Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А03-11025/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 11025/2017
г. Барнаул
14 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 12.09.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 14.09.2017.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Алейский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск Алтайского края

о взыскании 2 982 600 руб. задолженности по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 22.07.2017,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

03.07.2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Алейский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск Алтайского края о взыскании 2 982 600 руб. задолженности по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 07.07.2017 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 31.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором подтвердил наличие задолженности по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014 в размере 2 982 600 руб.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что 01.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 14/-02 (далее, - договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2. договора аренды предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора недвижимого имущества. Объект аренды расположен на первом этаже здания литер 1 общей площадью 568, 50 кв.м., кадастровый номер 22:63:031302:0003:01:4036002:000061750. Здание расположено на земельном участке по адресу: <...> (л.д. 11- договор аренды).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 дней с момента предъявления арендатору счёт – фактуры арендодателем.

В разделе 3 договора аренды указано, что договор аренды вступает в силу с 01.02.2014 и действует по 01.01.2015. По окончании срока аренды договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления договора (л.д. 11- договор аренды).

Из материалов дела следует, что 31.05.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014, которым изложили п. 2.1. договора в следующей редакции: «общая арендная плата за один месяц составляет 209 400 руб.» (л.д. 14- доп. соглашение).

Арендатор производил арендную плату, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями. Однако, с марта 2016 по май 2017 оплата не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 982 600 руб.

Представлен акт сверки взаимных расчётов за период: январь 2014 года по май 2017 года, подписанный обеими сторонами. В соответствии с актом по состоянию на 31.05.2017 у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 2 982 600 руб. (л.д. 15- акт сверки).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

31.05.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате имеющейся задолженности по договору аренды (л.д. 43- претензия), которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил.

В материалы дела представлен отзыв ответчика, в котором он указал, что наличие задолженности по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014 в размере 2 982 600 руб. не оспаривает (л.д. 62- отзыв).

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены материалами настоящего дела и не оспариваются ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании долга по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014 в размере 2 982 600 руб. подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 37 913 руб. по платёжному поручению № 53 от 29.06.2017.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Алейский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края 2 982 600 руб. задолженности по договору аренды № 14/-02 от 01.02.2014, а также 37 913 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Чайка