Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А46-7754/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7754/2017
21 июня 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Н.А.Голобородько

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Ермак» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле:

Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области,

Администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

об установлении юридического факта,

в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 15.11.2016,

от Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области – не явились,

от Администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области – не явились,

от Управления Росреестра по Омской области – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ермак» (далее – СПК «Ермак», заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ермак», как своим собственным, в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- коровником (инвентарный номер 1045), литера Д, 1987 года постройки, площадью 3493,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровником (инвентарный номер 1055), литера Ж, Ж1, 1987 года постройки, общей площадью 2068,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- скотным двором (инвентарный номер 1043), литера В, 1991 года постройки, общей площадью 1361,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровником (инвентарный номер 1038а), литера Б, 1965 года постройки, общей площадью 1116,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- телятником (инвентарный номер 1054), литера Е, Е1, 1965 года постройки, общей площадью 1112,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровником (инвентарный номер 10520, литера А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 2666,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области представило в материалы дела отзыв, согласно которому правопритязания на данные объекты недвижимости отсутствует, против удовлетворения заявления не возражает.

Управление Росреестра по Омской области представило в материалы дела отзыв, в котором разъяснило процедуру регистрации объектов недвижимости, при удовлетворении исковых требований.

Администрация Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области 19.06.2017 представило в материалы дела отзыв на заявление, однако судом данный отзыв не принимается во внимание, поскольку поступил после объявления резолютивной части решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Как указал заявитель, сельскохозяйственный производственный кооператив «Ермак» является правопреемником совхоза Ермак, который предположительно в период с 1965 года по 1991 год за счет бюджетных средств построил хозяйственным способом здания животноводства: коровник (инвентарный номер 1045) литера Д, 1987 года постройки, 3493,4 кв.м; адрес: <...>; коровник (инвентарный номер 1055), литера Ж, Ж1, 1987 год постройки, общая площадь 2068,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>; скотный двор (инвентарный номер 1043) литера В, 1991 год постройки общая площадь 1361,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>; Коровник (инвентарный номер 1038а) литера Б, общая площадь 1116,1 кв.м, 1965 год постройки, расположенный по адресу: <...>; телятник (инвентарный номер 1054), литера Е, Е1, общая площадь 1112 кв.м, 1965 год постройки, расположенный по адресу: <...>; коровник (инвентарный номер 1052), литера А, А1, общая площадь 2666,1 кв.м, 1970 год постройки, расположенный по адресу: <...>.

В настоящее время проектная документация, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствуют, в связи с тем, что в данный период времени не были предусмотрены нормативно-правовые документы, регламентирующие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому не выдавались, что подтверждается Письмом № 162 от 19.04.2017, выданным Администрацией Ермаковского сельского поселения Нововаршавского района Омской области, письмом № 25 от 11.05.2017, выданным отделом архитектуры и строительства Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области.

Все объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:17:000000:1401, предоставленном совхозу Ермак для ведения сельскохозяйственной деятельности на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством № 156 от 10.08.1992, Техническими планами зданий от 28.02.2017.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение данными земельными участками осуществляет Ермаковское сельское поселение Нововаршавского муниципального района Омской области.

Все вышеуказанные объекты недвижимости в составе имущества совхоза Ермак, выделяемого в неделимый фонд, переданы АОЗТ «Ермак», являющегося правопреемником совхоза Ермак на основании Свидетельства о государственной регистрации № 57 от 29.12.1992, Приложения № 1 к Протоколу № 1 конференции трудового коллектива совхоза Ермак от 27.03.1992; выписки из приказа № 1 от 24.01.1955.

СПК «Ермак» является правопреемником по всем правам и обязанностям ЗАО «Ермак» на основании Свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий № 220 (Постановления Главы местного самоуправления № 22-п от 28.01.2002).

В соответствии с пунктами 2.1. Устава «СПК Ермак» в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО «Ермак» является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

На основании вышеуказанных документов, объекты животноводства были построены по заказу совхоза Ермак и с 1992 года включены в неделимый фонд совхоза Ермак, который полагая, что данные объекты принадлежат ему на праве собственности открыто владел, осуществлял обслуживание объектов, осуществлял текущий ремонт.

В ответе № исх.25 от 11.05.2017 Отдел архитектуры и строительства Администрации муниципального района Омской области указал, что все вышеуказанные объекты недвижимости не являются самовольными постройками.

В соответствии с проведенными ООО «Расчет групп» обследованиями на предмет соответствия требованиям безопасности объектов недвижимости, пожарная безопасность во всех зданиях животноводства обеспечена в полном объеме.

СПК «Ермак» произвел электрификацию зданий животноводства, проведены испытания электроустановок; согласно результатов испытательной лаборатории: параметры электроустановок соответствуют разделам НД, в объеме технических требований, утвержденных Госстандартом Главгосэнергонадзором РФ.

Согласно ответам Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области все объекты недвижимости в реестрах муниципального и федерального имущества не числятся.

СПК «Ермак», ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым имуществом 25 лет, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявление.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, не позднее, чем с 1965 года объекты недвижимости находились в открытом и непрерывном владении у заявителя и его правопредшественников, что лицами, участвующими в деле не отрицается.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о несении заявителем бремени содержания объектов.

При таких обстоятельствах, течение срока приобретательной давности в отношении заявителя следует исчислять в период не позднее, чем с 1991 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными выше объектами как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимости, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанными строениями, поскольку данные строения были построены в период с 1965 года по 1991 год, в связи с чем документы о строительстве зданий не сохранились, какие-либо документы, удостоверяющие юридические права заявителя на вышеуказанное здание, отсутствуют, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то, что какие-либо правопритязания на заявленные объекты отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта давностного владения указанным зданием подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, а также позицию заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт, имеющий юридическое значение.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Ермак» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ермак» (ОГРН <***>, ИНН <***>), как своим собственным, в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- коровник (инвентарный номер 1045), литера Д, 1987 года постройки, площадью 3493,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровник (инвентарный номер 1055), литера Ж, Ж1, 1987 года постройки, общей площадью 2068,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- скотный двор (инвентарный номер 1043), литера В, 1991 года постройки, общей площадью 1361,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровник (инвентарный номер 1038а), литера Б, 1965 года постройки, общей площадью 1116,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- телятник (инвентарный номер 1054), литера Е, Е1, 1965 года постройки, общей площадью 1112,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

- коровник (инвентарный номер 10520, литера А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 2666,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько