Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А04-6717/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6717/2024
г. Благовещенск
24 сентября 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.09.2024. Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 805 919,78 руб. (после уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 30.05.2023, (сроком на 3 года), паспорт;от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика»  (далее - истец) с заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа о взыскании 1 454 106,57 руб. – основной долг за оказанные в период с 01.04.2021 по 31.01.2024 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах (находящиеся в муниципальной собственности, в п. Бурея), 373 957,35 руб.- пени за период с 11.05.2021 по 25.07.2024.

Требования мотивированы неисполнением обязательств собственником жилых помещений.

В предварительное судебное заседание 26.08.2024 стороны не явились, ответчик отзыва не направил.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части пени. Истец просит взыскать с ответчика основной долг за оказанные в период с 01.04.2021 по 31.01.2024 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в п. Бурея (находящихся в муниципальной собственности) в размере 1 454 106,57 руб., пени за период с 11.05.2021 по 25.07.2024 в размере 351 813,21 руб.

Уточненные требования приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

В судебное заседание 12.09.2024 ответчик не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 АПК РФ.

Ответчик отзыва на иск не представил, возражений не заявил, документально не подтвердил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления муниципальным жилищным фондом № 1/2013 от 01.01.2013, заключенным между МКУ Администрация р.п. Бурея и ООО «Бурейская служба заказчика», истец с 01.01.2013 принял в управление объекты муниципального жилищного фонда, находящиеся в многоквартирных домах в поселке Бурея.

Во исполнение указанного договора истец продолжал оказывать услуги в период с 01.04.2021 по 31.01.2024, в связи с пролонгацией договора на каждый последующий год, отсутствием возражений МКУ Администрация р.п. Бурея.

В спорный период истец оказывал услуги  по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в п. Бурея, часть помещений которых находится в муниципальной собственности.

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Подробный расчет начислений приведен в выписке из лицевого счета за жилищно-коммунальные услуги.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Сторонами не отрицалось и подтверждено представленным договором управления, что он заключен в отношении муниципального жилищного фонда, на основании протоколов общих собраний собственников помещений, в которых муниципальные жилые помещения образуют большинство.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 2 статьи 154  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Ответчик доказательств передачи помещений в пользование или собственность иных лиц не предоставил.

В связи с чем расчёт за услуги по спорным помещениям произведен исходя из площади помещений.

По расчету истца задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах за период с 01.04.2021 по 31.01.2024 составила 1 454 106,57 руб.  по оплате ЖКУ по следующим помещениям,  расположенным в п. Бурея за следующий период:        


Адрес жилого помещения

Период задолженности

сумма задолженности (руб.)

1
ул.Вокзальная д.2 кв. 19а

с 01.09.2023 г. по 30.04.2024 г.

12 152,26

2
ул.Вокзальная д.2 кв.28

с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г.

77 453,94

3
ул.Кировская д.75 кв.1

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 066,44

4
ул.Кировская д.75 кв.2

с 01.09.2021 г. по 31.12.2023 г.

59 775,60

5
ул.Кировская д.75 кв.З

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 792,00

6
ул.Кировская д.75 кв.4

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 581,16

7
ул.Кировская д.75 кв.5

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 066,44

8
ул.Кировская д.75 кв.6

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 093,80

9
ул.Кировская д.75 кв.7

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

10 230,16

10

ул.Кировская д.75 кв.8

с 02.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 012,45

11

ул.Кировская д.75 кв.9

с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

6 297,63

12

ул.Кировская д.75 кв.10

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 805,08

13

ул.Кировская д.75 кв.12

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 079,52

14

ул.Кировская д.75 кв.13

с 13.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

5 417,45

15

ул.Кировская д.75 кв.15

с 24.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

4 250,83

16

ул.Кировская д.75 кв.16

с 01.08.2022 г. по 31.12.2023 г.

30 862,44

17

ул.Кировская д.78 кв.1

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

4 906,20

18

ул.Кировская д.78 кв.2

с 01.04.2021 г. по 31.12.2023 г.

73 701,12

19

ул.Кировская д.78 кв.З

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 594,36

20

ул.Кировская д.78 кв.4

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 541,64

21

ул.Кировская д.78 кв.5

с 01.04.2021 г. по 31.12.2023 г.

61 770,63

22

ул.Кировская д.78 кв.6

с 14.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 099,54

23

ул.Кировская д.78 кв.7

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 633,88

24

ул.Кировская д.78 кв.8

с 18.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 783,51

25

ул.Кировская д.78 кв.9

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 475,84

26

ул.Кировская д.78 кв.10

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 660,28

27

ул.Кировская д.78 кв.11

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 027,96

28

ул.Кировская д.78 кв.12

с 01.02.2022 г. по 31.12.2023 г.

48 335,79

29

ул.Кировская д.78 кв.13

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 488,96

30

ул.Кировская д.78 кв.14

с 02.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 145,80

31

ул.Кировская д.78 кв.15

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 172,88

32

ул.Кировская д.78 кв. 16

с 01.06.2021 г. по 31.12.2023 г.

57 788,97

33

ул.Кировская д.80 кв.1

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

6 671,28

34

ул.Кировская д.80 кв.2

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 212,40

35

ул.Кировская д.80 кв.З

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 936,80

36

ул.Кировская д.80 кв.4

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 594,36

37

ул.Кировская д.80 кв.5

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

7 053,24

38

ул.Кировская д.80 кв.6

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 159,68

39

ул.Кировская д.80 кв.7

с 08.10.2022 г. по 31.05.2023 г.

31 432,32

40

ул.Кировская д.80 кв.8

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 607,56

41

ул.Кировская д.80 кв.9

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 304,60

42

ул.Кировская д.80 кв.10

с 10.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

5 911,38

43

ул.Кировская д.80 кв.11

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 030,36

44

ул.Кировская д.80 кв.12

с 17.07.2023 г. по 31.12.2023 г.

11 592,58

45

ул.Кировская д.80 кв.13

с 17.07.2023 г. по 31.12.2023 г.

11 962,33

46

ул.Кировская д.80 кв.14

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 884,12

47

ул.Кировская д.80 кв.15

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

8 265,12

48

ул.Кировская д.80 кв.1®

с 01.08.2022 г. по 31.12.2023 г.

31 224,45

49

ул.Октябрьская д.81 кв.1

с 15.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

5 129,10

50

ул.Октябрьская д.81 кв.2

с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

5 481,84

51

ул.Октябрьская д.81 кв.З

с 25.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

5 005,04

52

ул.Октябрьская д.81 кв.4

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

9 411,00

53

ул.Октябрьская д.81 кв.5

с 12.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

4 851,95

54

ул.Октябрьская д.81 кв.6

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

9 173,92

55

ул.Октябрьская д.81 кв.7

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

11 004,84

56

ул.Октябрьская д.81 кв.8

с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г.

9 424,20

57

ул.Октябрьская д.69 кв.1

с 15.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

11 299,87

58

ул.Октябрьская д.69 кв.2

с 01.09.2023 г. по 31.01.2024 г.

12 732,10

59

ул.Октябрьская д.69 кв.З

с 27.09.2023 г. по 31.01.2024 г.

8 678,04

60

ул.Октябрьская д.69 кв.4

с 08.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

11 630,12

61

ул.Октябрьская д.69 кв.5

с 27.07.2023 г. по 31.01.2024 г.

12 881,53

62

ул.Октябрьская д.69 кв.6

с 01.10.2023 г. по 31.01.2024 г.

10 194,40

63

ул.Октябрьская д.69 кв.7

с 16.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

12 827,54

64

ул.Октябрьская д.69 кв.8

с 18.09.2023 г. по 31.01.2024 г.

9 187,51

65

ул.Октябрьская д.69 кв.9

с 08.09.2023 г. по 31.01.2024 г.

9 812,36

66

ул.Октябрьская д.69 кв.10

с 24.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 363,90

67

ул.Октябрьская д.69 кв. 11

с 04.10.2023 г. по 31.01.2024 г.

8 176,25

68

ул.Октябрьская д.69 кв.12

с 24.07.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 143,67

69

ул.Октябрьская д.69 кв.13

с 03.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 476,27

70

ул.Октябрьская д.69 кв. 14

с 01.11.2021 г. по 31.01.2024 г.

76 098,45

71

ул.Октябрьская д.69 кв. 15

с 14.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 541,58

72

ул.Октябрьская д.69 кв. 16

с 31.07.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 449,88

73

ул.Октябрьская д.69 кв. 17

с 01.11.2023 г. по 31.01.2024 г.

6 619,50

74

ул.Октябрьская д.69 кв. 18

с 18.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

14 486,13

75

ул.Октябрьская д.69 кв. 19

с 01.10.2023 г. по 31.01.2024 г.

9 019,00

76

ул.Октябрьская д.69 кв.20

с 09.11.2023 г. по 31.01.2024 г.

6 007,10

77

ул.Октябрьская д.69 кв.21

с 17.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

11 983,48

78

ул.Октябрьская д.69 кв.22

с 24.10.2023 г. по 31.01.2024 г.

8 582,10

79

ул.Октябрьская д.69 кв.23

с 03.11.2023 г. по 31.01.2024 г.

6 538,77

80

ул.Октябрьская д.69 кв.24

с 01.09.2023 г. по 31.01.2024 г.

11 076,35

81

ул.Октябрьская д.69 кв.25

с 01.04.2021 г. по 31.01.2024 г.

73 317,03

82

ул.Октябрьская д.69 кв.26

с 25.07.2023 г. по 31.01.2024 г.

16 546,39

83

ул.Октябрьская д.69 кв.27

с 26.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 896,28

84

ул.Октябрьская д.69 кв.28

с 01.04.2021 г. по 31.01.2024 г.

82 157,05

85

ул.Октябрьская д.69 кв.29

с 08.11.2023 г. по 31.01.2024 г.

5 647,45

86

ул.Октябрьская д.69 кв.30

с 11.07.2023 г. по 31.01.2024 г.

17 721,67

87

ул.Октябрьская д.69 кв.31

с 15.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

12 385,04

88

ул.Октябрьская д.69 кв.32

с 08.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 923,37

89

ул.Октябрьская д.69 кв.33

с 22.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

10 965,23

90

ул.Октябрьская д.69 кв.34

с 21.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

14 089,95

91

ул.Октябрьская д.69 кв.35

с 11.10.2023 г. по 31.01.2024 г.

8 338,81

92

ул.Октябрьская д.69 кв.36

с 19.08.2023 г. по 31.01.2024 г.

13 923,37



Итого

1 454 106,57



Претензия № 138 от 29.05.2024 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцом указан период до полного расселения домов, жилые помещения в которых находились в муниципальной собственности.

Судом отмечается, что жилищное законодательство не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении. Ответчиком не представлены доказательства того, что обеспечение домов коммунальными ресурсами было прекращено ранее указанных истцом дат в отношении каждого адреса.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления муниципальным жилищным фондом № 1/2013 от 01.01.2013 являлся в заявленный период действующим, иного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с подпунктами "а, б, г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

В пункте 11 Правил содержания общего имущества закреплено, что содержание общего имущества осуществляется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Следовательно, расселение части жилых помещений не может свидетельствовать о том, что ООО «Бурейская служба заказчика»  не управляло многоквартирными домами в заявленный период в той степени, в какой это требовалось до реального сноса домов.

Доказательств  обратного ответчиком не представлено.

Отсутствие фактического пользования муниципальными квартирами не является основанием для освобождения Комитета (в качестве собственника) от участия в расходах по содержанию общего имущества.

Так пунктом 5.2 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района от 23.12.2009 (с изм. От 25.02.2010 № 22/186; от 12.05.2010 № 23/204; от 0/8.10.2014 № 26/275, от 14.06.2017 № 54/603) установлено, что в соответствии с Уставом района муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района в порядке, установленном настоящим Положением, иными решениями Бурейского районного Совета народных депутатов, осуществляет от района права собственника в отношении муниципальной собственности, в том числе вправе передавать муниципальную собственность во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральным законодательством (далее - Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района от 23.12.2009).

Проверив расчет задолженности, суд признал его верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца пени за период с 11.05.2021 по 25.07.2024 составили 351 813,21 руб., подробные расчеты представлены по каждому адресу, соответствуют приведенной норме ст. 155 ЖК РФ.

Проверив расчет, суд признал его верным, в связи с чем удовлетворил требование.

Государственная пошлина по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 31 059  руб.

Истцом уплачена госпошлина в размере 31 281 руб. по платежному поручению №911 от 29.07.2024.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 059  руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 222 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за оказанные в период с 01.04.2021 по 31.01.2024 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в п. Бурея (находящихся в муниципальной собственности) в размере 1 454 106,57 руб., пени за период с 11.05.2021 по 25.07.2024 в размере 351 813,21 руб. (всего 1 805 919,78 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31059 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 911 от 29.07.2024 государственную пошлину в размере 222 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                      М.В. Сутырина