Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А79-9055/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9055/2024
г. Чебоксары
11 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 11.02.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе

судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429120, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Дом", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429120, <...>

о взыскании 264470 руб. 33 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом" о взыскании 264470 руб. 33 коп. неосновательного обогащения в размере неиспользованных денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Ленина г. Шумерля,  по статье "текущий ремонт".

Определением суда от 16.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.11.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил. В заявлении от 28.01.2025 поддержал иск, судебное заседание просил провести без участия представителя общества.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru), управление многоквартирным домом №2 по улице Ленина города Шумерля Чувашской  Республики осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "Дом" на основании договора управления от 01.09.2016 №ДУ-5.

Согласно протоколу от 03.04.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>  собственниками помещений приняты следующие решения:

- способом управления многоквартирного дома выбрано непосредственное управление (вопрос №2);

- в качестве организации, обслуживающий многоквартирный дом, избрано общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" (вопрос №3);

- с 01.05.2024 расторгнуть с обществом с ограниченной ответственностью "Дом" договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, 01.05.2024 заключить договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества с обществом с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" (вопрос №4);

- определен способ возврата неиспользованных денежных средств по текущему ремонту от общества с ограниченной ответственностью "Дом" посредством их передачи обществу с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" для дальнейшего использования на нужды многоквартирного дома по текущему ремонту (вопрос №7) (л.д.8-10).

В претензии от 28.06.2024 №168 общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Дом" с требованием передать остаток неиспользованных денежных средств на текущий ремонт в размере 264470 руб. 33 коп. (л.д.14).

Соглашением от 17.07.2024, заключенным обществом с ограниченной ответственностью "Дом" и обществом с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания", согласована рассрочка передачи истцу денежных средств, собранных ответчиком и неиспользованных собственниками многоквартирного дома №2 по ул. Ленина по статье "Текущий ремонт" в размере 264470 руб. 33 коп. в соответствии со следующим графиком:


№
Срок платежа

Сумма платежа

1.

до 01.09.2024

52834 руб. 07 коп.

2.

до 01.10.2024

52834 руб. 07 коп.

3.

до 01.11.2024

52834 руб. 07 коп.

4.

до 01.12.2024

52834 руб. 07 коп.

5.

до 01.01.2025

52834 руб. 07 коп.


Итого:

264470 руб. 33 коп.


Претензией от 11.09.2024 №255 общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" повторно потребовало от общества с ограниченной ответственностью "Дом" передать остаток неиспользованных денежных средств на текущий ремонт (л.д.15).

Неисполнение соглашения о рассрочке платежей, оставление претензии ответчиком без рассмотрения послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статья 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации переходит к данному лицу.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств и обязана передать их новой управляющей компании.

В пункте 1 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации (Компании) переходит к данному лицу, а потому он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с исполнителя (подрядчика) таких услуг полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Надлежащих доказательств, опровергающих размер испрашиваемых денежных средств, в том числе актов о выполнении работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества спорных домов, равно как и перерасхода денежных средств на проведение текущего ремонта, ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Соглашением о рассрочке платежей от 17.07.2024 общество с ограниченной ответственностью "Дом" фактически признало свое обязательство перед обществом с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания"  по передаче  денежных средств в заявленном размере - 264470 руб. 33 коп., однако обязательства по внесению платежей согласно утвержденному сторонами графику не исполнило, в связи с чем 25.12.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения в одностороннем порядке и вновь потребовал перечислить денежные средства.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд находит требование истца в части взыскания  264470 руб. 33 коп. неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению как законное, обоснованное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

            Расходы по государственной пошлине, подтвержденные платежным поручением от 09.10.2024 № 432 на сумму 18224 руб., суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" 264470 (двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят) руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 18824 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова