.2020 № 171 (л.д. 53 т. 1) о начале досудебного производства, в котором ответчику предложено в срок до 12.10.2020 оплатить задолженность в размере 1 042 720,53 рубля.

Согласно расчету истца по данному договору у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 869 302 рубля за период с апреля 2020 года по июль 2020 года, а также по возмещению затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги в размере 240 369,10 рублей за период с марта по июль 2020 года.

20.07.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 036/20 (далее – договор-2), согласно пункту 2.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании, имеющее следующие характеристики:

адрес места нахождения помещения: <...> д. 1;

место расположения помещения: 1 этаж здания;

номер помещения в здании: без порядкового номера;

общая площадь помещения: 267 кв.м. Общая площадь помещения применяется сторонами для исчисления арендной платы и иных платежей по настоящему договору.

Согласно пункту 2.2. договора-2 помещение находится во временном владении и пользовании арендатора с правом предоставления его в субаренду в соответствии с договором аренды помещения от 20.11.2019 № 24/18-АП, заключенным между арендатором и арендодателем – ООО Управляющая компания «РИК Капитал» «Д.У.», ЗПИФ недвижимости «Целевые инвестиции».

Пунктом 2.3. договора-2 предусмотрено, что помещение передается в субаренду для использования его под место общественного питания.

Арендная плата за пользование помещением устанавливается исходя из количества календарных дней за период срока субаренды. Ставка арендной платы устанавливается в размере 814 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кв.м. помещения в месяц. Общая сумма арендной платы за месяц составляет 217 338 рублей, в том числе НДС 20%.

В указанную сумму арендной платы входит стоимость эксплуатационных услуг, которая состоит из содержания (обслуживания) систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также стоимость потребленных коммунальных услуг в следующих пределах (лимитов): холодное водоснабжение – 50 куб.м., горячее водоснабжение – 10 куб.м; водоотведение – 60 куб.м.

В случае превышения субарендатором установленных лимитов потребленных коммунальных услуг, они возмещаются субарендатором в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов.

Не входят в сумму арендной платы стоимость использованной электрической энергии. Использованная электроэнергия возмещается субарендатором арендатору согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов. Субарендатор не вправе превышать максимальную мощность своих электроустановок свыше 50 кВт.

Также субарендатор возмещает арендатору негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором требования о возмещении с приложением подтверждающих документов (пункт 4.2. договора-2).

Согласно пункту 4.6. договора-2 уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, в порядке предоплаты текущего месяца в срок не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании счета (счет-фактуры) арендатора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.06.2021 включительно (пункт 9.1. договора-2).

01.08.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду без разногласий.

Согласно расчету истца по данному договору у ответчика имеется задолженность по возмещению затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги в размере 317 196,50 рублей за период август-сентябрь 2020 года.

Уведомлением об отказе от договора субаренды от 22.09.2020 № 176 истец предложил ответчику оплатить задолженность в размере 1 260 058,53 рубля в срок до 23.10.2020. Указанное уведомление направлено ответчику по двум адресам 29.09.2020 и оставлено без удовлетворения. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей и возмещения затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений статей 545, 546, пункта 2 статьи 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей и возмещению затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам в период с апреля по июль 2020 года составляет 869 302 рубля (217 288 рублей + 217 338 * 3 месяца).

Ответчиком заявлено об уменьшении взыскиваемой арендной платы на 50%, мотивированное тем, что деятельность ответчика относится к перечню видов деятельности, установленных как наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, ответчик не имел возможности использовать арендованное помещение по назначению в связи с введением режима повышенной опасности или чрезвычайной ситуации на территории Республики Саха (Якутия).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности ответчика является торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.21). Одним из дополнительных видов деятельности ответчика является деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания (код ОКВЭД 56.10.1)- л.д. 155 т. 2).

Судом установлено, что дополнительная деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Согласно пункту 2.3 договора-1 помещение передается в субаренду для использования его под место общественного питания.

Учитывая указанное, предпринимательская деятельность субарендатора попадает в перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Из материалов дела судом установлено, что целевая деятельность в арендованном помещении в период с апреля по июль 2020 года ответчиком не осуществлялась в связи с введением на территории Республики Саха (Якутия) ограничительных мероприятий на основании Указа Главы Республики Саха (Якутия) от 17.03.2020 № 1055 "О введении режима повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) и комплексе ограничительных и иных мероприятий по предотвращению и распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат. Соответствующие доводы истца о недоказанности отсутствия использования помещений по иному назначению, в том числе с учетом возможности изменения формата деятельности на дистанционный режим, подлежат отклонению, поскольку из вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в данном случае имеет значение доказанность невозможности использования имущества по изначально согласованному назначению.

При этом представляется очевидным тот факт, что основное назначение общественного питания по виду – кафе, которое осуществлялось в арендованном помещении субарендатором и было изначально согласованным, заключается не в осуществлении деятельности по приготовлению пищи с доставкой потребителю, а в предоставлении места для приема пищи непосредственно в арендованном помещении, что было невозможно в связи с введением ограничительных мер.

Таким образом, учитывая, что невозможность использования истцом арендованным помещением по целевому назначению имела место в связи с обстоятельствами, не зависящими от поведения субарендатора ввиду приостановления деятельности объектов по организации услуг общественного питания на территории Республики Саха (Якутия) с 28.03.2020, принимая во внимание, что сторонами соглашение по вопросу снижения размера арендной платы не достигнуто, что подтверждено представленной в материалы дела перепиской, суд, в том числе с учетом указанных выше разъяснений, при рассмотрении настоящего спора приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения взыскиваемой арендной платы.

Суд, исходя из принципа справедливости, равенства и соблюдения разумного баланса имущественных интересов арендатора и субарендатора, а также учитывая, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими являются и арендатор, и субарендатор (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, приходит к выводу об уменьшении арендной платы на 30% и взыскании с ответчика в пользу истца 608 511,40 рубля (896 302 – (896 302 *30%)) арендной платы за апрель-июль 2020 года. В остальной части заявленной арендной платы суд отказывает.

Истцом также заявлено требование по возмещению затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги в размере 557 565,60 рублей, в том числе:

- по договору-1 в размере 240 369,10 рублей за период март-июль 2020 года, что подтверждается представленными в материалы дела счетами и актами;

- по договору-2 в размере 317 196,50 рублей за период август-сентябрь 2020 года, что подтверждается представленными в материалы дела счетами и актами.

Ответчик сумму долга по требованию по возмещению затрат за сверхпотребленные коммунальные услуги не оспорил, на что указал в отзыве, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в размере 1 166 077 рублей, в том числе 608 511,40 рубля арендной платы за апрель-июль 2020 года и 557 565,60 рублей задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги. В остальной части исковых требований суд отказывает.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 325 рублей по платежному поручению от 10.02.2021 № 51 (л.д. 102 т. 1).

С учетом принятия судом уменьшения размера исковых требований до 1 426 867,60 рублей, государственная пошлина по иску составляет 27 269 рублей, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 56 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (81,72%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 284 рубля (27 269 рублей*81,72%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308143509300067) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 166 077 рублей, в том числе 608 511,40 рубля арендной платы и 557 565,60 рублей задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 284 рубля.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция по эксплуатации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 56 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.02.2021 № 51.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова