Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А84-4422/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4422/2023
21 февраля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2025 г.

Решение в полном объёме составлено 21 февраля 2025 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 18.04.2023, уточненному заявлениями от 17.08.2023, исх. №4, от 21.02.2024, от 14.05.2024

истца – общества с ограниченной ответственностью «Рисинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь), Правительства Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 генеральный директор; приказ № 1 от 02.10.2024, ФИО2 по доверенности № 2/24 от 20.03.2024;

от ответчика ООО «Дунайремстрой» –  ФИО3 личность установлена по паспорту гражданина РФ;

при ведении протокола судебного заседания, а также аудиофиксации судебного процесса помощником судьи Артемьевым Д. А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рисинг» (далее также – ООО «Рисинг») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» (далее также – ООО «Дунайремстрой») об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м, и прекратить пользоваться на нем объектом – сооружение складского типа общей площадью 81 кв.м.

Определением суда от 25.04.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает по существу спора.

Определением суда от 25.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя, общество с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест».

22.02.2024 от истца поступило заявление Исх. №4 от 21.02.2024 об уточнении исковых требований, в котором просит суд: определить порядок пользования имуществом на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м, между ООО «Рисинг» и ООО «ГРСТ» под объектами недвижимости:

1/100 доли в нежилом здании – здание склада (91:02:003015:354), расположенном по адресу: <...>;

1/100 доли в нежилом здании – котельная (91:03:001005:780), расположенном по адресу: <...>;

1/100 доли в нежилом здании – здание склада (91:02:003015:349);

1/100 доли в нежилом здании – здание склада (91:02:003015:354), расположенном по адресу: <...>, общей площадью 587,6 кв.м, где доля собственности определлена 1%, что составляет 5,876 кв.м и обязать ответчика ООО «Дунайремстрой» в течении месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м и прекратить пользоваться на нем сооружением складского типа находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м, в координатах:

Точка 2 – Х 4927225.42 Y 4380959.26

Точка 3 – X 4927224.19 Y 4380952.81

Точка 4 – X 4927259.41 Y 4380945.88

которое принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 22.02.2024.

14.05.2024 от истца поступило исковое заявление в котором просит суд: обязать ответчика ООО «Дунайремстрой» в течении месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м и прекратить пользоваться на нем сооружением складского типа находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м, в указанных координатах.

В судебном заседании 15.05.2024 уточненные исковые требования истца, приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

16.09.2024 от ООО «Дунайремстрой» поступило встречное исковое заявление о признании незаконным результатов межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:30 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908.

Определением от 18.10.2024 встречное исковое заявление ООО «Дунайремстрой» возвращено заявителю.

Очередное судебное заседание по делу назначено на

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 11.02.2025 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. Стороны извещены надлежащим образом.

В судебном заседании стороны дали дополнительные пояснения по существу спора, ответили на вопросы суда. Стороны выступили в прениях. От реплик воздержались.

Иные лица участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещен надлежащим образом, с учетом чего, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.» (далее - Схема) образован земельный участок площадью 7235 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:30 с сохранением его в границах. Утверждена схема земельного участка площадью 7235 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева. Общество с ограниченной ответственностью «Рисинг» наделено правом обратится с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок.

12.04.2021 года на основании указанной Схемы земельному участку с площадью 7235 кв.м, был присвоен кадастровым номер 91:02:003016:908.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рисинг» (далее также – Арендатор), учитывая право долевой собственности заявителя на объекты недвижимого имущества (КН 91:02:003015:534, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №200 от 07.06.2021 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, площадью 7235 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева (далее – Участок).

Категория земель: «Земли населенных пунктов».

Разрешенное использование: «для строительства и обслуживания зданий и сооружений производственной базы».

Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям на праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Сторонами по Договору подписан акт приема-передачи земельного участка от 07.06.2021.

Как указывает истец, между ООО «Рисинг» и ООО «Дунайремстрой» отсутствуют какие-либо договорные отношения, при этом в период действия Договора от 07.06.2021 на указанном земельном участке ООО «Городской ремонтно-строительный трест» возведен объект: сооружение складского типа общей площадью 81 кв.м, который находится в совместной деятельности с ООО «Дунайсремстрой» не предназначенный для использования земельного участка в целях указанных в п. 1.1 Договора аренды земельного участка от 07.06.2021 №200.

Кроме того по факту незаконного занятия земельного участка и ведению хозяйственной деятельности Ответчиком было подано Истцом заявление в полицию. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.04.2022, которым было установлено, что действительно ООО «Дунайремстрой» занимает земельный участок площадью 81 кв.м., на арендуемом Истцом земельном участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м, со ссылкой договор № 149-РФ-2 от 31.12.2019 заключенный между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» о сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию данного земельного участка.

В адрес Ответчика в соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом направлялась досудебная претензия, и предлагалось в срок до 01.02.2023 года освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., от расположенного на нем объекта, а именно: сооружения складского типа общей площадью 81 кв.м., путем его демонтажа, и прекратить право пользования этим земельным участком, которая осталась без ответа со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства и стали поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 ГК РФ).

Из материалов дела также усматривается, в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Городской ремонтно-строительный трест»  на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 822 от 30.08.2019 (ранее договор на право временного пользования землей № 372 от 17.02.1999 г. находится земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:30, расположенный адресу: <...>, разрешённое использование: «для строительства и обслуживания зданий и сооружений производственной базы».

01.04.2015 года между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» заключен договор сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию земельного участка адресу: <...>/04-15/РФ (далее - Договор о сотрудничестве), предметом которого является сотрудничество и организация взаимоотношений указанных Сторон, возникшие в связи с использованием земельного участка со строениями (производственного назначения), находящихся на территории производственной базы в <...> (кадастровый номер: 91:02:003016:30).

Ранее было установлено, что Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.» (далее - Схема) была утверждена схема земельного участка используемого ООО «Рисинг» с площадью 7235 кв.м.

12.04.2021 года на основании указанной Схемы земельному участку с площадью 7235 кв.м, был присвоен кадастровым номер 91:02:003016:908.

На основании Акта приема-передачи земельного участка от 07.06.2021 между Департаментом и ООО «Рисинг», земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», поступил в пользование, владение и распоряжение ООО «Рисинг».

В соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, между ООО «Рисинг» и Департаментом 07.06.2021 года заключен Договор № 200 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя.

При этом также отмечается, что 23.09.2021 между ООО «ГРСТ» и Департаментом, учитывая Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.12.2020 № 7460-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», на основании заявления «Арендатора» от 01.09.2021г. № 18286/01-10-04-13/01/21, было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от 30.08.2019г. земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:30, в разделе 1 Договора аренды цифры и буквы «14988 кв.м.» заменены на цифры и буквы «7753» кв.м.».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м.», поступил в пользование, владение и распоряжение ООО «Рисинг» по Договору аренды с Департамента № 200 от 07.06.2021 без притязаний со стороны ООО «ГРСТ», и соответственно договор от 01.04.2015 заключенный между ООО «Дунайремстрой» и ООО «ГРСТ» о сотрудничестве и организации взаимоотношений по использованию земельного участка адресу: <...>/04-15/РФ не может служить основанием для его реализации, и являться препятствием для Арендатора ООО «Рисинг».

При этом судом также установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (именуемый «Арендодатель») - с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Рисинг» именуемый в дальнейшем также «Арендатор-1», с другой стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ремонтно-строительный трест» именуемый в дальнейшем также «Арендатор-2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности Арендатора-2 на 1/100 каждого из объектов недвижимого имущества с кадастровым и номерами 91:02:003015:354, 91:02:003015:353, 91:03:001005:780, 91:02:003015:349, руководствуясь разделом 6 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:908 от 07.06.2021 учетный №200 (регистрационный № 91:02:003016:908-92/002/2021- 3 от 05.07.2021), заключено соглашение о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор-2 - ООО «ГРСТ» принимает и использует на условиях аренды совместно с Арендатором-1 ООО «Рисинг» земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908 площадью 7235 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева (далее - Участок).

Согласно п. 2.3 Договора аренды: в соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется пропорционально доле Арендаторов в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, общая площадь которых составляет 587,6 кв. м.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ООО «ГРСТ» составляет 1/100 доли в каждом из четырех нежилых зданий-складов - 1%.

Арендная плата для Сторон рассчитывается в следующем порядке:

-        величина годовой арендной платы Арендатора-1 ООО «Рисинг» за пользование Участком согласно расчету, составляет: 671 249,13 руб. х 0,99 = 664536,64 руб. (шестьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть рублей рубля 64 копейки);

-        величина годовой арендной платы Арендатора-2 - ООО «ГРСТ» за пользование Участком согласно расчету, составляет: 671 249,13 руб. х 0,01 = 6712,49 руб. (шесть тысяч семьсот двенадцать рублей 49 копеек).

Также согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, дополнительным соглашением аренды земельного участка определена для ООО «ГРСТ» оплата 1/100 долей с кадастровым номером 91:02:003016:908 площадью 7235 кв.м, только четырех объектов недвижимости: 1/100 доли в нежилом здании - здание склада (91:02:003015:354), расположенном по адресу: <...> доли в нежилом здании - котельная (91:03:001005:780), расположенном по адресу: <...> доли в        нежилом    здании       -        здание склада     (91:02:003015:349), расположенном по адресу: <...> доли в         нежилом    здании       -        здание склада     (91:02:003015:354), расположенном по адресу: <...>, а на спорный объект, который не зарегистрированный в установленном порядке, площадью 81 кв.м., где незаконно находится ответчик «ООО Дунайремстрой» не поименован, и доля в этом объекте, в том числе и по оплате не определена, и материалами дела не установлена.

Между ООО «ГРСТ» - также Продавец и ООО «Рисинг» - также Покупатель, заключен Договор купли-продажи от 28.03.2024 в соответствии с условиями которого, Продавец продает, а Покупатель покупает следующий объект недвижимости:

1/100 (одну сотую) долю в праве собственности на нежилые здания:

-        нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание 76а/2 (семьдесят шесть "а" дробь два), кадастровый номер; 91:02:003015:353, номер кадастрового квартала: 91:02:003015, общая площадь 337,3 кв.м, назначение нежилое, наименование: здание склада, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 2008, кадастровая стоимость в целом: 3157925,47 рублей;

-        нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание 76а/2 (семьдесят шесть "а" дробь два) строение 3 (три), кадастровый номер: 91:02:003015:354, номер кадастрового квартала: 91:02:003015, общая площадь 87,5 кв.м, назначение нежилое, наименование: здание склада, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 2008, кадастровая стоимость в целом: 971874,52 рубля;

-        нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский м.о., улица Хрусталева, здание 76а/2 (семьдесят шесть "а" дробь два) стр. 1 (один), кадастровый номер: 91:03:001005:780, номер кадастрового квартала: 91:03:001005, общая площадь 8,5 кв.м, назначение нежилое, наименование: котельная, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 в том числе подземных 0, кадастровая стоимость в целом: 67859,32 рубля;

-        нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Хрусталева, здание 76а/2 (семьдесят шесть "а" дробь два) строение 2 (два), кадастровый номер: 91:02:003015:349, номер кадастрового квартала: 91:02:003015, общая площадь 154,3 кв.м, назначение нежилое, наименование: здание склада, кадастровая стоимость в целом: 1205490,34 рубля,

-        в дальнейшем именуемые - "Объекты” или "Имущество" в соответствии с условиями Договора.

Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 7235 +/- 17 кв.м, кадастровый номер: 91:02:003016:908, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский м.о.. ул. Хрусталева, 76а/2, право аренды на который зарегистрировано в ЕГРН за сторонами договора 05.07.2021 года за №91:02:003016:908-92/002/2021-2 на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ-города федерального значения Севастополь №200, выдан 07.06.2021 года и дополнительного соглашения к указанному договору от 13.03.2023 года. 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве обшей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 16.01.2014 года Регистрационной службой ГУЮ в г. Севастополе. Право зарегистрировано в ЕГРН 03.03.2020 года за №№91:02:003015:353-91/001/2020-2, 91:02:003015:354-91/001/2020-2, 91:03:001005:780-91/001/2020-2, 91:02:003015:349-91 /001/2020-2.

Объекты зарегистрированы за истцом, указанный факт подтверждается вышеизложенным, а также выписками из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Таким образом, ООО «Рисинг» является единственным собственником объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:908.

При этом как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором о сотрудничестве от 01.04.2015 №1/04-15/РФ заключенного между ООО «Дунайремстрой» и  ООО «ГРСТ», было возведено временное сооружение складского типа площадью 81 кв.м для совместного пользования. Указанный факт не оспаривается ответчиком, и напротив приведен в качестве доводов во встречном исковом заявлении, которое возвращено определением суда от 18.10.2024.

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

ООО «Дунайремстрой» не доказано наличие правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке возведенного временного строения площадью 81 кв.м складского типа, а действия ответчика по размещению своего имущества на чужом земельном участке в отсутствие на то согласия собственника, в любом случае, нарушают права последнего и являются неправомерными, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении спорного земельного участка подлежат удовлетворению на основании статей 304, 305 ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ.

Суд отмечает, что доля в праве собственности на объект недвижимого имущества, площадью 587,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 7235 кв.м., составляла 1%, что предоставляет сособственнику право пользования земельном участков в объёме не более 1% от общей площади, если иное не согласовано сторонами (сособственниками), что соответствует 72,35 кв.м., что в свою очередь менее площади, занимаемой самим объектом недвижимости на земельном участке. При указанных обстоятельствах – ООО «ГРСТ» обязано по крайней мере по требованию сособственника прекратить пользоваться общим имуществом в объёмах (площадях), превышающих право.

ООО «ГРСТ» не вправе передавать по договору аренды прав больше, нежели имеет само.

Таким образом, ограничения объёма прав распространяются и на ООО «Дунайремстрой».

В любом случае после отчуждения ООО «ГРСТ» права на дою в праве соответствующие права арендатора сохраняются, а обязанности переходят к покупателю, но в объёме – не более, чем они существовали на момент заключения договора.

Сложившиеся между лицами участвующими в деле фактические отношения не отменяют общего правила о праве собственника в любой момент заявить о нарушении его права и требовать их восстановления по правилам статьи 301, 304 ГК РФ.

Поскольку между ООО «Рисинг» и ООО «ГРСТ» отсутствует соглашение о праве в отношении спорного объекта, предоставляющее ООО «ГРСТ» объём прав больший, нежели чем предусмотрено положениями о порядке владения и пользования общей собственностью, суд приходит к выводу, что ООО «Дунайремстрой» не доказало наличие защищаемого законом права, по крайней мере в отношении ООО «Рисинг».

ООО «Дунайремстрой» не лишено права заявить советующие требования к ООО «ГРСТ»

Поскольку правовые основания для занятия ООО «Дунайремстрой» земельного участка отсутствуют, постольку следует признать, что у ООО «Дунайремстрой» возникла обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., и прекратить пользоваться расположенным на нем сооружением складского типа, находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м., в указанных координатах:

- точка 1 - X 4927225.42 Y 4380959.26;

- точка 2- X 4927224.19 Y 4380952.81;

- точка 3- X 4927259.41 Y 4380945.88.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Рисинг» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Учитывая данные обстоятельства, суд возлагает на ответчика обязанность указанные действия осуществить в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлина, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 18.04.2023, уточнённому заявлениями от 17.08.2023, исх. № 4 от 21.02.2024, от 14.05.2024 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:908, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе ул. Хрусталева, площадью 7235 кв.м., и прекратить пользоваться расположенным на нем сооружением складского типа, находящегося около бетонного забора общей площадью 81 кв.м., в указанных координатах:

- точка 1 - X 4927225.42 Y 4380959.26;

- точка 2- X 4927224.19 Y 4380952.81;

- точка 3- X 4927259.41 Y 4380945.88.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дунайремстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рисинг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000, 00 руб. (Шесть тысяч рублей).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья        

Р.А. Ражков